✨✨海伦堡玖悦珑湾
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【海伦堡-#玖悦珑湾】
横琴西·滨河畔·水岸墅区港珠澳大桥落脚点
航空城掘金地临水精奢人居
——【项目概况】——
项目位置：珠海·航空新城·珠海大道旁
项目总占地面积：约5.07万㎡
项目总建筑面积：约13.68万㎡
规划住宅总套数：904套
推售产品段：69～109㎡（高层）精装，96～139㎡（叠墅）毛坯
容积率：约1.94
绿化率：约35%
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——【必买理由】——
必买一：千亿配套，多综合体都市圈（华发商都、宝龙商圈）
必买二：多维交通，一小时湾区生活（享港珠澳大桥、金海大桥红利）
必买三：书声墨香，在家便能伴成长（12班幼儿园、全年龄段学府辐射）
必买四：头排河景，低密度亲氧生活（12班幼儿园、全年龄段学府辐射）
必买五：迭代新品，城市箐英聚首区（8大匠心人居系统56项精奢细节）
——【价值展示】——
为什么买珠海？
全国唯一的海上歌剧院——日月贝
世界最大海洋主题公园——珠海长隆
全国唯一的世界级航天航空展
全国第一座方程式标准国际赛车道——珠海国际赛车道
扎哈建筑事务所执笔、又一世界性地标——航空新城艺术中心
唯一连续5年获得最幸福城市殊荣
世界最长的跨海大桥——港珠澳大桥
大陆唯一与香港澳门路桥相连的城市
为什么选择金湾航空城？
与横琴相连，左右世界繁华
珠海城区西拓、产业西进的主阵地和首发片区，亦是琴澳一体化辐射带动整个珠海的发展主轴，将是珠海城市发展的新一极。
海、陆、空、轨、桥五维立体交通，环抱深港澳鼎立大湾区
10分钟直达横琴，20分钟直抵金湾机场，30分钟穿梭珠海全城、澳门、1小时直通香港。
1)珠海机场：继广州白云机场和深圳宝安机场之后的省内第三大机场，将升级打造成为复合型的国际机场；
2)洪鹤大桥：港珠澳大桥的西延线，与横琴直连，项目位于洪鹤大桥落脚口；
3)金海大桥：通车后将进一步拉通航空新城与横琴、老城区的通勤；
4)地铁1号线：投资210亿，九州港站至金湾枢纽西站，连接老中心与新中心，串联机场和港口；
5)广珠城轨机场延长线：一期为珠海站-长隆站，二期为长隆站-珠海机场站，总长为39.47km，建成后将进一步拉动航空新城与横琴、澳门的承接；
6)广佛江珠城轨：途经广州、佛山、江门、珠海四城，是珠三角轨道交通同城化规划广珠交通走廊的重要组成部分，建成后金湾可直达广州珠江新城，畅行大湾区。
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三甲医院护航，健康安全时时呵护
1)广东省人民医院珠海医院：珠海重点民生工程和公立医院综合改革试点单位，总建筑面积约7.5万㎡，总体规划约800张床位；
2)吉林大学珠海医院：总建筑面积约15.5万㎡，包括一个医院大楼与三个特色中心，未来将面向粤港澳和国内民众提供高端体检中心、专科医疗服务和健康管理服务。
3)金湾友爱国际医院：中日友好医院、国际专科医院，日本前首相鸠山由纪夫亲临奠基仪式，并引入全球领先的质子刀技术，未来不仅服务珠海人民，更将辐射港澳，面向全中国甚至全世界，极大改善就医、养老环境。
六大中心簇拥，定义区域向上趋势
1)国际商务中心：国际标准甲级写字楼群，五星级酒店及高软商业环绕；
2)市民艺术中心：由国际著名建筑事务所ZahaHadid（扎哈·哈迪德）设计，将以水上曲线艺术建筑称著世界，建筑面积是日月贝的三倍之大，建筑功能主要包括剧院、音乐厅、科技馆、多功能厅、艺术展厅及商业配套设施等，建成后将成为珠海最重要的艺术文化中心；
3)产业服务中心：建成后将成为航空新城城市发展重要的公共服务平台、产业孵化平台；
4)公共文化中心：已建成珠海最大的图书馆、档案馆及各类文化配套，成为珠海网红地；
5)奥体中心（暂定名）：用地面积约30.7万㎡，计划建设成为西部城区市级体育中心。
三大综合体商圈环绕，步行可享夜市繁华
金湾华发商都、金湾宝龙城（建设中）、红星美凯龙（建设中），逛街购物的好去处。
为什么选择玖悦珑湾？
优质教育-读书就在家附近
项目自身配建一所12班幼儿园，双湖小学（在建，预计5月竣工）、初中举步可达，真正实现家门口的教育配套，每天让孩子多睡半小时；
约3公里范围（直线距离）覆盖12年学龄院校。
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头排自然景观 滨河湿地盛况
亲氧大境，举步可达湿地公园
拥揽约2公里长的城市绿肺
北高南低的建筑排布，推窗可见
领誉区域低密 缔造绿色健康人居
1.94低密社区 绿化率可达35%
更大限度地展现阔奢空间感
实现水岸都会人居的尊荣境界
约3.7㎡万 至美园林，一府三境八景
社区园林臻制"一环、五进、八园"的归家礼序，配有以"海"为主题的童梦乐园、环社区跑道、阳光泳池、景观会客厅等配套，营造尊贵惬意的人居环境，彰显居者生活品质。
匠工考究产品，优质封面人居
一线品牌精妆、高层产品精装交付
潜心打造8大匠心人居系统
享56项全屋高标准奢装细节
海伦堡物业，让服务更有质量
23余年贴心服务的品质物业
中国物业服务百强企业TOP22
用心服务美好生活，助推城市生活升级
（中国物业服务百强企业TOP22"信息来源∶ 中指研究院、中国房地产TOP10研究组）
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——【首推户型展示】——
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——【叠墅户型展示】——
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户型图小区分布图区位图
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✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✨✽✽✽✽
✅5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✨✽✽✽
3月16日，深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，对我市住房公积金贷款和利息补贴政策进行了调整优化，旨在进一步满足职工的住房需求，更好发挥住房公积金制度的保障作用。
两项文件自2025年3月24日起开始实施
1
贷款最高额度提高至231万元
一是调整最高（基础）额度
个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。
二是调整最高额度上浮情形和比例
购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%
同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。
三是优化动态调整机制
依据上年度末住房公积金个贷率，分区间调整最高额度上浮比例或暂停上浮。
2
可贷额度提高至账户余额16倍
在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。
为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。
可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。
此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。
3
调整最低首付款比例
为充分满足职工刚性和多样化改善性住房需求，重点支持职工购买保障性住房，文件明确，调整我市住房公积金贷款最低首付款比例。
若职工申请住房公积金和商业住房组合贷款，最低首付款比例则执行二者中较高者。
4
多子女家庭购买第二套商品住房适用首套房政策
为积极落实国家生育支持政策，切实满足多子女家庭住房需求，文件明确，多子女家庭若使用住房公积金贷款购买第二套商品住房，可适用首套住房公积金贷款政策，主要涉及两方面：
- 可享受首套房贷款利率优惠
- 可享受贷款最高额度上浮90%的政策。其中首套房上浮40%，多子女家庭购房上浮50%。
该政策适用于有两个及以上未成年子女的家庭，成年子女不计入。
5
夫妻账户余额可直接“冲还贷”
为支持职工充分使用住房公积金账户资金，文件增设了夫妻“冲还贷”业务。职工办理住房公积金贷款后，可申请将其本人和配偶的住房公积金账户余额，直接冲抵住房公积金贷款本息。
对于组合贷款，“冲还贷”只支持冲抵住房公积金贷款部分，商贷部分提前还款按各商业银行规定执行。
办理方式：柜面办理
办理网点：贷款行的贷后网点
办理频率：一个自然年度内夫妻双方可各办理一次
所需材料：有效身份证件、婚姻状况等材料
此项政策简化了以往“先还贷再提取”的流程，省去了提取环节，办事更加便捷。
6
放宽变更登记住房权利人限制
为进一步优化住房公积金贷款服务，解决职工实际需求，文件放宽了住房公积金贷款变更登记权利人限制。
调整前
住房公积金贷款未还清，不得申请变更借款人、抵押人。
调整后
职工在未还清住房公积金贷款的情况下，因离婚财产分割、夫妻更名、继承等事由，可以申请变更借款人、抵押人。
办理方式：柜面办理
办理网点：原贷款行的贷后网点
所需材料：有效身份证件、不动产权证书、婚姻状况材料、变更原因说明
这项政策的实施，可以满足住房公积金贷款职工办理非交易类二手房“带押过户”的需求。
7
异地贷款取消户籍和首套房限制
为便利异地缴存职工在深置业，文件取消了异地住房公积金贷款的户籍和首套房限制。
调整前
深圳户籍且在深圳购买首套住房的异地缴存职工，可以向深圳市公积金中心申请贷款。
调整后
异地缴存职工，无论是否具有深圳户籍，只要满足深圳市住房公积金贷款条件，在深购买首套或第二套商品住房时，都可以向深圳市公积金中心申请住房公积金贷款（含商转公贷款）。
例如，惠州缴存职工在深圳购房时，只要满足相关条件，就可以向深圳市公积金中心申请贷款，享受与本地贷款职工同等的贷款额度、贷款利率等权益。
办理方式：柜面办理
办理网点：深圳市政务服务中心住房公积金服务厅（福田、宝安、龙岗、龙华管理部）
所需材料：有效身份证件、婚姻证明、购房合同、异地贷款缴存使用证明等材料
8
加大利息补贴力度
我市自2012年12月起实施住房公积金利息补贴政策，对于缴存时间累计满一年且未使用住房公积金贷款的职工，除按国家规定利率获得缴存期间的住房公积金利息外，在销户时还可享受额外利息补贴。补贴金额=历年结息总额（含销户利息）×补贴比例
为充分发挥住房公积金制度的保障作用，更大程度惠及缴存职工，《利息补贴通知》提高了补贴比例：
1年≤累计缴存年限<5年，补贴比例从5%提高至10%5年≤累计缴存年限<10年，补贴比例从8%提高至15%累计缴存年限≥10年，补贴比例从12%提高至20%
此外，为强化住房公积金贷款风险防控，《贷款补充规定》还明确，开展商转公贷款住房价值评估。深圳市公积金中心将线上向房地产评估机构发起评估，整个流程不会延长商转公贷款审批时间，也不会向职工收取任何评估费用。
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