看来此前疯传的小作文也被验证成真，而且地产股突然猛涨也并非空穴来风。时隔十年，国家层面的城市工作会议再度召开，或许将引领我们的城市发展及房地产步入新的时代。

据新华社消息，这个城市工作会议7月14日至15日在北京举行，是最高规格的城市工作会议。上次还是在2015年。其重要性不言而喻。在这样的节点，也意味深长，透露出不一般的信息。

1、每次都是面临新形势的关键节点。

回顾以往，这种层次的城市工作会很少开，历史上也就开过几次，不过每一次你会发现，时间节点都很关键，而且都有含金量很高的信息。2015年12月20日那次，是时隔37年后才开的。

2015年那会的背景是，人口已经与当年不同，城市人口迅猛增加，很多问题凸显，城市规模要同资源环境承载能力相适应。随后全国推行“棚改货币化”，全国房地产尤其是三四线城市快速增长。

如今，同样有着面临转型压力的背景。目前外需回落、房地产大趋势下行、基建基本饱和，加上外部竞争压力，急需将内需和消费打造成为新增长动力和引擎。调整城市发展模式，这是城市发展的必然，也是最终出路。

2、对城市发展定调有了重要转变。

会议指出，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。

怎么理解呢？城镇居民基本住房需求已经得到满足，人均住房建筑面积已超40平方米，总体上看房子不缺，结构上有待优化，其实，城市发展自然离不开房地产发展，二者息息相关，无论是当年的大规模增量扩张阶段，还是现在的存量提质增效阶段，只不过城市发展定调告别大拆大建后，也就意味着房地产告别高速增长时代。

说白一点，未来城镇化还会继续，但是不会那么猛了，已经到了存量提质阶段。

3、高品质城市更新加快房地产进入新模式。

要“以推进城市更新为重要抓手”，凸显出城市更新在城市发展中的重要性明显提升，城市更新从配角变成主引擎。会议将“高质量开展城市更新”列为重点任务，也是在原有基础上，强调高品质的重要性。

城市发展离不开建筑更新，无论是新房还是二手房，“建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子”就是房地产高品质发展方向，第四代建筑已经在很多城市不断涌现。

会议把“加快构建房地产发展新模式”置于建设“舒适便利的宜居城市”的核心位置，也意味着房地产必须加快进入新的模式，即完善“市场+保障”住房供应体系等，否则很难与新阶段城市发展融合。

4、城市更新既是民生又是新的经济增长点。

“稳步推进城中村和危旧房改造”被明确为新模式的支柱，这不仅是民生问题，更是城市发展的需要，同时也是释放巨量改善性需求、激活城市更新市场的强大引擎，是新阶段的经济增长点。

5、新一轮货币化安置还会有吗？

城中村和危旧房改造是今年多地住建工作的重点任务，再次强调，意味着还会继续持续，依然是城市工作的重要内容。各地还会不断加大房票安置力度，促进住房需求进入市场。当然会继续加以完善，相关举措在促进房地产市场止跌回稳中有望发挥更大作用。

有人狂欢，说新一轮房价往上猛飞的机会又来了，如果是这样的，那一定会失望。完全不一样了，现在有还是会有，量已经不可同日而语，而且也不允许像当年那样疯狂。政策资金分配会更多关注和居民实际需求的匹配，按照城市人口等变量分类施策，避免引起房价过度波动。

6、城市群和都市圈继续强化，县城成新的增长点。

本次明确提出“发展组团式、网络化的现代化城市群和都市圈，分类推进以县城为重要载体的城镇化建设，继续推进农业转移人口市民化，促进城乡融合发展”，由此可以判断，未来区域将更加协调发展，优势地区的经济、人口集聚能力也有望进一步增强。这是上一次提到的城市群和都市圈发展要求，不再多说。

这次有一个重大发现，那就是“以县城为重要载体的城镇化”，是发展逻辑的重大变化。县城发展将成为新的增长点，县城发展确实有机会，过去疏忽了县域经济发展，因为城市化还要继续，不过确实不容易，以后留着多说。

7、房地产安全城市发展才安全。

会议强调“牢牢守住城市安全底线”，实际上一定程度上来说，房地产领域问题是重点所在。除了实体的建筑安全外，更重要的是房企安全。

8、严格限制超高层建筑。

这个是对上个问题的细化，“严格限制超高层建筑”“推进城市基础设施生命线安全工程建设，加快老旧管线改造升级”。不用细说，老房子、超高层建筑，问题隐患很多。

关于未来超高层建筑可能会沦为没人想住的房子，过去说过很多，既不符合安全性能要求，也不符合人类健康需求。终究要被淘汰。

9、公司业务转型机会。

会议对城投行业实际上划定了未来5-10年的发展机会，要求业务重心从过去的“拿地-融资-卖地”转向“存量更新+运营服务”。

这一转变意味着行业逻辑的根本性重构。未来会涌现出一批会盘活、懂运营的经营性企业，共同探索存量时代的价值新蓝海。在这里，或许还能找到机会。

10、核心城市核心地段的好房子仍有机会。

房地产新模式非常明确，多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，这就为每个人划定了自己的住房方向，你可以租房，也可以买房，你可以住更好的，也可以住老破小。大家都可以多了选择的机会。

对于想买房的，特别是改善的高净值人群，选择符合新时代需求的好房子，虽然买房依然不被鼓励炒房，但随着好房子在新时代的价值越来越明显，在未来市场下有相对更强的竞争力，当然城市选对，地段要选对。