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开发商：中国葛洲坝集团（央企背景，世界500强企业）

项目定位：城市核心区低密现房住宅，主打改善型产品

一、项目基础信息

地理位置

项目坐落于北京朝阳区劲松街道，毗邻西大望路，北临大郊亭中街，南接珠江帝景B区，东距芳圆里IDMALL仅600米，西邻地铁14号线平乐园站仅200米。

该区域隶属于北京CBD辐射区，距离国贸商圈约2.5公里，交通四通八达，商业设施完备。

土地信息

2021年12月，葛洲坝以11.4亿元成功竞得该地块，楼面价约2.8万元/㎡，容积率为3.2，住宅用地面积1.2万㎡，规划包括1栋办公楼、2栋住宅楼及地下车库。

指导价：10.66万元/㎡（2023年备案价），总价区间约1066万-1650万。

交付时间

现房销售，预计2025年11月底交付，成为北京近年来罕见的纯现房项目。

二、项目规划与设计

产品分布图

住宅楼：2栋装配式剪力墙结构住宅（2#、3#），提供100㎡、127㎡、155㎡三种户型，共计98套房源。

办公楼：1栋南北向钢结构办公楼，由中国能建自持。

户型特点

100㎡三居：紧凑型设计，适合小家庭，三面采光，功能分区明确。

127㎡三居：南北通透，南向三面宽达11.1米，主卧套房设计，配备独立卫浴。

155㎡四居：五面宽采光，南向约14.5米面宽，九窗全明，可改造为书房或健身空间。

技术亮点

绿色建筑：采用光伏+储能、地源热泵系统，符合近零碳建筑标准，年减碳724吨；装配式施工技术（预制叠合剪力墙、楼梯）提升效率。

智慧工地：BIM技术全程管控，配备智能喷淋、防尘天幕等降噪抑尘设备。

三、周边配套

交通

地铁：14号线平乐园站（200米）、7号线九龙山站（500米），10号线金台夕照站（3公里）。

自驾：紧邻西大望路、广渠路，快速通达国贸、三里屯。

教育

陈经纶中学帝景实验学校（步行10分钟），对口小学为垂杨柳中心小学。

商业与医疗

商业：合生汇（1.2公里）、芳圆里IDMALL（800米）、燕莎奥特莱斯（1公里）。

医疗：协和医院（3公里）、朝阳医院（4公里）。

生态

近郊野公园、大望京公园，绿化覆盖率30%。

四、市场定位与竞品分析

价格优势

指导价10.66万/㎡，低于周边二手房（珠江帝景约11万/㎡、太阳宫次新盘13万+/㎡），性价比显著。

竞品对比

优势：现房销售规避烂尾风险，央企开发保障品质，低密社区稀缺性。

劣势：住宅体量小（仅1.2万㎡），户型面积偏大（最小100㎡），总价门槛较高。

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