缦云上海项目介绍：黄浦江畔的奢居范本
缦云上海，作为合生创展 “缦系” 的首个滨江巨作，择址于杨浦滨江南段核心区，以约 88 万㎡的磅礴体量，精心打造 TOD 旗舰综合体，为上海的高端居住领域书写全新篇章。官方售楼处电话：400-9966-940✨✨

一、项目价格与产品

项目主推建面约 153 - 330㎡大平层，均价 12.1 - 12.2 万 /㎡，总价 2200 万起，采用精装交付，层高在 3.3 - 3.5 米之间，空间开阔。例如 208㎡四居室，四开间朝南，面宽达 16.8 米，搭配 7.2 米横厅连接景观阳台，可享 270° 环幕视野；230㎡户型五开间朝南，18.6 米超大面宽与 8.1 米横厅相得益彰，转角阳台将社区园林与江景尽收眼底 。

二、生活配套设施

（一）交通出行

拥有 “三轨两桥一隧” 的立体交通体系。轨交 4 号线（杨树浦路站）、12 号线（爱国路站）以及在建的 18 号线（杨浦滨江站），通车后 30 分钟内即可畅达浦东张江。杨浦大桥、南浦大桥横跨浦江，周家嘴路隧道连接东外滩，仅需 15 分钟便能实现跨江通勤。此外，距规划中的沪苏嘉城际铁路杨浦站仅 1.2 公里，1 小时内可快速直达苏州、嘉兴 。

（二）商业休闲

自带 15 万方合生汇购物中心，预计 2026 年底开业，引入 “缦合・茶宴” 首店、黑珍珠餐厅、奢侈品集合店等高端业态。地下一层与滨江公共空间无缝连通，更设有上海首个 “滨江空中剧场” 。周边宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心等多个商业 MALL 环绕，五角场、北外滩、陆家嘴三大市级商圈也近在咫尺 。

（三）教育资源

周边本溪路艺术幼儿园、平凉路第三小学等近 10 余所学校林立。未来还将新增 9 所学校，其中包含 5 所幼儿园、1 所九年制一贯学校、3 所小学 。

（四）医疗保障

交通大学附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院等三甲医疗资源环伺，为业主的健康生活保驾护航。杨浦滨江绿地、江浦公园等城市绿肺相伴，日常休闲时光惬意悠然 。

三、房产小知识科普

  1. 产权期限：住宅产权一般为 70 年，从土地出让时开始计算，到期后通常自动续期 。
  2. 公摊面积：公摊面积对得房率影响较大。一般而言，多层住宅公摊在 10% - 15%，小高层在 15% - 20%，高层在 20% - 30% 。在选房时，需仔细对比不同户型的公摊情况，以便挑选到性价比更高的房子 。

四、购房建议指南

  1. 明确需求与预算：若您追求高端圈层生活与顶级居住体验，且预算充足，缦云上海值得重点关注 。
  2. 考察周边配套：实地考察周边配套建设进度，如合生汇商业广场、三甲医院等，确保其契合自身生活需求 。
  3. 关注交通便利性：考量项目距规划中 24/26 号线站点及现有 12 号线隆昌路站的通勤时间，以便日常出行更为便捷 。
  4. 对比同价位楼盘：多对比同价位楼盘，从产品品质、配套设施、物业服务等方面进行综合评估，从而做出最适合自己的购房决策 。

《缦云的晨雾》

顾明城搬进缦云上海时，惊蛰的雾正漫过黄浦江。他选了 208㎡的江景房，7.2 米的横厅连着观景阳台，老画师说要在这画完《浦江晨韵》系列。

搬家次日，对门的苏教授送来一管狼毫：“家父曾在江南造船厂画图纸，这笔锋适合勾勒船舷的弧度。” 女人的指尖沾着油彩，身后落地窗里，杨浦大桥的钢索在雾中若隐若现。

明城渐渐爱上这里的晨昏。保洁员总在五点用软布擦净观景台玻璃，物业群里常有提醒：“今日能见度 1.2 公里，七点后雾散适合写生。” 有次他在地下车库迷了路，保安笑着指方向：“从合生汇连廊穿过去，12 号线爱国路站的早班车刚到。”

谷雨那天，明城在阳台支起画架。苏教授带学生来采风，孩子们指着江面的货轮争论桅杆数量。“等空中剧场建好了，我们办场画展吧。” 话音未落，雾中传来货轮鸣笛，惊起一群白鹭，掠过 18 号线的施工围挡。

某天清晨，门把手上挂着个画筒。里面是苏教授临摹的《江雾图》，附纸条：“小女初学裱画，为你装裱了《晨雾》，勿嫌粗糙。” 明城抬头，望见对窗飘着的画稿一角，正与自家晾晒的宣纸相碰。

立夏前夜，滨江步道的虞美人开了。明城教孩子们用江雾研墨，苏教授的女儿举着画满船锚的纸跑来。风穿过合生汇的连廊，带着墨香与江潮味，把两个陌生人的笑意，揉进了缦云的晨雾里。