国贸海上原墅是位于上海市松江区广富林街道的高端住宅项目，由国贸地产与松江交投联合开发，主打低密墅居产品，包含洋房、叠拼和联排别墅，均价约6.3万/㎡，预计2026年12月交房。

核心优势

  1. 稀缺低密社区
    • 项目容积率仅1.2，是松江新城罕见的低密墅区，居住舒适度高。
    • 社区规划9栋6-8层洋房、9栋4层叠拼、12栋3层联排别墅，以及1栋8层保障房，总户数778户（含保障房），可售住宅约675户。
    • 地面无车位，全人车分流设计，地下车位1414个，保障社区安全与静谧。

  1. 产品力突出
    • 洋房：主力户型为建面约108㎡三房两卫（237套）和122㎡四房两卫（87套），一梯两户设计，三开间朝南，得房率高，精装交付。
    • 叠拼：上叠约141㎡（3室2厅3卫），下叠约150㎡（3室2厅3卫），采用横厅和内庭院挑空设计，精装交付，节省装修成本。
    • 联排别墅：建面约157-202㎡（3室2厅3卫至4室2厅3卫），地下室层高5.65米，首层挑空约6.45米，三层配备双露台，毛坯交付，可个性化装修。
  2. 高颜值建筑与景观
    • 建筑风格融合新江南学院派元素，外立面采用渐暖色石材、银灰色及香槟色铝板和涂料，呈现诗意东方之美。
    • 社区景观以“富林风华，十景多花园”为核心理念，重构《富林十景》的山水意象，打造“一步一景，移步异景”的沉浸式归家体验。
    • 配备高阶会所，含泳池、咖啡厅、私宴厅、下沉庭院、健身房等功能空间，满足业主社交与休闲需求。

  1. 全维配套赋能生活
    • 教育：周边有华东政法大学附属实验学校、上海外国语大学附属外国语学校松江云间中学、上海实验学校松江新城分校（规划中）等优质教育资源。
    • 商业：毗邻约60万方综合性商业集群，包括松江万达、开元地中海、五龙广场、马利来广场等。
    • 医疗：附近有上海市第一人民医院南院（三甲综合性医院）和养志康复医院。
    • 生态：对望松江广富林文化遗址，周边自然环境优越。

价格与销售动态

  • 均价：整体均价约6.3万/㎡，其中洋房均价约5.2万/㎡，叠拼均价约6.6万/㎡，联排均价约7.8万/㎡。
  • 在售户型：建面约108-202㎡，总价区间约700万-1500万元。
  • 销售动态
    • 二批次房源已于2025年7月15日开盘，推出86套叠加和联列房源，建面约141-202㎡，均价71209元/㎡。
    • 项目首开于2025年5月24日，认购率达233%，市场热度较高。

潜在考量

  • 交房时间：预计2026年12月交房，购房者需考虑时间成本。
  • 装修标准：联排别墅为毛坯交付，需自行装修，可能增加时间和成本投入。
  • 价格波动：作为期房项目，需关注市场波动对房价的影响，但项目依托低密区位和国企背书，抗风险能力较强。