尽管美国政治氛围复杂，但其房地产市场对海外投资者的吸引力依旧强劲。全美房地产经纪人协会（NAR）最新报告显示，截至2025年3月，国际买家在美国住宅市场的交易量从一年前的54,300套增至78,100套，总价值高达560亿美元。

虽然距离2017年的峰值（28.45万套）还有很大差距，但这无疑是一个积极的信号，扭转了此前持续下滑的趋势。

为什么是现在？海外投资者的“算盘”

为什么海外投资者会选择在这个时候“豪赌”美国楼市呢？原因其实并不复杂：

美元走软：

近期美元汇率有所下降，这意味着海外买家可以用更少的钱买到更多的美国房产。

库存增加：

经历了前几年的“一房难求”后，美国楼市的库存量正在逐渐恢复，买家的选择更多了。

本土买家观望：

由于利率上升等因素，美国本土买家的购房意愿有所下降，这给海外投资者创造了机会。

“避风港”效应：

美国房地产市场一直被视为全球资本的“避风港”。与其他国家相比，美国的产权保护更加完善，税收政策也相对稳定，吸引了大量海外资金。

谁在买？他们在买什么？

那么，究竟是哪些国家的买家在“扫货”美国楼市呢？报告显示，最主要的“金主”来自以下几个国家：

中国（15%）

加拿大（14%）

墨西哥（8%）

印度（6%）

英国（4%）

与2007年相比，中国买家份额从9%显著攀升，而英国买家则从12%大幅下滑。

在购房方式上，海外买家更倾向于全现金交易，比例高达47%，远高于美国本土买家的28%。此外，他们也更喜欢购买价格更高的房产，中位数价格为49.44万美元，而所有房屋的销售中位数价格为40.85万美元。

他们都爱去哪儿“抄底”？

海外投资者最青睐哪些州的房产呢？

佛罗里达州：

依旧是海外买家的首选。尽管面临极端天气和保险成本飙升等问题，但佛罗里达州凭借其强大的产权保护、免州所得税以及 resilient 的豪华市场，仍然吸引着大量海外资金。

纽约州：

海外买家的数量正在悄悄上升，几乎在一年的时间内翻了一番。纽约市的优质学校、多元化的产业以及标志性的地标建筑，都对海外买家有着强大的吸引力。

亚利桑那州：

虽然受欢迎程度有所下降，但由于房价相对较低以及人口增长迅速，亚利桑那州仍然是海外买家的重要目标。

以下是外国购房者青睐的美国10大热门州

1.佛罗里达州（外国买家占比21%）

自2010年以来，佛罗里达州的外国买家比例一直相对稳定，并在2011年达到31%的峰值。

2.加利福尼亚州（外国买家占比15%）

尽管面临野火威胁，加利福尼亚州仍然是外国买家的热门选择，其占比自2010年以来保持稳定。

3.德克萨斯州（外国买家占比10%）

德克萨斯州在国际买家中的受欢迎度持续上升，从15年前的8%增长至今。但近两年其占比略有下滑。

4.纽约州（外国买家占比7%）

帝国州（纽约州）的外国买家占比保持稳定，相较于2024年仅4%的占比，今年几乎翻倍。

5.亚利桑那州（外国买家占比5%）

以干燥气候和退休税收优惠著称的亚利桑那州，其外国买家占比呈稳步下降趋势，从15年前的11%降至当前水平。

6.夏威夷州（外国买家占比3%）

尽管有时占比会降至0%，但在过去15年里，夏威夷州的外国买家占比虽小却保持稳定。

7.北卡罗来纳州（外国买家占比3%）

与夏威夷州类似，北卡罗来纳州的外国买家占比不大，但在过去15年里保持一致。

8.密歇根州（外国买家占比3%）

密歇根州虽然占比不大，但其外国买家比例同样保持稳定，未见显著下降。

9.新泽西州（外国买家占比3%）

在过去的15年里，新泽西州的外国买家占比在1%到4%之间波动。

10.伊利诺伊州（外国买家占比3%）

该州的外国买家占比呈现小幅但稳定的增长：从15年前仅1%，到自2011年起稳定在3%至4%的水平。

楼市风云变幻，海外资金涌入，是危也是机，保持理性，方能制胜。#海外房产#

我是Andy，一个爱分享海外置业与移民的10年老博主！

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