十年一次的重磅会议，中央城市工作会议昨天落下帷幕。

上一次中央城市工作会议是在10年前，2015年。当时也是经济增速放缓，楼市下行。

之后全国楼市开始了轰轰烈烈的棚改货币化，楼市去库存行动，然后房价翻倍的楼市大牛市。

由此可见“中央城市工作会议”影响之大。具有定调和框架指导意义，后续大概率会出台具体的配套政策。

这次会议释放出几个大信号。

1）会议指出，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。

也就是说城市迅速扩张的时代结束了，接下来是存量提质的阶段。

2）加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造；

接下来楼市的大方向是市场+保障。让有钱人去买高品质高价格的好房子，同时保障低收入群体和年轻人刚需的居住。

城市更新也要发力。

城市人口增长放慢了，很多新区发展不起来了。配套完善、有人气的老城区，城市更新还是有价值的。

但全国层面的大规模拆迁和棚改不要想了，现实条件不支持再这样搞。也没那么多钱给拆迁补偿。

现在很多城市出现了居民自主更新，自筹资金的原拆原还，比如杭州。未来可能大规模推广，用来给市区成熟地段的老旧危房更新改造重建。

资金方面，国家可以通过发行长期特别国债，进行收储、保交付和旧房改造。

上海的拆迁和城市更新已经提速了，接下来力度可能会更大。

3）严格限制超高层建筑

不论是小区还是整个城市，降低容积率是大方向。这也是好房子的方向。

4）“发展组团式、网络化的现代化城市群和都市圈”，

人口、资金会可能进一步向以大城市为核心的都市圈、城市群集中

5）分类推进以县城为重要载体的城镇化建设，继续推进农业转移人口市民化，促进大中小城市和小城镇协调发展。

中国城镇化率距离饱和不远了。未来的城镇化，大城市吸引中小城市的居民，县城吸引农民。

有人口增量的城市越来越少，不少城市人口还会负增长。

根据最新的统计局数据，全国房地产又开始下行，当前楼市比2015年还有严峻，多半有大招在酝酿中。

看接下来北上深三大核心城市会不会放松限购吧，让我们拭目以待。

注：该篇文章仅代表个人见解，不构成交易建议。