上海【宁悦天目府】悦97
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2025年，是魔幻的一年！

当手握千万级预算的买房人还在为如何才能买进中内环而苦恼时，反而在内环市中心突然砸出个王炸盘！

蛰伏三年，大宁资产在静安苏河湾地块的项目，突然就这么悄摸摸面世了！

如今案名已公布，叫悦97，城市展厅前几日也已经开放，预计很快就能取证认购！

最重要的是，TA还带着三年前房地价12.88万/㎡的限价价格而来！

总价预估只要1000万左右就能上车！甚至比中环内的许多板块价格都要便宜！

放眼如今的楼市格局，无论是土地角度、新房市场、还是二手房市场，这样的价格都是极度稀缺，且竞争力十足，甚至是碾压级别！

1、从新房市场来看：
中内环的大宁地块、沪太路地块楼板价已超过9万/㎡！未来预估售价将在约14-16万/㎡！

徐汇的东安新村、龙华两个地块楼板价也来到约13万/㎡！未来售价已经奔向20万/㎡去了（事实上，徐汇滨江已售罄的地王价格已经接近20万/㎡了）！

虹口新地块楼板价已接近12万/㎡！未来售价估计要到18万/㎡左右！

曹家渡的新盘更是以均价约17万/㎡的价格刚刚售罄！

回过头来看悦97，地处动辄3000万起步，大平层豪宅扎堆的市中心核心地段，仅1站人民广场！卖12.88万/㎡的价格！实在是太憋屈！

但毕竟是3年前的价格，限价已经在这，只能说买到就真的是赚到！

未来应该也不会再有！

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示意图 预估售价仅供参考以官宣为准

2、从二手房市场来看：

同板块内的中粮天悦壹号、苏河湾中心润府挂牌价已达约18-20万/㎡！华侨城苏河湾挂牌均价已来到约25万/㎡！

对比直线仅几百米距离的悦97，均价约12.88万/㎡的价格，相当于板块内几个标杆二手楼盘的均价打了6折，真的超值！

挂牌价格来源：lianjia

不信来看，板块内华侨城苏河湾的签约成交价，几乎等于挂牌价！一点儿水分都没有！

成交价格来源：lianjia

3、从土地市场来看：

项目周边的两个地块，未来售价可能都要冲击20万+/㎡！

即将于7月24日公开拍卖的静安区C050202单元053-b-1地块，中止价对应的可售商品住宅楼板价超14万/㎡，对应售价超20万/㎡！

未来如果以这个价格拍下，相当于悦97的售价连新地块的楼板价都没到！面粉高过面包的价格即将再现！

示意图 土地拍卖预估价格仅供参考 最终以官宣为准

综上所述，无论是新房市场、二手房市场，还是即将到来的土地市场，悦97的性价比可以说都是天花板级别，千万级预算找不到第二个！

更重要的是，项目还是建面约88-100㎡2房3房的小户型产品！

自从7090政策取消以后，整个房地产市场迎来全面改善时代，未来新房小户型供应将极度稀缺，更何况是在市中心这样的寸土寸金地段，小户型产品更是卖一套少一套！

而对于想要低总价买入内环芯苏河湾的小伙伴，悦97是不二之选！

售楼处实景照片

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内环芯 苏河湾 大悦城旁

地铁12/8号线曲阜站约300米

建面约88-100㎡精奢2房3房

总价仅约1000万级即可入主内环芯

「悦97」城市展厅已开放！

天赋稀贵

不可复制的内环芯地段

作为静安区“一轴三带”发展战略中重要组成部分，苏河湾正以独特的地理位置、深厚的历史底蕴和前瞻性的发展规划，崛起为上海最具发展潜力的滨水区域之一！

效果图

交通方面，悦97周围有1、3、4、8、12五轨环绕，距离轨交8/12号线曲阜路站直线距离仅约300米，可1站人民广场！

同时近邻东西大动脉北横通道、南北大动脉南北高架以及内环高架，自驾迅捷通勤全城！

区位图

商业方面，周边大型中型商业密集，项目斜对面就是静安大悦城，与项目仅一街之隔！再旁边就是苏河湾万象天地等购物中心！由近至远坐享南京东路、人民广场、外滩等CBD大型商圈！

图片来源网络

生活方面，项目距离苏州河步行可达！未来无论是想要Citywalk，或骑行享受苏河湾核心区域的滨水生活，可以说走就走！

也可以很方便去外白渡桥、外滩去欣赏城市夜景！
全球各地的旅游客不远千里来打卡的网红打卡地，悦97的业主每日只需步行即达！

别人只有放假才能享受一次的国际前沿生活，是悦97的业主每日下楼后的日常！

图片来源网络

沿着苏州河，往东就是外滩源，一路点缀着苏河湾艺术中心、UCCA Edge（尤伦斯当代艺术中心上海分馆）、上海邮政博物馆、苏河湾滨水艺术长廊、没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间、Fotografiska影像艺术中心等场域串联成链，形成了苏州河多元化的艺术生态圈，充满浓郁人文艺术氛围！

图片来源网络

另外，项目还邻近全球第四座宝格丽酒店、Ferrari 亚太定制中心、法拉利意特展厅、Liaigre、Poltrona Frau等高奢品牌，是深受全城瞩目的地标聚场！

图片来源网络

作为上海的母亲河，苏河湾还拥有丰富的历史文化遗产，例如天后宫（1884）、上海总商会旧址（1912）、四行仓库、慎余里石库门建筑群、裕通面粉厂、福新面粉一厂等，人文底蕴深厚！

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图片来源网络

2035规划中，苏河湾与陆家嘴、前滩等区域对标，致力于打造成为金融、商贸、文化融合的高能级城市客厅，与外滩、陆家嘴、北外滩共同构成了一江一河滨水发展带！

悦97作为苏河湾板块内的受益者，未来前景无限！

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精品奢宅

国企匠造的私藏户型

悦97项目社区小且精致，正因为只有97套房子，开放商在打造上极具用心！

建筑设计上与打造翠湖天地等豪宅作品的天华设计公司合作，以豪宅基因的标准来设计整个项目！

效果图

外立面方面，项目采用大面积的玻璃搭配金属材质，将香槟色与白色色调相结合，极具视觉美观！

效果图

社区不大，但是从大门到公区、前厅、再到私宅，层层的归家仪式感拉满！

效果图

内部精心打造了星级车库、地上地上双入户大堂、智慧门禁管理，对标豪宅标准，让业主尊崇备至！

效果图

景观设计上，复刻了新加坡式的都市绿岛，规划出繁华都会里的精致庭园，绿意鲜氧全天环绕！

精研五大景观功能，将自然森系生活搬入社区内！

还有匹配全龄段的运动场地，为业主提供多维度星级品质体验！

效果图

效果图

户型方面：

项目共推出建面约88㎡、100㎡两种面积段！满足不同购房者需求！

建面约88㎡2房A户型：
全明户型，采光通风优秀！单身或者小夫妻上车非常合适！千万级预算买进苏河湾核心位置的绝版机遇！

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户型图

样板房实景照片仅供参考 实际交付以售房合同约定为准

建面约100㎡3房B&C户型：

三开间朝南+L型转角阳台，采光充足，动静分离的设计，活动区与休息区相对独立，可减少相互干扰！

主卧、次卧都带飘窗，不仅提升了室内空间感和使用面积，居住舒适度也拉满！

户型图

户型图

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户型图

样板房实景照片仅供参考 实际交付以售房合同约定为准

建面约100㎡3房D户型：

同样是动静分离设计，两个卧室全部朝南，南北通透，全明设计，采光通风优秀！

而且这个户型做到了全卧飘窗，以及南向瞰景大阳台，大大提升空间使用率和居住舒适度！

户型图

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效果图仅供参考 实际交付以售房合同约定为准

总的来说，现如今能够以1000万的价格买入上海内环核心板块，实属可遇不可求！
随着土地限价的逐步放宽，新房市场价格不断稳健攀升，均价上涨是普遍的事实！

再叠加改善型住房时代的到来，中小户型供应的稀缺，未来想要低总价买入内环芯，将非常困难！

悦97将极大可能成为千万级买进内环核心的最后入场券！仅97席，错过不再！

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