丨朝阳十八里店“开荒者”」

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【拿地信息】

2021年10月12日，金隅与昆泰联合体以底价37.6亿元摘得朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-693地块，楼面价5.5万/㎡。云筑一期2022年4月28日获预售许可证，规划11栋楼，共计536户，户型分别是123㎡两居，114㎡和124㎡三居，以及152㎡四居，由于户型偏大，总价偏高，彼时云筑一期卖的并不好。

2022年6月1日，金隅与住总联合体以底价38.8亿元摘得朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-685、694地块，楼面价4.5万/㎡，比一期降了1万/㎡。

云筑二期694地块于2022年12月9日获得预售许可，规划12栋楼，共计400户房源，户型包括108/110㎡三居、145/150㎡四居。

云筑三期685地块户型有点非主流。2023年3月16日，云筑三期取得预售许可证，规划10栋楼，共计368套房源，户型包括83㎡一居，106㎡两居和128㎡两居，让房子回归居住尺度，给购房者小豪宅的体验感。

一期和二期已经合并为一个大的社区，三期为独立社区。

云筑一期、二期和三期的户型各不相同，但整体都是改善定位。特别是三期，属于非主流户型，比如123㎡做两居，83㎡做大一居，相比功能性，更注重仪式感、空间感。

【户型图鉴】

云筑一期

共四个户型，具体为123㎡两居，114㎡/124㎡三居，152㎡四居，共4种户型。

▼123㎡两居

▼114㎡三居

▼124㎡三居

▼152㎡四居

云筑二期

共四个户型，具体包括108/110㎡三居，145/150㎡四居。

▼108㎡三居

▼110㎡三居

▼145㎡四居

▼150㎡四居

150㎡，全明南向四面宽，主卧套房设计，在当时应该是非常好的设计。

云筑三期

共三个户型，非主流设计，具体包括83㎡一居，106/128㎡两居，主打一个任性，功能性不说没有，反正是靠边站了。在紧凑型、功能性为主导的市场中，一反常态做了“小豪宅”产品，是一种及其大胆的创新。

这几年全北京的新房市场，估计只能找到一个类似思路的项目，朝阳奶西村的云尚，没错，也是金隅操盘的，哥俩南北呼应。不过云尚没有一居，最小户型109㎡两居。

▼83㎡一居

▼106㎡两居

▼128㎡两居

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