中建玖海云天是位于上海市浦东新区临港新片区103国际创新协同区的高品质住宅项目，由央企中建玖合开发，主打绿建三星+超低能耗科技住宅，适合追求绿色健康生活的自住购房者和具有前瞻性眼光的投资者。

一、项目概况

  • 开发商：中建玖合（中国建筑旗下核心地产平台）
  • 位置：上海市浦东新区临港新片区103国际创新协同区，海港大道与美人蕉路交叉口。
  • 总建筑面积：约70万平方米（含住宅及联合研发中心），其中住宅部分约16.18万平方米。
  • 容积率：2.4
  • 绿化率：35%
  • 产品类型：17-26层高层住宅
  • 总户数：3596套
  • 主力户型：建面约93-160㎡三至四房
  • 均价：约3.4万元/㎡
  • 交房时间：预计2025年

二、核心亮点

  1. 绿建三星+超低能耗科技住宅
    • 中建玖海云天是临港首个依据《高品质建筑大纲》落地的“绿建三星+超低能耗”住宅项目，实测能耗比普通住宅节省30%。
    • 采用外墙保温一体化、三玻两腔窗系统，隔热性能提升30%。
    • 配备地源热泵+局部太阳能热水系统，高效利用可再生能源。
    • 户式新风系统有效过滤PM2.5，搭配VRV中央空调，空气质量优于国家标准。
    • 高品质安全饮水系统+雨水回用系统，保障用水安全与环保。

  1. 精装交付，细节考究
    • 中央空调、新风系统、E1级环保地板、厨房燃气报警等细节，拎包入住无忧。
    • 厨房配备上下柜+金属拉篮、油烟机、燃气灶+燃气报警。
    • 卫生间配备多功能浴霸（可照明、换气、取暖）。
  2. 生态资源丰富
    • 200米直达14.3公顷莫比乌斯科学公园，滴水湖、海昌海洋公园环伺。
    • 社区内部打造5大主题社区+众享交互式园林，森氧花园、品茗花园、静思花园、五感花园等多公园围合。
  3. 商业配套完善
    • 社区自建6000㎡商业（麦当劳、罗森已签约）。
    • 3.3公里内享港城新天地、百联临港生活中心。

  1. 教育配套齐全
    • 周边覆盖海音幼儿园、建平临港小学、临港第一中学、上海中学东校等全龄教育资源。
    • 顶科社区规划有9所教育用地，包含4处幼儿园、2处小学、2处初中，还有1所国际学校。

  1. 医疗配套健全
    • 三甲医院上海市第六人民医院东院距项目700米，24小时健康护航。

三、户型设计

  • 93㎡三房两卫：三开间朝南+LDK一体化设计，小户型双卫配置领先市场，总价276万起。
  • 133㎡四房两卫：四叶草布局+主卧套房，私密性与空间感兼得，满足三代同堂需求。

四、区位优势

  • 战略区位：临港新片区103国际创新协同区核心，毗邻世界顶尖科学家论坛永久会址，科创精英聚集。
  • 交通网络
    • 临港中运量1号线已贯通、T2线试运营，直达16号线滴水湖站。
    • 周边S2沪芦高速、G228滨海国道等构成便捷自驾路网。
  • 政策红利：作为自贸区临港新片区的重要组成部分，享受特殊政策支持，未来发展潜力巨大。

五、用户评价

  • 优点
    • 绿建三星+超低能耗科技住宅，居住舒适度高，能耗低。
    • 户型设计合理，空间利用率高，精装交付标准高。
    • 生态资源丰富，商业、教育、医疗配套完善。
    • 央企品质保障，交付无忧。
  • 缺点
    • 项目周边部分配套设施仍在建设中，部分商业和教育设施尚未完全成熟。
    • 对于在市区上班的购房者来说，位置较远，通勤时间较长。