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要知道目前北京目前在售的不少别墅小区的容积率都在1.4-1.6之间

而国贤府容积率只有1.3，全部都是6-8层的洋房
更优秀的是，国贤府是昌平第一个带阳台的新房，交房的时候开发商给封起来作为套内面积
使得房率高达90%，对其他项目简直是降维打击

项目销售情况一直很火热，紧接着又在项目西侧拿地开发，国贤府二期，同样都是6-8层的洋房，超高得房率和品质。

【基本信息】

开发商：央企中建智地+未来科学城

占地面积：81526平

建筑面积：166182平

容积率：约1.3

总住宅楼栋数: 23

总户数：822户

层高：3.1-3.3米

得房率：81-84%

使用率：90%左右

面积区间：100㎡～180㎡

单价：政府指导价6万/平（额外优惠加微信：bjxfb01）

车位比：1:1.3

人车分流：是

建筑风格：唐风大宅

物业公司：中建智地物业

物业费：5-6块/平

交付标准：精装交付，有中央空调+新风系统，集中供暖，同层排水

交付时间：2026年中下旬

【项目周边】

国贤府属于昌平北七家未来科学城板块+奥北别墅区

距离未来科学城核心区仅2km左右，这里已经聚集了15家超大型的央企巨头，中国商飞，中国铝业，中粮，国家电投等。

小区周边都是高端的知名别墅区，东侧是融创北京壹号庄园，南侧是八仙别墅，京基鹭府等几个高端别墅，二手房售价基本都2000万起，到上亿。整体板块还是比较纯粹，低密和高端的。可以说周边的环境和社区品质应该是昌平顶级。

壹号庄园的平层二手房基本在7.5万+，别墅总价4000万起。而且挂牌量都不多，平层和别墅数量都是个位数，可见业主都不太舍得卖这里的房子。

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小区南侧是定泗路，但是小区不邻路，中间还有一个待建的山姆商业的地块，是昌平首座，亚洲规模最大的山姆会员店，计划于2025年底开业。

【地块信息】

该项目是7月份中建智地（一局）和未来科学城联合体以27亿的价格拿下的，销售指导价6.0万/平，没有现房销售，浮动价格±10%。

一共四个地块，两块居住，一块商业（山姆会员店），一块托幼（12班）。

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