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金茂满曜项目共计13栋楼，建筑类型是8-18层的洋房及小高层、26 层高层组成，均为南北排布。

户型为小高层的115平三居、129平四居，高层的120平三居、140平四居，洋房的133平四居、159平四居。

133平四居是典型的四叶草格局，四个卧室分布于四角互不打扰，私密性很好。

客厅面宽已经达到5米，客餐厅区域的面积超过50平米，空间感非常不错，作为家庭的社交功能场，这个空间非常豪华了。

主卧面宽也达到3.5米，舒适度提升；北侧两个房间的面宽也都达到3米，可分别作为独立卧室使用。

南向阳台+凸窗+北侧设备平台+电梯厅赠送面积达到26.55㎡左右。

这个户型实际得房率据说可以达到98.24%左右。

159平四居是金茂满曜的最大户型，可以说是朝阳高阶改善的终极选择了。

首先升级到了四居三卫的格局，做了一个南向双套房的设计，加上北侧书房和次卫，可以看到三套房设计了。

第二，整个南向面宽达到了惊人的13.3米，客厅面宽达到6.3米，这个尺度在同面积段极为罕见。

第三，整个客餐区域面积约75平米，生日party、家庭聚会，无论是什么样的家庭社交活动，都能轻松容纳。

这个户型的得房率也非常高，可以达到95%以上。

其中光阳台+设备平台+南侧凸窗+电梯厅的赠送面积就有27.4平左右。

115平三居，让朝阳千万级以下的改善购房者也有了住金茂科技住宅的机会。

这个户型预计会非常火爆，不单是因为他的稀缺，朝阳北路千万级唯一可选的新房户型，还因为他的超高得房率和实用空间创新，所以这个户型热销是必然的。

该户型南北通透、全明格局，室内的采光和通风非常不错。

南向面宽超10米，每个卧室的面宽都在3米以上，整个LDK公区，做到了近50平。

这个户型可以看作双套房的设计，北侧的书房和次卫紧邻，也相当于一个套房的设计了。

户型虽然是115平三居，但实际的使用面积据说可以达到108平左右，得房率达到93%以上，这个得房率不光是秒杀区域的二手房，过去的新房得房率也普遍在75%-80%左右。

多出来哪怕15个平方米使用面积，在这个板块那就是超过百万的价值。

项目的每一款户型得房率都非常高，在这个地段，得房率高出10%，那可就是大几十万，对购房者而言是实打实的利好。

金茂府系健康科技系统

为什么那些奢侈品的百年老店，经常能够万人空巷？

就是因为奢侈品拥有一贯的“坚持与创新”，坚持把握产品品质，方能历久弥新。

金茂无疑就是豪宅中的奢侈品百年老店。

在市场上有这么一句话，豪宅分为两种，一种叫金茂，一种叫其他。

当大家还在热议近期两会中提到的“好房子”标准的时候，金茂已经在营造“好房子”的道路上走了十余年。

围绕“温度、湿度、空气、阳光、声音、水”六大基本生命元素，金茂将12大绿金科技系统焕新升级，营造“舒温、舒氧、舒湿、舒静、舒净”五舒健康微气候空间，将绿色健康渗透到了住宅的每一个细节之中。

当市场还在争论“科技住宅”的定义时，金茂已用二十年运维数据给出答案：已交付社区地源热泵系统持续运行超7万小时，能耗仅为传统空调的1/3；毛细管网系统与建筑同寿命设计；绿建运维服务提供7×24小时驻场维护，让科技系统永不过时。

这正是金茂满曜的稀缺性内核——它不仅是一套科技系统，更是一个自进化的健康生态系统。

为什么说，住过金茂的房子，就再看不上其他，其中很大一部分原因，都来源于金茂的“度假感”？在十二大科技系统的舒适加持下，每一处空间都让人能享受度假式的美好。

朝青板块，就选金茂满曜

作为金茂在北京的首个满系，其选址也非常严苛，金茂满曜择址北京非常成熟的朝青板块，板块已经经过了20余年的发展，非常成熟。

而且区域内的供应一直非常少，导致出现老破小居多，品质改善稀缺的市场现象，金茂满曜的出现无疑给板块内的改善购房者带来了最佳机会。

交通方面，金茂满曜北侧有地铁6号线，南侧是地铁1号线和22号线，其中6号线和1号线都是北京的东西大动脉，可以快速通达国脉、东单、西单、金融街等板块。

到朝阳大悦城和长楹天街，金茂满曜的车程大概在5分钟内，这两个都是北京东部的顶级商圈。

直线距离约3公里内，常营公园，黄渠公园，东坝郊野等10座公园面积超500万㎡，相当于约1.7个朝阳公园。

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