静安内环内稀缺小户型「静安玺樾」火热认购，94-165㎡2-4 房，样板间开放预约 在上海内环内新房市场，小户型早已成为 “稀缺品”。今年内环内新房供应虽多，但 94-120㎡的小户型却 “一房难求”。而「静安玺樾」的出现，为渴望扎根内环的年轻都市菁英带来了福音。目前三期正火热认购中，建面约 94-165㎡2-4 房，均价 12.57 万 /㎡，实景示范区与样板间已震撼呈现，预约即可前往品鉴！

一、内环小户型 “断供” 时代，「静安玺樾」成 “及时雨”

上海内环内，土地资源本就稀缺，新建住宅多以大户型为主，小户型供应严重不足。据统计，今年内环内在售及待售新盘项目中，小户型产品占比不足 5%，「静安玺樾」推出的 94-165㎡2-4 房，在这样的市场环境下，显得格外珍贵。

1. 千万级总价，内环上车 “最低门槛”

对于年轻都市菁英来说，想要在寸土寸金的内环拥有一套属于自己的房子，「静安玺樾」无疑是绝佳选择。总价千万级，就能入手一套品质过硬的 2-4 房，相比内环内其他动辄 1500 万起的新盘，性价比优势明显。

要知道，内环内二手房均价已达 10-12 万 /㎡，而「静安玺樾」作为新房，均价仅 12.57 万 /㎡，与二手房价格基本持平，甚至部分户型还存在 “价格倒挂”。买新不买旧，在这里得到了完美体现，用几乎同等的价格，享受全新的居住体验和品质保障。

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

2. 稀缺属性注定，卖一套少一套

上海内环内已多年没有大规模的住宅用地出让，2023 年全年仅成交 2 宗宅地，且容积率均在 3.0 以上，这意味着未来内环内新房仍将以大户型为主。「静安玺樾」所在的国际中兴城，是内环内少有的成片更新区域，未来再难有小户型供应。

就像过去的静安区，那些曾经犹豫是否入手新房的人，如今看着不断上涨的房价追悔莫及。「静安玺樾」的小户型，就如同内环内的 “稀缺资源”，卖一套少一套，抓住这次机会，就能以最低成本扎根内环。

二、双核心区位，尽享繁华与潜力

「静安玺樾」雄踞国际中兴城，1 公里可达苏河湾，2 公里至黄浦，3 公里抵南京西路，处于上海顶层商圈的环抱之中，既有成熟配套带来的便捷生活，又能享受城市更新带来的发展红利。

1. 国际中兴城：内环内 “价值洼地” 崛起

作为上海城市更新的重点区域，国际中兴城正以高标准规划加速焕新。这里对标纽约曼哈顿 Hudson Yards，未来将打造成为集国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所于一体的城市新中心。

规划中的 170 万方商业体量，相当于 3 个静安大悦城，未来将引入众多高端商场、特色街区，下楼就能享受国际化的消费体验。18 家跨国企业总部，如国泰君安、光大证券、花王等已纷纷入驻，将带来大量高净值人群，带动区域价值不断提升。

千亿资本的注入，让这里的城市界面全面升级，老厂房变身艺术空间，旧街巷成为潮流街区，「静安玺樾」作为区域内首批高品质住宅，将率先享受到这波城市更新的红利，未来潜力无限。

2. 苏河湾：人文艺术与滨水生活的完美融合

项目南面 1 公里的苏河湾，是上海具有深厚历史文化沉淀的区域。如今，这里已建成对标巴黎左岸的人文艺术走廊，成为世界级滨水中央活动区。

上海苏富比空间、ucca edge 静安尤伦斯美术馆、fotografiska 展览馆、没顶画廊等一批高端艺术机构纷纷入驻，形成了独特的复合型艺术生态圈。各类一流艺术大展和国际文化交流活动在此不断上演，为生活增添了浓厚的艺术氛围。

苏州河两岸步道贯通，咖啡馆、书店、画廊沿河岸分布，傍晚时分，漫步河畔，欣赏河景与艺术装置，这种 “人文 + 自然” 的生活方式，是其他区域难以复制的。宝格丽酒店、华侨城苏河湾中心等地标也坐落于此，圈层纯粹，生活品质对标国际。

三、10 万方完整社区，内环内的 “宜居绿洲”

在内环内，能拥有一个 10 万方规模的完整社区，是非常难得的。「静安玺樾」以 “翡光礼境” 为设计理念，打造出一个集景观、配套、品质于一体的高端社区，实现 “入则宁静、出则繁华” 的理想居住状态。

1. 震撼实景，彰显海派美学

「静安玺樾」的实景示范区和样板间，品质感十足，超出了众多购房者的预期。从入口的奢石，到社区内的水景、雕塑、水池池底的海派拼花铺装，再到廊下水轴，处处体现着开发商打造海派美学社区的匠心。

这些实景元素未来都将在社区中完整呈现，将 “翡光礼境” 的概念具象化，让业主切实感受到高品质的生活氛围。

2. 四轴归家，尊享仪式感

不同于常规社区的三重归家礼序，「静安玺樾」创新打造了升级版的 “四轴” 归家体系，让每一次回家都充满尊崇感。

气派的入口门楼，采用奢石铺装，搭配艺术雕塑，大门顶部的灯光设计灵感源自 “海派琉璃”，夜晚亮起时，宛如一座 “水晶宫殿”，尽显高端与大气。

艺术归家廊厅，连廊两侧是精心设计的水景与绿植，地面采用海派拼花铺装，下雨天不用打伞就能轻松进入社区，脚下的图案仿佛让你行走在艺术品上。

全区花园式入户，每栋楼前都有独立的小花园，种植着四季花木，入户门采用石材门头搭配铜制门牌，既保证了私密性，又增添了归家的仪式感。

仪是水系轴线，社区中央的水景从入口延伸至中心花园，有跌水、涌泉、静水等多种形态，风吹过时波光粼粼，让整个社区充满灵动气息。

3. 翡色五境，四季有景

社区园林由业界知名的奥雅设计操刀，打造了 “翡光礼境” 景观社区，规划了 “翡色五境” 五大空间氛围，将时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里完美融合。

“翡廊境” 带来尊享连廊的归家体验；“翡林境” 让你在绿荫包裹的林下漫步；“翡溪境” 是舒适惬意的绿意溪径；“翡湾境” 成为放空归静的心灵港湾；“翡屿境” 则营造出欢乐温馨的家庭氛围。

社区内还打造了中心港湾花园、水溪花园、西入口归家花园三大花园空间，实现了社区内各区域景观的丰富多样性。林下空间可供业主会客、洽谈、休憩，零距离接触自然景观，惬意万分。

4. 全龄配套，满足多样需求

「静安玺樾」充分考虑到不同年龄层业主的需求，打造了丰富的全龄配套设施。

精心设计的 400 米跑道系统，串联起热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区五大运动活力系统，让全家都能找到适合自己的运动方式。

户外定制化主题儿童区与架空层泛会所构成双儿童系统，以 “秘境童话专列” 的火车主题串联儿童活动空间，兼顾了全年龄儿童的不同游玩体验。儿童活动区和老年健身区的器械都做了防磕碰设计，地面采用塑胶材质，有效防止意外受伤。

架空层位于 5# 楼王位置，用作泛会所空间，为孩子提供了不受天气影响的社区活动场所，非常贴心。

更值得一提的是，项目还设计了更加人性化的室内通行归家路线。业主从南入口保安亭后方的电梯厅可直达 B1 层，再从地下车库入户，全程不用走地面社区道路，免受风吹日晒，安全归家，这一设计比常规的社区风雨连廊更加便捷实用。

四、户型设计：舒适与功能的完美平衡

「静安玺樾」的户型设计，摒弃了当下市场盲目追求功能性而忽略居住舒适度的弊端，更加注重业主的居住体验。94-165㎡2-4 房，得房率高达 74.5%-79%，空间利用率高，满足不同家庭的居住需求。

1. 98㎡舒适户型：年轻夫妻的理想之选

宽阔的 2 房 2 厅 2 卫设计，双开间朝南，方正格局，非常适合一家三口或年轻夫妻居住。

入户玄关设计，有效隔离室内外空间，增添了归家仪式感，玄关处的收纳空间充足，能轻松放下 20 双鞋和行李箱，细节满满。

客卫置于进门处，满足业主入户清洁的需求，干湿分离设计十分人性化。L 形厨房设计，动线合理，煎炒烹炸空间充足，让烹饪成为一种享受。

客、餐厅连通绰约尺度阳台，促进家人间的沟通交流。主卧套房设计，隐私性较好，飘窗设计有效延伸了室内空间，也可作为休闲区域使用，收纳空间设计充足，切实考虑到了年轻人买买买的购物习惯。

次卧也设计了衣帽收纳空间，且空间尺度感相比市面上 98 平 3 房的次卧大很多，居住舒适度较高。

2. 104㎡功能户型：三口之家的温馨港湾

此户型比较适合三口之家或三代同堂居住，多为楼栋的东边套，双南卧室设计，采光效果非常棒。

独立储物空间的设计，方便存放婴儿车、行李箱等物品。270° 景观阳台横跨客厅与次卧，既能满足晾晒需求，又能欣赏窗外美景，为生活增添了更多乐趣。

3. 103㎡3 房 2 厅 2 卫户型：动静分区的舒适生活

适合三口之家或年轻家庭居住，厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，动静完全分区，相当人性化。

主卧套房设计，满满尊贵感；次卫三分离干湿分区设计，考量十分贴心，让生活更加便捷舒适。

4. 103㎡2+1 房 2 厅 2 卫户型：灵动空间的多样可能

大面宽 2+1 房灵动户型，双开间大横厅设计搭配宽景阳台，采光面充足，让室内明亮通透。

书房灵动空间可以根据家庭需求改变功能，满足不同阶段的生活所需。大主卧套房尺度奢阔，隐私性非常不错。次卧出来就是次卫，三口之家居住的话相当于双套房设计，居住舒适度极佳。

五、高端配置：国际一线精装与超低能耗

「静安玺樾」在室内精装上依旧保持高标准，甄选国际一线品牌，同时打造超低能耗住宅，为业主带来高品质的居住体验。

1. 国际一线精装，细节彰显品质

入户配置德曼或坚朗（或同档次其它品牌）钢木复合门 + 凯迪士或博世（或同档次其它品牌）五合一智能门锁，为家人安全保驾护航，让居住更安心。

厨电 5 件套（油烟机、三眼燃气灶、洗碗机、烤箱、冰箱）均采用国际一线大牌美诺或斯麦格（或同档次其它品牌）；厨房水槽和龙头采用铂浪高或弗兰卡（或同档次其它品牌）；热水器选用瑞美或能率（或同档次其它品牌），打造高品质厨房空间。

全屋中央空调、地暖齐备国际口碑品牌大金或三菱重工（或同档次其它品牌）；新风为霍尼韦尔或大金（或同档次其它品牌），让室内环境舒适宜人，冬天温暖如春，夏天凉爽舒适，空气清新健康。

2. 超低能耗住宅，绿色健康生活

与传统住宅截然不同的是，「静安玺樾」不惜成本打造了超低能耗住宅产品，将为业主带来一个四季如春的空间。

高品质的隔音设计，让业主享受到更加静谧的居住环境；高效的新风系统，带来更清新健康的空气；先进的安全系统，保障居住安全；同时，还能降低更多的能耗，实现绿色环保生活。

六、万科物业：豪宅级服务，品质生活保障

未来「静安玺樾」将由万科物业管理，万科物业拥有多年豪宅管理经验，蝉联行业 10 年 top1，足迹遍布 94 城，为 3000 + 业主提供细致服务。

24 小时安保，采用人脸识别门禁、电子巡更、高空抛物监控等先进技术，外来人员需业主确认才能进入，安全性极高。精细化保洁，公共区域每天清洁 2 次，电梯轿厢定期消毒，车库地面采用超耐磨地坪，永远光洁如新。

定制化服务，可为业主代收快递、预约家政、组织社区活动（中秋晚会、艺术沙龙等），甚至能帮忙接送孩子放学，堪比 “私人管家”，让业主的生活更加便捷舒适。真正彰显其社区品质，交付才是体现社区品质的开始！

七、成熟配套：高效便捷的都市生活

「静安玺樾」位于静安区内环内，周边配套相当成熟，高能级、高效率、高水平、高质量的超能配套资源，全部在生活圈以内。

1. 高效交通，畅达全城

项目附近 4 轨交环伺，直线距离约 500 米可至 8 号线中兴路、1 号线中山北路站；直线距离约 1 公里还有 3/4 号线宝山路站，可谓四通八达，轻松通达上海各个区域。

南北高架 + 内环高架，南面还有北横通道，去虹桥、北外滩、东外滩、南京西路等都是全程快速路，自驾出行通达全城，为业主的出行提供了多种选择。

2. 高能商业，满足多样需求

「静安玺樾」依托中兴城自带 6 万方商业配套，商业与文化艺术融合，未来国际中兴城兑现之后将带来全新的生活方式；加上周边超高密度的沿街商铺、菜场，实现购物 “零距离”，生活非常便捷。

周边商业氛围浓厚，静安大悦城、苏河湾万象天地、凯德虹口商业中心、国际中兴城商业（在建中）、珠江安康苑的商业合生汇（在建中）等大型商场环伺左右，各种档次的购物需求全部涵盖，完全满足日常购物需求。