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房山-仅仅是便宜就够了吗?

我们常说房山是北京房价的洼地，仅次于密延怀平。也总有媒体以房山价格为噱头高呼“北京房子跌成白菜价”来吸引点击量。

实际上，真正考虑在房山买房，考虑的肯定不仅仅是价格。那么房山到底还有哪些魔力呢?更进一步说，房山买房的正确姿势是什么呢?

首先，房山确实是真心便宜，纵观北五环外的昌平和东五环外的通州，房山两三万的房价可以说是新手友好区域。

其次，房山享受着五环外的zc利好，随着资质:利率的继续放宽，房山的潜力也越来越明显。

再次，交通上，地铁房山线接驳9、10、16号线为上班通勤创造了条件。高速有五六环和京港澳，自驾进市区不成问题。

另外，房山配套相对完善，还有一座大学城，人才基础为产业发展提供了土壤。

哪些人适合买房山?

（1）通勤导向

房山的推荐人群，主要是西城和南城工作的人，例如丰科园、丽泽、金融街，甚至是中关村、国贸。当然，再远的地方就不建议考虑了，像是上地、西二旗、永丰、望京、亦庄……没错，房山和互联网基本绝缘。

（2）价格导向

低总价上车高品质低密洋房，这个条件可以在房山达到。下面会以燕京府为例，聊聊房山的房总价有多低，品质有多高。

地块指标

用地面积：6.98万㎡

住宅建筑面积：10.44万㎡

项目开发：巨燕置业有限公司

项目位置：阎村地铁站南侧约900m

容积率 ：1.5

地块限高：24m

指导价 ：3.7万/㎡

楼面价 ：1.15万/㎡

开 盘价 ：2.68万/㎡

楼 栋 数 ：22

户 数：991

交房时间：2026年12月

外立面效果图

大门效果图

户型图

76㎡户型：两室一卫

89㎡户型：三室两卫

108㎡户型：三室两卫

128㎡户型：四室两卫

149㎡户型：四室两卫

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