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【北京顺义建发观云】

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探寻东方禅意，品味宽幕洋房。建发·观云，建发房产在北京的又一力作，携手雄旺、汇成集团，共筑中央墅区新标杆。坐拥便捷交通网络，三纵三横一轨交织，成熟商业、医疗、公园等优质资源环绕，构筑都市中的静谧居所。
我们的主力户型，建筑面积精心规划在约130-210平米之间，尤以130平米与180平米户型为佳选。期房均价5.8万/平米，现房6万/平米，总价范围控制在750-1200万左右，精装交付，立面采用高档铝板与石材，每一处细节都彰显匠心独运。
关于我们的开发商——建发集团，这是一家始于1980年的实力国企，历经四十余载的沉淀与积累，已发展成为年营业收入超8400亿元、资产规模超7200亿元的大型国有投资企业集团。在2023年度《财富》世界500强榜单中，建发集团赫然位列第69位，实力与信誉并存。

而建发房产，作为建发集团旗下的专业房地产开发企业，更是以连续12年入选“中国房地产开发企业50强”的殊荣，见证了其在房地产领域的卓越成就。如今，建发房产携其深厚的新中式生活匠造理念，布局全国70余城，北京顺义建发观云，正是其在京城的第六部力作，诚邀您的品鉴。京城建发新篇：东方府邸的时代映照
时光荏苒，建发房产自2020年起，便在京城的大地上连续落子，以其深厚的中式文化底蕴与精湛的技艺，为这座城市带来了一个又一个令人瞩目的作品。
从2020年长安街西侧的长安和玺，到2021年望京CBD的望京养云，再到2022年海淀科创轴芯的珺和府与文源府，建发房产的每一个项目都如同璀璨的明珠，镶嵌在这座古都的土地上。而2023年，更是建发在京城的丰收之年，璟院与观云两大项目相继亮相，前者坐落于四环城央，展现东方府邸的盛景；后者则位于中央别墅区的核心地带，首次呈现出禅境中式的宏大作品。

【地脉传承：中央墅区的核心之地】
历经30载的沉淀与发展，中央别墅区已成为北京高端居住的代表。后沙峪，作为这一区域的核心板块，不仅坐拥温榆河的自然风光、祥云小镇的繁华商业、首都机场的便捷交通，更汇聚了北京鼎石、顺义国际等多所顶尖国际学校。此外，医院、购物中心、高尔夫球场、马术俱乐部等高端配套设施一应俱全，为高知人群打造了一个理想的生活圈。
【未来蓝图：产居融合的新高地】
后沙峪不仅是高端居住的代表，更是北京未来产居融合的重要区域。随着两区建设、首都机场临空经济示范区、首都国际人才社区等多重政策利好的叠加，这里将形成更为细致的规划布局，包括绿色生活、国际化生活等六大功能风貌区。同时，新国展及新能源汽车基地等重大项目的加持，进一步助力区域持续、强劲地崛起。
【东方禅境：建发·观云】

建发·观云，作为建发房产在中央别墅区的最新力作，位于顺义后沙峪的裕安路与双裕街交汇处。这里不仅继承了中央别墅区的所有优质资源，更以禅境中式的设计理念，为京城带来了一种全新的居住体验。在这里，东方府邸的静谧与都市的繁华交相辉映，共同映照出这个同频时代的耀眼光芒。开发商：北京兆祥房地产开发有限公司（由建发国际、福建雄旺与汇成集团联手打造）
该项目建筑以洋房为主，物业类别归属为大平层住宅，整体建筑风格呈现出典雅的中式园林风貌。其产权年限长达70年，地理位置优越，坐落于城市的五至六环之间。
整个项目占地广阔，约32000平方米，总建筑面积则达到了约51700平方米。主要提供的户型多样，包括建筑面积约为133㎡、135㎡、191㎡及213㎡的各类户型，满足不同家庭和个人需求。
房价方面，期房均价定为5.5万每平方米，现房均价则略高，为6万每平方米。总价范围大致在750至1200万之间，且所有房源均已装修完毕，可直接入住。
建筑细节方面，楼栋高度控制在9-11层之间，外观立面采用高品质的铝板与石材相结合，既美观又耐用。总计有344套住宅，分布在10栋楼中，每栋楼都采用一梯两户的设计，确保居住的舒适性和私密性。得房率高达80%-82%，而容积率仅为1.8，绿地覆盖率约为30%，为居民提供了宜人的居住环境。物业管理由专业的建发物业负责，物业费定为6.08元每平方米。此外，项目还配备了346个地下车位，车位配比达到了1:0.7。

在户型设计上，该项目注重居住质量与美感并重。所有户型都配备了国际一线品牌的奢华装修，品质堪比市场上10万+的豪宅。例如，采用了霍尼韦尔新风系统、简一地砖、博洛尼橱柜、AEG厨电以及高仪卫浴五金等高端品牌，打造精致的居住环境。
具体来看，133㎡的四室两厅两卫户型“观廷”，设计方正，南向拥有三面宽敞的采光面，并配备了独立的收纳空间。135㎡的“观旭”户型同样方正，南向三面宽，不仅具备独立收纳功能，还享有三面开阔的视野。对于更大面积的户型，如191㎡的“观锦”和213㎡的“观宸”，除了户型方正、南向三面宽的特点外，还额外提供了大宽厅和双主卧套房的设计，特别是“观宸”户型，更是配备了270度转角的大飘窗，为居住者带来极致的视野享受。
在园林景观方面，该项目也下足了功夫。中式园林风格的设计不仅美观大方，还注重与周围环境的和谐融合，为居民提供一个宁静、雅致的生活空间。建发房产于繁华的北京城，精心雕琢了一处禅境中式住宅，深度诠释了“儒门、道园、唐风、华纹”的独特匠造哲学。

这一杰作，以禅境中式的“空、象、简、朴”为设计手法，力求营造出一种“古朴雅致、恬淡静谧”的美学氛围，为居住者带来全新的生活体验。
建发房产，作为新中式生活的倡导者与引领者，秉持“建识东方，发献大美”的理念，已荣获百项新中式建筑专利，并成功打造出“王府中式”、“禅境中式”等六大新中式产品IP，深受市场欢迎。
从外观上看，这座住宅彰显出奢阔的府门气度，庑殿顶的大门宽约59米，高约12米，象征着东方家府的威严与尊贵。门前，台阶拾级而上，卧石迎客，雌雄双狮守护，迎客松翠绿挺拔，每一处细节都充满了东方韵味。
在设计上，三段式立面、重檐元素以及框景立面的运用，都体现了对中式建筑美学的深度挖掘与传承。大面积玻璃窗的设计，使得建筑与自然环境和谐共生，相映成趣。

走进这座住宅，江南风情的园林景观映入眼帘。礼制御园为本，借鉴了宁寿宫花园的布局，打造出观云园林景观礼序。四合水院的设计，以游廊连接下沉水院和健身会所空间，营造出一个静谧尊崇的社交场域。兰庭雅聚的空间设计，更是集行、望、居、游于一体，为居住者提供了一个全方位的休闲空间。
此外，住宅内还设有全龄空间，满足各年龄段居住者的需求。西侧是林下青年健身场，东侧是儿童游戏场，中间还设置了“树下千灯”，为夜晚增添了一抹别样的景致。
住宅的设计灵感来源于《雍正十二月行乐图》，将现代生活与书院之雅完美融合。无论是正月观灯、二月踏青，还是三月赏桃、四月流觞，都能在这里找到相应的空间与景致，使居住者在享受现代生活便利的同时，也能领略到东方禅境的韵味与雅致。

最后，住宅内还匠心独运地打造了一处社区第二会客厅，涵盖儿童娱乐室等多功能空间，为居住者提供了一个尊贵而舒适的社交环境。这不仅是对居住品质的极致追求，更是对东方美学与生活方式的深度诠释。我们的空间融合了多元化的功能区域，包括但不限于设备齐全的健身房、宁静致远的瑜伽室、艺术气息浓厚的长廊，以及兼具阅读与学习的书吧学堂，旨在打造一处全方位的生活体验场所。此外，我们精心设计的第二会客大堂，进一步拓展了社交的可能性，为业主们营造了一个更为宽广的交流平台。对于观云的业主们来说，这不仅是一个住所，更是一次生活品质的全面提升。
若您对我们的项目有任何疑问或期待进一步的了解，欢迎拨打北京顺义建发观云售楼处的预约热线：400-991-5670，我们的专业团队会热心为您解答。