✨✨万科海上城市
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！恭候您的品鉴与选择。
✨✨万科海上城市营销中心电话：400-992-6967【☎☎营销中心电话已认证】✨✨
✨✨万科海上城市销售中心电话：400-992-6967【☎☎销售中心电话已认证】✨✨
✨✨万科海上城市官方电话：:400-992-6967【☎☎官方已认证】✨✨
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
珠 海 万 科 海 上 城 市
瞰海高层、花园洋房、亲水叠墅
项目情况：
【规划总用地面积】：4.46平方公里
【建设用地总面积】：二期3.76平方公里，三期
【用地性质及年限】：住宅用地70年
【总户数栋数】：二期共24栋，三期共8栋
【梯户比】：高层两梯五户
【产品面积】：67-89㎡2至4房小高层；95-136㎡3至4房洋房
【车位】：1943个，配比1：0.89
【总户数】：2167户
【容积率】：2.5
【绿化率】：35%
【是否人车分流】：是
【户型介绍】：
2期价格区间：1.5万-2.8万
2期67平：34套
2期78平：100套
2期89平：50套
2期99平：横厅15套
2期99平：坚厅15套
【2期140平叠墅】：
上叠：500万_550万左右 12套
中叠：450万_ 500万起 6套
下叠：A14栋 1套 550万左右 花园50平
下叠：A15栋 1套 样版间 680万左右，花园200平
3期价格区间：1.5万～2.4万
3期67平 22套
(3栋4栋 16层，2栋9栋18层两梯四户)
3期81平9套
(1-5-6-7-8栋 27层 两梯五户)
3期89平
(1-4-5-6-7-8-9栋27层 2两梯五户)
3期99平14套
(3栋4栋 16层，2栋9栋18层两梯四户)
3期108平12套 27层 2梯5户(1栋7栋 8栋 两梯五户)
【交付标准】：高层、洋房装修交付；洋房顶复、叠墅毛坯交付。
【物业公司】：万科物业服务有限公司
【物管费】：洋房和高层管理费3元/月/㎡；叠墅管理费4.5元/月/㎡（以物价局最终审批为准）
【开发商】：珠海市万滨晨璟房地产开发有限公司
珠海南光滨海发展有限公司
万科海上城市，择址全国最具发展潜力的城市群·粤港澳大湾区，在湾区九城中，独与香港、澳门路桥相连的珠海未来城市新中心——横琴西·滨海商务区，同时拥有路轨空三大立体交通网络，及拥有三面环海、天然海岸线、沙滩湿地等不可复制海岸资源的半岛地块，打造万科湾区超50万㎡海上大城。
粤港澳大湾区 世界湾区经济增长
全球有四大湾区，分别为美国旧金山湾区、纽约湾区、日本东京湾区和粤港澳大湾区。世界四大湾区中，粤港澳大湾区以规模最大、人口最多、GDP增速最快，成为四大湾区中最具发展潜力湾区。
✨✨万科海上城市售楼处电话：400-992-6967【☎☎售楼处电话已认证】✨✨
✨✨万科海上城市营销中心电话：400-992-6967【☎☎营销中心电话已认证】✨✨
✨✨万科海上城市销售中心电话：400-992-6967【☎☎销售中心电话已认证】✨✨
✨✨万科海上城市官方电话：:400-992-6967【☎☎官方已认证】✨✨
粤港澳大湾区世界湾区经济增长极
珠海实拍图·图片源于网络
未来大湾区将发挥香港-深圳、广州-佛山、澳门-珠海“极点带动”作用，打造湾区经济最重要的三大极点，成为驱动大湾区发展的强力引擎。
而珠海与澳门，一同作为大湾区三大极点之一，珠江西岸唯一的核心城市，扼守着湾区西进的人口、资本、科技要塞，作为承接湾区东部红利，辐射带动粤西发展的核心枢纽。
澳门对岸·对望横琴 金湾·滨海商务中心
✨✨万科海上城市售楼处电话：400-992-6967【☎☎售楼处电话已认证】✨✨
✨✨万科海上城市营销中心电话：400-992-6967【☎☎营销中心电话已认证】✨✨
✨✨万科海上城市销售中心电话：400-992-6967【☎☎销售中心电话已认证】✨✨
✨✨万科海上城市官方电话：:400-992-6967【☎☎官方已认证】✨✨
横琴自贸区—珠澳一体化的示范区和先导站，中国未来三大金融中心之一，承接港澳创新产业和人才的外溢，串联7万家企业，97家世界500强，注册澳资企业累计超4000家，成为全国澳资企业最密集的区域。
习近平总书记10年间四次视察横琴，见证横琴的发展，横琴开发也纳入国家战略，在十四五规划中，多次提及需加快横琴粤澳合作区建设。
2021年中国共产党广东省第十二届委员会第十四次全体会议中明确点明“抓住‘双区’和横琴、前海等重大平台建设机遇，以新担当新作为扎实做好下半年工作”，这是自2015年广东自贸区设立以来，横琴的排名首次在前海之前！
横琴10年变迁实拍图·图片源于网络
珠海金湾区，位于珠海市西南部，横琴对岸，是珠海西部核心城市及珠海城市副中心，公认的“珠三角版雄安新区”，地位独一无二。定位为航空产业高技术产业基地，涵盖航空航天+生物医药+新能源三大战略产业集群，是大湾区最强产业园区，产业密度超苏州工业园区12倍！拥有超120个国家、省、市级技术中心，超过569家规上工业企业，超60家世界500强企业。
万科海上城市二期——海上半岛花园
参考新加坡圣淘沙岛设计， 引进花园城市概念，给业主归家及度假的生活体 验。涵盖稀缺高层、洋房、叠墅全新产品， 整体设计高低错落有致，保证各楼栋充分享受景观的 同时， 还能有非常好的通风采光， 搭配宽阔楼间距，是当之无愧的低密滨海人居，珠海人的 “一生之城”， 北方人的第二故乡。
滨海商务区定位为珠海航空产业园滨水综合配套区，航空产业服务中心。规划总用地面积4.46平方公里，其中建设用地总面积3.76平方公里。涵盖滨海总部经济区、金岛高端生活区、创新总部集群、金岛高端生活区、创新总部集群，功能布局清晰，打造商务、居住、休闲等多元配套。
二期楼栋分布区图
✨✨万科海上城市售楼处电话：400-992-6967【☎☎售楼处电话已认证】✨✨
✨✨万科海上城市营销中心电话：400-992-6967【☎☎营销中心电话已认证】✨✨
✨✨万科海上城市销售中心电话：400-992-6967【☎☎销售中心电话已认证】✨✨
✨✨万科海上城市官方电话：:400-992-6967【☎☎官方已认证】✨✨
南侧紧邻滨海湿地公园及海景，全南向看滨海公园景观；北面为项目配建幼儿园、广东省重点前五名校 ，珠海一中附小、附中（公立）；西面为项目约1.5万方商业（亚朵已开业、肯德基、华润万家即将开业）、约4万方邻里中心；
交通枢纽中心 一站机场、双轨、三桥连横琴
洪鹤大桥、金海大桥（在建中）、金海二桥（规划中），三桥连横琴，南北三桥居中点，往哪边都近，10来分钟到横琴，24h通关澳门、香港；一站机场，10分钟全球飞；岛内公交，1元游遍珠海；未来鹤州轨道交通枢纽在旁，五大高速轻松出行大湾区！
1 公里全岛生活圈，10分钟步行可达
（1）金湾CBD\滨海漫步道\湿地公园\国际酒店环绕，饭后湿地公园散步，周末沙滩游艇派对、国际大牌购物、CBD商务高端配套享受等等......
（2）紧邻一期美式BLOCK时尚街区、万科自营约1.5万㎡万科缤纷海岸商业，集生活、生态、娱乐、文化于一站式享受。肯德基、华润万家等超30+品牌引入，目前开业已有亚朵酒店、川菜、湘菜、泰式菜，药店、7-11便利店等。
项目万科里商业实拍图
北临滨海商务中心CBD，将打造成第二个“时尚戛纳”
汇聚国际时尚资源，目前政府正积极引进国际时尚圈企业，打造一流国际会议中心、地标性海景超5星级酒店群，像正在建设中的诺文酒店等国际时尚资源，正式进入国际时尚圈。
效果图
✨✨万科海上城市售楼处电话：400-992-6967【☎☎售楼处电话已认证】✨✨
✨✨万科海上城市营销中心电话：400-992-6967【☎☎营销中心电话已认证】✨✨
✨✨万科海上城市销售中心电话：400-992-6967【☎☎销售中心电话已认证】✨✨
✨✨万科海上城市官方电话：:400-992-6967【☎☎官方已认证】✨✨
项目三面环海，享独家海岸景观
滨海漫步道6大滨海公园环绕（建设中）、一线亲水红树林湿地、观景平台、启航广场、栈桥、打造等3环20景生态景观带（规划中），推窗就能看到滨海美景，是天然的生态氧吧。
珠海一中附校在侧 已开学
项目约200m，有省级前五名校“珠海一中”附校，2022年珠海一中本科上线率99.4%，全市第一！省前100名10人，600分以上501人！每年还会受到清华、北大、复旦大学等答谢信感谢输出优秀学员！
2022年珠海一中在广东省高中排名中位居第6名，在珠海特区普高中考投档分数线依然保持全市最高分数线。
项目北侧除了自带15班幼儿园，1KM生活半径布局5所学校，合计3所幼儿园、2所小学、1所中学，一站式12年义务教育在家门口，助力孩子成长！
珠海一中附校效果图（在建中）
二期产品：建面67-78-90-99-106-134-140㎡ 高层、洋房、叠墅
（1）建面约67㎡：两房
（2）建面约78㎡：三房两厅一卫
（3）建面约90㎡横厅：三房两卫两卫
（4）建面约90㎡竖厅：三房两厅两卫
（5）建面约99㎡：四房两厅两卫
（6）建面约106㎡洋房：
（7）建面约140㎡下叠：
（8）建面约140㎡中叠：
（9）建面约140㎡上叠：
万科海上城市三期----半岛之心
✨✨万科海上城市售楼处电话：400-992-6967【☎☎售楼处电话已认证】✨✨
✨✨万科海上城市营销中心电话：400-992-6967【☎☎营销中心电话已认证】✨✨
✨✨万科海上城市销售中心电话：400-992-6967【☎☎销售中心电话已认证】✨✨
✨✨万科海上城市官方电话：:400-992-6967【☎☎官方已认证】✨✨
三期半岛之心产品：
建面约67-81-89-99-108 高层
（1）建面约67㎡：两房
✨✨万科海上城市售楼处电话：400-992-6967【☎☎售楼处电话已认证】✨✨
✨✨万科海上城市营销中心电话：400-992-6967【☎☎营销中心电话已认证】✨✨
✨✨万科海上城市销售中心电话：400-992-6967【☎☎销售中心电话已认证】✨✨
✨✨万科海上城市官方电话：:400-992-6967【☎☎官方已认证】✨✨
✨✨万科海上城市售楼处电话：400-992-6967【☎☎售楼处电话已认证】✨✨
✨✨万科海上城市营销中心电话：400-992-6967【☎☎营销中心电话已认证】✨✨
✨✨万科海上城市销售中心电话：400-992-6967【☎☎销售中心电话已认证】✨✨
✨✨万科海上城市官方电话：:400-992-6967【☎☎官方已认证】✨✨
✅免责声明:
✅1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。✨✨✽✽✽✽
✅2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。✨✨✽✽✽✽
✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✨✽✽✽✽
✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✨✽✽✽✽
✅5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✨✽✽✽
3月16日，深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，对我市住房公积金贷款和利息补贴政策进行了调整优化，旨在进一步满足职工的住房需求，更好发挥住房公积金制度的保障作用。
两项文件自2025年3月24日起开始实施
1
贷款最高额度提高至231万元
一是调整最高（基础）额度
个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。
二是调整最高额度上浮情形和比例
购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%
同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。
三是优化动态调整机制
依据上年度末住房公积金个贷率，分区间调整最高额度上浮比例或暂停上浮。
2
可贷额度提高至账户余额16倍
在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。
为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。
可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。
此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。
3
调整最低首付款比例
为充分满足职工刚性和多样化改善性住房需求，重点支持职工购买保障性住房，文件明确，调整我市住房公积金贷款最低首付款比例。
若职工申请住房公积金和商业住房组合贷款，最低首付款比例则执行二者中较高者。
4
多子女家庭购买第二套商品住房适用首套房政策
为积极落实国家生育支持政策，切实满足多子女家庭住房需求，文件明确，多子女家庭若使用住房公积金贷款购买第二套商品住房，可适用首套住房公积金贷款政策，主要涉及两方面：
- 可享受首套房贷款利率优惠
- 可享受贷款最高额度上浮90%的政策。其中首套房上浮40%，多子女家庭购房上浮50%。
该政策适用于有两个及以上未成年子女的家庭，成年子女不计入。
5
夫妻账户余额可直接“冲还贷”
为支持职工充分使用住房公积金账户资金，文件增设了夫妻“冲还贷”业务。职工办理住房公积金贷款后，可申请将其本人和配偶的住房公积金账户余额，直接冲抵住房公积金贷款本息。
对于组合贷款，“冲还贷”只支持冲抵住房公积金贷款部分，商贷部分提前还款按各商业银行规定执行。
办理方式：柜面办理
办理网点：贷款行的贷后网点
办理频率：一个自然年度内夫妻双方可各办理一次
所需材料：有效身份证件、婚姻状况等材料
此项政策简化了以往“先还贷再提取”的流程，省去了提取环节，办事更加便捷。
6
放宽变更登记住房权利人限制
为进一步优化住房公积金贷款服务，解决职工实际需求，文件放宽了住房公积金贷款变更登记权利人限制。
调整前
住房公积金贷款未还清，不得申请变更借款人、抵押人。
调整后
职工在未还清住房公积金贷款的情况下，因离婚财产分割、夫妻更名、继承等事由，可以申请变更借款人、抵押人。
办理方式：柜面办理
办理网点：原贷款行的贷后网点
所需材料：有效身份证件、不动产权证书、婚姻状况材料、变更原因说明
这项政策的实施，可以满足住房公积金贷款职工办理非交易类二手房“带押过户”的需求。
7
异地贷款取消户籍和首套房限制
为便利异地缴存职工在深置业，文件取消了异地住房公积金贷款的户籍和首套房限制。
调整前
深圳户籍且在深圳购买首套住房的异地缴存职工，可以向深圳市公积金中心申请贷款。
调整后
异地缴存职工，无论是否具有深圳户籍，只要满足深圳市住房公积金贷款条件，在深购买首套或第二套商品住房时，都可以向深圳市公积金中心申请住房公积金贷款（含商转公贷款）。
例如，惠州缴存职工在深圳购房时，只要满足相关条件，就可以向深圳市公积金中心申请贷款，享受与本地贷款职工同等的贷款额度、贷款利率等权益。
办理方式：柜面办理
办理网点：深圳市政务服务中心住房公积金服务厅（福田、宝安、龙岗、龙华管理部）
所需材料：有效身份证件、婚姻证明、购房合同、异地贷款缴存使用证明等材料
8
加大利息补贴力度
我市自2012年12月起实施住房公积金利息补贴政策，对于缴存时间累计满一年且未使用住房公积金贷款的职工，除按国家规定利率获得缴存期间的住房公积金利息外，在销户时还可享受额外利息补贴。补贴金额=历年结息总额（含销户利息）×补贴比例
为充分发挥住房公积金制度的保障作用，更大程度惠及缴存职工，《利息补贴通知》提高了补贴比例：
1年≤累计缴存年限<5年，补贴比例从5%提高至10%5年≤累计缴存年限<10年，补贴比例从8%提高至15%累计缴存年限≥10年，补贴比例从12%提高至20%
此外，为强化住房公积金贷款风险防控，《贷款补充规定》还明确，开展商转公贷款住房价值评估。深圳市公积金中心将线上向房地产评估机构发起评估，整个流程不会延长商转公贷款审批时间，也不会向职工收取任何评估费用。
热门跟贴