深业深安上居是位于上海市嘉定区安亭镇的一个由深业集团开发的品质住宅项目，主打刚需和改善型住房市场，具有较高的性价比和便利的交通条件。

一、项目概况

  • 开发商：深业集团（国企）
  • 项目位置：上海市嘉定区安亭镇硕望路52弄
  • 总建筑面积：约12万平方米
  • 容积率
  • 绿地率：超35%
  • 建筑类型：12栋17-18层精装小高层
  • 总户数：962户
  • 主力户型：建面约88-98㎡三房
  • 均价：约3.58万/㎡
  • 总价：280万起
  • 交房时间：2025年12月

二、核心亮点

  1. 交通便利
    • 项目紧邻地铁11号线昌吉东路站，直线距离仅约200米，步行几分钟即可进站。
    • 通过11号线，可快速通达徐家汇、徐汇滨江、前滩等市区商圈。
    • 未来规划中的嘉闵线将进一步提升区域交通便利性，30分钟覆盖虹桥枢纽。

  1. 户型设计合理
    • 88㎡三房一卫：创新“三开间朝南+双飘窗”设计，次卧连接南向阳台，空间利用率领先同面积段产品约10%，总价283万起。
    • 98㎡三房两卫：主卧套房配置，独立入户玄关，LDK一体化布局，满足三代同堂需求，总价约350万。

  1. 精装标准高
    • 全屋配备中央空调、新风系统、方太厨电、科勒卫浴等一线品牌。
    • 细节处见品质，如卫生间马桶侧边设计木制壁龛，淋浴房侧边设计不锈钢壁龛等。
  2. 周边配套完善
    • 商业资源：1.5公里内嘉亭荟城市生活广场、三德广场等商圈环伺。
    • 教育资源：东方瑞仕幼儿园、安亭小学、同济大学附属实验中学等优质学校环绕，规划多所教育用地。
    • 医疗资源：上海东方肝胆外科医院安亭院区（三甲）距项目15分钟车程。
    • 生态景观：毗邻77万方汽车博览公园、120万方颖奕高尔夫球场。

三、市场表现与投资价值

  • 价格优势：相较于周边同品质二手房存在合理价差，具有较高的性价比。
  • 产品稀缺：板块内稀缺的地铁上盖品质社区。
  • 客群分析：项目吸引了大量汽车城工作的年轻家庭（占比约70%），以及看好区域发展的投资者（约30%）。
  • 区域规划：随着上海国际汽车城能级的持续提升和长三角一体化交通网络的不断完善，项目所在区域的价值将持续攀升。