对于普通家庭来说，买房可谓是大事，一套房子几乎耗尽一家人的积蓄，所以房产证名字的事，特别重要！

以前大家总认为，"房子写谁名，房产就归谁"，然而四条“新规”落地以后，房产证无论写谁的名字，已经不重要了？

今天咱们就详细聊聊，劝你多了解了解，别吃了不懂法的亏！

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房产证有名字，并不是能判断房子归属

以前总说，房子上面有名字，就有房子的份，如果房子上只有一个人的名字，就说明房子归你一个人。

以后，这种情况就不一样了。《民法典》新规，房产证上的名字，不再是判定房产归属的唯一且决定性因素。

真正起决定性作用的，是这四条"规定"。

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四条“新规”，决定了房子的归属

1. 父母出资买房

如果房子是一方父母全额购买的，登记在自己的子女名下，按照《民法典》新规，第二十九条第一款规定：

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

也就是说：婚前一方父母全款买房登记在自己子女名下，就属于自己子女的个人财产。

此外，民法典《婚姻家庭编解释一》第二十九条第二款规定：

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；

没有约定或者约定不明确的，按照《民法典》第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

第四项规定为：夫妻在婚姻关系存续期间所得的，继承或受赠的财产（但是遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外），为夫妻的共同财产归夫妻，共同所有。夫妻对共同财产有平等的处理权。

另外，如果是双方在婚前父母共同出资或者婚后出资，但是父母明确表示，按出资比例赠予给自己子女，这种情况，一般司法实践中更倾向于：

按照各自父母的出资份额来确定，双方子女按份共有。

2. 婚前全款买房

有不少女性觉得，男方婚前全款买房，只要自己婚后加名，房子就可以变成夫妻共有。

其实，在现行的法律下，千万别耍这样的小聪明，因为法律并不支持这种说法！

如果房子是由一方婚前全款购买并登记在自己的名下，根据《民法典》第一千零六十三条新规：

一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与财产分割。

如果婚后将另一方的名字加到房产证上面，正常来说，这种行为就被视为对配偶的赠与，也可以认定为是夫妻双方约定财产归属。

换句话来说，婚后房产证上加名，也可以获得一定的房子产权！

但是，《民法典》第六百六十三条，也有新的补充：

受赠人有下列情形之一，赠与人可以撤销赠与：

总结这个新规，大家可以这么理解：

如果一方婚前全款买房，婚后自愿在房产证上加上配偶的名字，那么房子就由个人财产，转为夫妻共同财产。离婚时，未出资方将有权要求分割。

但是，如果后来加名的一方，存在欺诈、胁迫等情形，就可以撤销赠与。房子依旧是买房人的，和加名一方无关，分割时，也分不到房子。

3. 婚后夫妻共同买房

只要办理结婚证之后，不管是谁的工资买的房子，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。

另外，如果是一方父母去世，留下的财产，只要没有约定给自己的子女，也属于夫妻共有。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

为避免争议，建议老人提前立遗嘱，明确房产归自己子女，否则将来房产归夫妻共有，可能出现被其他人“抢夺”。

典型案例：

深圳的李先生妻子不幸离世，丧葬事宜才刚办完，岳父母就起诉李先生，要求分割妻子的财产，包括李先生从父母那里继承来的一套房子。

因为按照继承法，李先生妻子没有立遗嘱，她的财产，父母也有第一继承权。

最后法院判决：李先生继承的房子一半是妻子的，理应作为遗产进行分配，李先生继承28%份额，儿子和岳父母各继承24%份额。

4. 婚后共同还贷

如果一方婚前首付买房，婚后夫妻共同还贷，按照民法典新规，产权遗嘱归于首付款一方，但将来分割财产，需要对婚后共同还贷和房屋增值部分进行分割。

一般这种情况，先是由双方协商处理，如果协商不成，就由人民法院进行判决。

此外，《民法典》第一千零八十八条规定：

夫妻一方因抚养子女、照料老人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求赔偿，另一方应当给予赔偿。

总之一句话：家庭主妇为家庭付出，离婚时可以要求对方赔偿。

具体的赔偿金额，一般与当地经济情况挂钩，假设深圳地区，全职护工月薪8000，那么家庭主妇赔偿8000/月，十年就是96万。

但是，如果因以五种情形导致夫妻双方离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：

总之，以后房产证上加名，也不意味着房子共有，至于婚后有重婚、家暴等行为，搞不好净身出户。