一、老旧楼梯房的“贷款寒冬”

成都的老旧楼梯房业主常面临“有房难贷”的困境。银行出于风险控制，对房龄超过20年的老旧楼梯房普遍拒绝抵押贷款，且公积金贷款也限制购买第三套及以上住房。此外，部分老旧房产因产权不清晰或未纳入联网系统，进一步被银行排除在贷款范围之外。

> 典型场景：一位双林社区的60岁业主试图抵押1995年建成的楼梯房筹措医疗费，连续被5家银行以“房龄超限”或“产权不明”为由拒贷。

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二、典当行突围：盛昌典当的“72小时融资方案”

当银行通道关闭，成都盛昌典当行成为楼梯房融资的破局者。其业务逻辑直击痛点： “不看房龄看现值，不查征信查产权”。三大差异化优势：

1. 准入门槛突破性放宽

- 接受30年以上的老旧楼梯房抵押，包括无电梯、砖混结构、小产权转正房；

- 按揭房可二次抵押，最高贷到评估值70%，远高于银行二次抵押的50%上限。

2. 极速放款流程设计

- 线上预审：提交房产证照片，10分钟预估额度；

- 房管局签约：免公证直接办理抵押登记，1-3小时完成；

- 放款：以《他项权利证》为凭证次日到账，最快72小时完成。

3. 利率透明成本可控

- 月综合费率1.5%起（住宅/商业房产同价）；

- 无评估费、中介费等附加成本，较市场均价低30%。

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三、理性决策指南

结语：资产盘活的时代解法

成都楼梯房的融资困局，揭示了传统金融体系的灵活性缺陷。而如盛昌典当行的市场化机构，通过“价值锚定+效率破壁”，正成为老旧资产流动的关键枢纽。未来随着政府补助前移政策普及及社会资本参与度提升，楼梯房业主或将拥有更普惠的融资选择。当下最务实的建议仍是： “应急找典当，改善靠政策，长远需转型”。

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