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广州地铁地产·珑曜上城，作为广州新城的一颗璀璨明珠，凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络以及丰富的教育资源和配套设施，成为区域内备受瞩目的高端住宅项目。项目不仅拥有地铁上盖的优势，还配备了广外附九年一贯制学校和多元化的社区配套，为追求高品质生活的家庭提供了理想的选择。

位置与交通

珑曜上城位于广州市番禺区石碁南站附近，距离3号线石基南站约500米，仅需2站即可到达番禺广场。通过3号线无需换乘即可直达珠江新城，并且无缝对接18/22号线，实现3站到万博CBD，4站到广州南、琶洲CBD，5站到珠江新城。半小时内连接市中心，一小时内畅行大湾区，极大地提升了居民的通勤效率和生活便利性。

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项目概况

珑曜上城总规模约为68万平方米，一期占地面积为11.5万平方米，建筑面积约为28.48万平方米，容积率为1.39，绿化率为35%。一期共有1120户，户型面积从73平方米至130平方米不等，提供全南向四房或五房两厅两卫的设计。梯户比分别为1-2栋2T5（层高32层），3-4栋3T5（层高42层），8-9栋3T5（层高47层）。车位比约为1:1.1，确保了充足的停车空间。

户型设计

珑曜上城推出了多种户型选择，包括73平方米三房、87平方米五空间、89平方米五空间两厅两卫和106平方米五开间朝南户型。所有户型均采用全南向设计，至少四开间朝南，保证了充足的日照和通风效果。部分户型还配备了270°环幕飘窗、LDKB一体化设计以及入户花园，极大提升了居住舒适度。特别是建面约87平方米的五空间户型，尽管面积不大，但实际使用面积可达110平方米以上，适合入门级改善需求。

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配套设施

教育配套： 珑曜上城配建了一所36班广外附九年一贯制公立学校，业主子女可以在小区内步行上学，实现了“目送式”上学体验。广东外语外贸大学附属广州新城学校（暂定名）的成功签约，也为项目的教育品质提供了有力保障。

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商业配套： 项目自身规划有约4000平方米的立体商业长廊，意向引入肯德基等知名品牌，集萃多元业态。西侧金龙城财富广场也有不少底商，甚至引进了麦当劳，满足了居民的日常生活需求。此外，距项目两站的番禺广场商圈也提供了丰富的购物和娱乐选择。

医疗设施： 项目周边有完善的医疗设施，如番禺区中心医院、何贤纪念医院等，能够为居民提供全面的医疗服务。

生态环境： 珑曜上城沿河打造了约1.6公里的滨水漫步公园，在建中的体育运动公园也为居民提供了丰富的户外活动空间。项目内部还精心打造了森奢园林，设有野趣阳光营地、童梦儿童乐园等，营造出一个休闲、娱乐、运动的和谐社区环境。

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教育资源

珑曜上城配建的广外附九年一贯制公立学校，由广东外语外贸大学领办，为业主子女提供了优质的教育资源。该学校成功签约于2025年3月21日，标志着珑曜上城在教育配套方面的重大突破。业主们可以享受到“目送式”上学的便利，孩子在家门口就能接受高质量的教育，解决了家长们的后顾之忧。

医疗设施

项目周边有多家医疗机构，如番禺区中心医院、何贤纪念医院等，能够为居民提供全方位的医疗服务。无论是日常体检还是突发疾病，都能得到及时有效的治疗。这些优质的医疗资源为居民的健康生活提供了坚实的保障。

周边环境

珑曜上城所在的区域发展前景广阔，亚运大道沿线已经汇聚了近20个高端产业项目，未来的发展潜力巨大。项目紧邻石基南站，周边绿树成荫，生态环境良好。同时，随着区域内的基础设施不断完善，商业氛围和居住品质将得到进一步提升。项目周边还有多个生态公园和文化设施，为居民提供了丰富多彩的休闲活动场所。

智能配套与服务

为了提升居民的生活品质，珑曜上城配备了先进的智能家居系统，支持智能门锁、智能安防、远程控制等功能。小区内设有物业服务中心、24小时安保等优质服务，确保每位业主的居住安全与便利。此外，项目在交标方面也十分用心，配备了多功能水槽、蒸烤箱等厨电五件套，让住户享受高品质的生活体验。

优缺点总结

优点：

  1. 优越位置：地处石基南站核心区域，交通便捷，生活便利。
  2. 教育资源：配建广外附九年一贯制学校，解决了业主子女的教育问题。
  3. 丰富配套设施：自建商业长廊及周边丰富的商业设施，满足了居民的日常生活需求。
  4. 高使用率：户型设计合理，使用率高达130%，提高了居住舒适度。
  5. 生态宜居：临近滨水公园和体育运动公园，生态环境良好。

缺点：

  1. 周边发展尚待成熟：目前周边以农田、村屋、厂区为主，需要时间填充人口和配套。
  2. 噪音影响：1栋和2栋的小户型朝向亚运大道，可能会受到噪音和粉尘的影响。

综上所述，广州地铁地产·珑曜上城凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络以及丰富的教育资源和配套设施，是一个具有较高居住价值的区域，适合追求高品质生活的改善客群。
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