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旗开得胜：从拿地到案名

2025年1月2日，北京市第一次土地拍卖会，海淀朱房村0030地块，经过247轮竞价，由建发房产夺得头筹。

拿地之初，建发即挖掘项目的文脉价值。

畅春园、圆明园、颐和园等“三山五园”分列海淀，这里自古便是皇家园林所在，更有王府聚集，上风上水上海淀流传至今，对望清华北大百年学府，文脉深远。

项目所在地海淀清河，给了建发新灵感，取义“盛世中国，河清海晏”，将此盘命名为：海晏。

海晏案名不仅传承了所在地的文脉，也承载着美好的寄望。海淀有海晏，也隐含着一种关联延续。

好名字，更是好彩头。

高端定位：就该这么大胆取舍。

建发在产品定位上，够大胆的。

海晏整盘431套房，由16栋7-15层王府中式建筑组成；其户型面积从183平米起步，与218平米同为主力产品，总价2300万起，更有340平米楼王户型，总价高达5000万+。

海晏这么精准的产品定位，是用更高端的产品来筛选更高层次的人群，构建更纯粹的海淀塔尖精英生活社区。

这种大胆定位背后，是基于建发对海淀人群和居住需求的深刻洞察。

海淀高端产业聚集，高校学府林立，是北京高知高净值高素质人群浓度最高的区域。

近几年来，海淀的高端居住需求却未得到充分满足。

建发正是洞悉到了这一潜在需求，经过小心求证之后，产品定位上果断做了取舍：聚焦大户型，为更高端改善人群。

建发过往的高端产品基因，在海淀稀贵土地上，也更得到了更大的发挥空间。

在后续的认筹中，更是验证了建发的定位预判，340平米楼王提前超量50%认购，位于园区核心的218平米7号楼开盘即售罄，越贵卖得越好。

贵，是优势。只有更好，才会更贵。往往好东西，才会更贵。

产品打磨：细致入微，用心至极

在产品打磨上，建发可谓做到了用心至极，细致入微。

有人曾经担心周边噪音干扰，建发更是想用户之所想，邀请中国建研院声环境研究中心主任闫国军担当静音顾问，他是国家住宅项目规范声环境章节起草负责人。

海晏打造出了五重“静”界，从社区内外的人车分流体系，到房间内外的旭格四玻两腔一夹胶系统窗，从邻里之间的250mm分户墙（标准显著厚于全国普遍标准200mm），到每一户内的同层排水、阻尼隔声排水管、新风消音系统，都做了全面静音升级。

“真正的静音不是消灭声音，而是像颐和园谐趣园的‘声景设计’，让水声覆盖三成鸟鸣，用松涛过滤远处市嚣。”闫国军如是说。

于是，海晏也以颐和园为蓝本打造了社区景观。

户型方面，包括9大户型设计理念：
①奢享层高设置3.2-3.6米；
②私享电梯厅设计，套内独立玄关；
③方正客餐厅，8人大圆桌设置；
④南侧客厅一步阳台，有个透气的空间；
⑤独立、采光通风家政间；
⑥厨房台面650宽，使用更充裕；
⑦全尺度卧室设置，居室空间进深≥3400m（500+1800+500+600=3400）；
⑧极致收纳：全户型收纳16.7㎡起，套内占比≥11%；218起做独立衣帽间；
⑨大窗户：客厅、卧室窗户宽度尽量宽。2/3的南向面宽设置大面积窗用于采光通风。

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