7月11日，西安爱知中学签约未央区，落户市府板块。

地产房剑在视频平台上发布这一消息后，视频号的播放量已经超过13万，抖音播放量超过31万。

而作为爱知中学落户市府板块最大的受益项目，保利未央璞悦在刚刚过去的这个周末到访量超过500组，成交额超过8000万元。

这，就是“名校+”的力量。

就在签约未央区的同时，有消息称爱知中学在前两天刚刚签约西咸新区，合作的学校是西咸文教园板块的西咸新区第二初级中学。

在今年3月份，爱知中学签约落户幸福林带片区也曾经迎来官宣。

也就是说，仅今年前7个月，爱知中学就在西安新签约落户3个校区。

实际上不仅仅是爱知中学，陕师大、铁一中、交大附中等名校也在西安各大区域这两年新签约落户了多所分校。

“名校+”遍地开花之下，基础教育政策调整之下，是西安基础教育资源分布的逐步均等化，这是一场多赢的合作。

01

未央正在努力补基础教育短板

未央区，西安城六区之一，因境内大汉皇宫未央宫而得名。

论经济，2024年未央区GDP为1685.61亿元，在西安各区县中排在第二名，仅次于雁塔区。

论人口，未央区常住人口162.57万人，其中户籍人口超百万，在西安各区县中位居前列。

论范围，东至灞河西岸、西至西安咸阳交界处、北至渭河南岸，这都是未央行政辖区，东西跨度超过20公里。

但是，经开区、浐灞国际港、沣东新城、曲江大明宫等开发区都涉及到未央区，将未央区分割出去很大一部分，而65平方公里的汉长安城遗址又属于文保区无法开发建设。

在未央区，与交通、商业等资源优势相比，基础教育则一直是未央区的一个短板。

放眼整个未央区，拿的出手的小学可能也就方小、师大锦园了，拿的出手的初中可能也就西航一中、西航二中、师大锦园了。

但这些放在西安全市，说实话很难排在前面。

因此，未央正在努力补教育短板。

从目前来看，未央正在从两个方面来补基础教育短板：

一方面在区内成立西航二中教育集团、未央区方新小学教育集团、未央区前进教育集团三大教育集团，发挥示范学校的引领作用，实现基础教育均衡发展。

另一方面，未央区新建学校引入名校合作办学。其中，团结片区新建的团结实验学校引入高新一中合作办学，属于高新一中教育联合体成员；此次保利未央璞悦折桂园北侧的WY9-30-255教育用地则签约西安爱知中学。

接下来，未央区引入外部名校合作办学的学校更多还是集中在新建学校，这些学校分布在城市建设重点区域，拥有可供应的建设用地，通过“名校+”提升区域价值，助力城市发展。

希望在双重举措的推动之下，未央的基础教育现状能够得到真正的提升，补上这一短板。

02

这是一场多赢

回顾西安的“名校+”发展历程，实际上是经历了两个阶段。

2018年之前，西安的名校实际上已经开始布局分校，但这个阶段更多的是与地产商合作，这些分校基本都是民办学校。

例如：最早的陕师大与金泰恒业合作的陕师大金泰丝路花城学校、金泰假日花城学校，陕师大与泰盈地产合作的奥林匹克花园学校，西工大附小与龙湖、融侨（后来的金辉）、阳光城合作的几所小学，陕师大与万科合作有小学、中学，铁一中与万景合作的湖滨学校等等……地产商通过教育配套为项目增加卖点，提升项目的价值，助力销售。这些学校，有的已经民转公，成为公办学校。

当时，这些还不叫“名校+”，西安真正意义上官方层面开始推进“名校+”是2018年，新建学校开始引入名校合作的模式，依托于名校的经验、资源实现新建学校的发展。

“名校+”的初衷，是为了实现基础教育资源的均衡发展，后来随着覆盖范围的不断扩大，则具有了更多的意义。

对于一个区域的发展来讲，“名校+”的落地可以提升区域价值，这种价值既包括对于人才的吸引力，也包括土地价值的提升，同时也可以实现新建学校的快速发展。

对于名校自身来讲，抛开合作办学的经济因素不谈，从生源的角度来讲东南西北各区域分校的布局，可以实现优质生源范围的扩大，特别是在小升初锁区的背景之下，这一点更是具有重要意义。

对于地产商来讲，“名校+”的落户可以增加项目的卖点，从而实现项目销售的快速去化，并且实现价格的支撑。

对于老百姓来讲，名校分校虽然无法与本部相提并论，但最起码拥有了享受名校资源的机会。

因此，“名校+”成为了一场多方的共赢，由此也就成为各大区域新建学校的标配。

别人有，你没有，你的竞争力就会减弱。

从目前来看，西安市场上的“名校+”已经不仅仅局限于与本地名校合作，清华附中、黄冈教育、上海世外、北大燕园等也先后落地西安，但这些外阜名校的认可度要稍微弱于西安本地的五大。

除了“名校+”之外，西安还诞生了“名校长+”。通过“一长多校”、引入名校长的方式，依托于名校长的管理经验和资源，实现基础教育的提升，赋能新建学校发展。

例如：今年9月将投用的沣东新城第五初级中学，就引入了原高新一中初中部校长王凤进担任校长，同时王凤进还将担任沣东新城第一高级中学校长。

随着“名校+”、“名校长+”的逐步实施，再加上基础教育政策的优化，“名校+”成为标配的背景之下，学区房的概念与优势也将逐步会淡化，因为任何一个楼盘都拥有名校分校的学区。

最终，地产还是要回归到地产本身。