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鑫湾甲邸是位于上海市杨浦区新江湾城板块核心的高端城市旗舰综合体项目，具体信息如下：
一、基础信息
- 位置：殷行路1280号，紧邻10号线新江湾城地铁站（0距离）
- 开发商：由合景泰富与仁恒联合打造，采用“双物业”服务体系（合景泰富+仁恒）
- 物业类型：50年商办性质，产权年限50年
- 交付时间：2024年底交付，装修标准为奢装（精装标准约16000元/㎡）
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- 二、产品设计
- 户型：主力建面约241-486㎡大平层，最小户型241㎡（3房3卫），最大户型486㎡（5房6卫带300㎡私家露台）
- 梯户比：5梯6户，层高4.2米，总户数仅54套
- 智能系统：全屋配备摩根智能调光、温湿度传感器、电动窗帘及可视门禁
三、配套设施
- 商业生态：
- 项目为43万㎡城市综合体，涵盖凯悦酒店、26万㎡集中商业、生态写字楼及星级影院
- 周边4大公园环绕，毗邻同济大学等教育资源（注：非学区承诺）
- 私享会所：
- 含云顶花园（约600㎡）、270°环幕客厅、恒温泳池及私人宴会厅
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四、价格与服务
- 价格区间：总价约1150万-4100万，首付比例80%
- 物业费：15元/㎡/月，提供24小时管家服务及高定服务（家政、接送机、冷餐会等）
- 车位：配比1:1，停车费800元/月
最新消息，鑫湾甲邸新江湾城核心建面约241-486㎡奢阔行政公馆！总价1500万起！不限购+通燃气！
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「鑫湾甲邸」
杨浦新江湾城板块
建面约241-486㎡1-3房
不限购通燃气全屋智能精装
原总价约1500万-4100万
现总价1200万起，
10号线新江湾城地铁站0距离
楼下商业林立+4公园环绕+0距离学府
270°环幕视野+云端露天花园
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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
01.基本信息
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项目名称：鑫湾甲邸
所在区域：杨浦区新江湾城板块
在售面积：约241-486㎡
销售总价：约1500-4100万
首付比例：80%
物业类型：商办
产权年限：50年
梯户比:5梯6户
层高:4.2米
总户数：54套
总楼层数：4-12层
车位比：1:1
停车费用：800元/月
物业公司：合景泰富+仁恒
物业费：15元/平/月
水电燃费用：6.07元/0.81元/4.83元
装修标准:16000元/平方
交付标准：奢装交付
交房时间:2024年底
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02.项目介绍
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【鑫湾甲邸】位于第三代国际社区的标杆区域——新江湾城核心位置，是一座涵盖高端豪宅项目嘉誉湾、26万㎡顶级综合集中性商业配套、生态甲级写字楼、五星级凯悦国际酒店及酒店式公寓、一线星级影院的43万㎡高端城市旗舰综合体。作为新江湾城核心区内唯一的旗舰商业，项目汇聚HYATTPLACE、生态甲级写字楼、高端商业、星级院线、私人会所、露天泳池……打造全球鼎级社交平台，仅供千户奢享。
03.项目样板间与户型图
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以下为项目全套户型图
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486平户型部分样板间张照片
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04.科技改变生活
德国摩根·用科技创变生活
智能调光:
极致空间体验，起夜模式、七星级调光系统
感应系统:
温湿度传感器、红外传感器、PM2.5传感器
温控系统:
可根据不同的天气，不同的房间，不同的需求调解不同房间的室温需求
电动窗帘：
窗帘缓缓打开，微笑迎接第一缕光辉
可视门禁:
智能可视对讲，来访可见轻松待客
wifi覆盖：
千兆覆盖，无缝切换，定时重启，专业级“AP”，全隐藏式安装更美观
巨璧执笔全心礼遇携手仁恒倾情献映
基础服务
全能守护者24H物业管家服务定位维护服务用行动坚守常态化保障安全护航服务365天的严格值守
特色服务
贴心服务恰到好处的舒适
代收快递、外卖，送货上门、雨具、轮椅、血压仪等便民器具租借、重要节日业主礼品、活动、代叫出租车
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高定服务
专属尊享服务
家政服务、室内大理石保养、室内绿化养护、室内水族维护
私享高定服务
咖啡、茶艺、简餐配送订制午、晚餐、屋顶花园冷餐会、BBQ、接送机、指定目的地及常规性接送服务
奢享限定服务
新鲜蔬菜配送
提供迪士尼VIP贵宾通道及限量版产品贵宾优惠价、享受素斋馆VIP客户待遇
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不限购通燃气全屋智能精装
原总价约1500万-4100万
现总价1200万起
10号线新江湾城地铁站0距离
楼下商业林立+4公园环绕+0距离学府
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