7月15日，支点财经记者从戴德梁行2025年中房地产市场回顾与展望媒体抢听会上获悉，截至今年4月底，武汉产业园区存量及近两年待入市项目总建筑规模约3544万平方米。其中，生产制造类园区约2102万平方米，研发办公类园区约1442万平方米，产业园区主要集中在东湖高新区、经开区和江夏区。

戴德梁行监测数据显示，自2024年以来，武汉产业园区市场新增项目供应约735万平方米，主要集中在武汉南部产业集聚带，形成了以经开区、江夏区和东湖高新区为引领，并逐步向城市外延延伸态势，主要以经开军山、汉南，江夏庙山、大桥等为代表。

在产业园区的开发主体上，形成了“国民协同”的发展格局。其中，央国企和地方平台公司开发产业园区建筑规模约2000万平方米，民营企业开发产业园区建筑规模超1300万平方米。

受市场活跃度降低与远城区供应增加的叠加影响，目前武汉产业园区月平均租赁价格约33元／平方米，平均销售价格为5622元／平方米，同比下降均超10%。

现场，戴德梁行还发布了武汉写字楼与商业2025年中洞察。截至今年6月底，武汉全市核心商务区甲级写字楼总存量升至331.1万平方米，平均租金下探至77元/平方米。TMT、专业服务业和金融三大甲级写字楼传统客户，仍然是支撑市场存量去化的主要需求来源。

上半年，武汉核心商圈优质零售市场没有新增供应，武广和中南中北等五大核心商圈总存量维持在451.1万平方米。得益于上半年核心商圈各大运营商积极招商调改，截至今年二季度末，全市核心商圈整体空置率下降并有所改善，同期首层平均租金录得404.6元/平方米每月，同比下降10.2%。从核心商圈新店开业情况来看，零售业态持续回暖，占到上半年新开业店铺数量接近40%。紧跟其后的是餐饮业态和娱乐休闲业态，占比33.3%和15.2%。

编辑丨胡馨月

编审丨刘定文

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