保利西郊和煦是位于上海松江洞泾板块的低密墅区标杆项目，由央企保利发展打造，主打建面约96-195㎡的洋房与联排别墅，均价约53528元/㎡，总价388万起，适合追求生态宜居与科创产业红利的购房者。

核心优势

  1. 区位优越，科创产业红利
    • 项目位于G60科创走廊核心，周边集聚腾讯超算中心、海尔智谷等40万+科创精英，2025年预计导入10万科创人才，形成强劲居住需求。
    • 紧邻在建地铁12号线西延伸段沪松公路站（直线约1.5公里），3站直达漕河泾，串联徐汇等核心商圈；自驾通过沪松公路、G60科创云廊等，25分钟可达徐家汇。
  2. 低密墅区，生态资源稀缺
    • 容积率仅1.01（上海近10年罕见），规划35幢3-4层联排别墅与8层洋房，共524套房源。
    • 三面环水，坐拥约1000米原生水岸线、20米宽生态河道及270°广角河景，毗邻佘山国家森林公园，区域负氧离子含量超市区3倍，PM2.5浓度常年低于市区20%。
  3. 产品力突出，户型设计创新
    • 洋房（96-122㎡）：总价388万起，三开间朝南设计，全屋飘窗赠送约4㎡实用面积，得房率超80%。例如，96㎡户型采用“LDK一体化+X可变空间”设计，主卧套房配飘窗+独立衣帽间，次卧与客厅共享约6.8米双联阳台。
    • 联排别墅（132-195㎡）：总价913万起，独门独户设计，南北双露台+约5.4米层高地下室（可改造为双层空间），附赠面积超30㎡。例如，132㎡户型通过一层客厅挑空、内庭院等灵动空间设计，可改造为4房4厅4卫。

  1. 精装交付，品质保障
    • 配备大金中央空调、威能地暖、兰舍新风系统三大健康系统，智能门锁高效出入。
    • 厨房选用方太四件套（挥手控制油烟机、防干烧燃气灶、洗碗机）及可抽拉水槽龙头；卫浴采用高仪恒温花洒、杜拉维特智能马桶等国际品牌。
    • 细节处配备铝框窄边移门、美妆冰箱、墙布交付等，195㎡户型厨房岛台带轨道插座交付，96㎡户型配备可升降插座。
  2. 全维配套，生活便利
    • 商业：自带社区商业，3公里范围内覆盖同乐生活广场、汇泾商业广场，15分钟可达松江万达广场、松江印象城。
    • 教育：洞泾学校（九年一贯制）、华二松江实验学校（在建）等优质资源环伺。
    • 医疗：15分钟车程内有上海第一人民医院南部（三甲）。
    • 社区配套：配备海派下沉式滨水会所，涵盖健身、私宴、书屋、瑜伽等多元功能；社区内部打造“归家五境、九剧场十二街巷”景观体系，树院、水院、后院等100M+沿河缤纷生活场景。

价格与销售动态

  • 均价：约53528元/㎡
  • 总价：约388万-880万
  • 在售户型：建面约96-122㎡洋房、132-195㎡联排别墅
  • 销售情况
    • 项目于2025年6月首开，推出191套房源，开盘当日去化率91%，销售额破10亿元，创松江低密盘最快去化纪录。
    • 2025年7月加推二期133套房源，单周认购率超150%，触发积分（入围分52.3分）。
    • 截至2025年7月，累计供应578套，已售556套，去化率约96%，位列松江成交套数TOP1。

潜在考量

  • 高压线走廊：项目东侧约800米处存在高压线走廊，部分低楼层房源视野受影响，价格较同区域竞品低约3%-5%。
  • 市场竞争：2025年洞泾板块预计新增供应超1500套，包括中建、万科等开发商项目，未来价格竞争或趋激烈。
  • 政策不确定性：上海房地产调控政策若进一步收紧（如提高首付比例），可能影响项目去化节奏。
  • 教育配套进展：规划中的学校尚未明确建设时间表，学区划分存在不确定性。