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河西中绿博园G28规划设计方案正式公布：

项目拟建19栋住宅，包括9栋低密多层、4栋6-7层洋房、3栋15层小高层和3栋21-22层高层，起步户型建面约200㎡。

该地块将由两大央企，招商蛇口与华润置地合作开发，预计年内入市。

关于地块本身——

今年4月30日，河西中G28地块历经226轮争夺，最终以总价32.04亿元被招商蛇口成功竞得，楼面地价45053.11元/㎡，溢价25.65%，位列南京地价第二位。

G28地块毗邻绿博园，是河西中一线核心江岸上最后一块稀缺临江宅地；所在区域也是河西开发最早、定位最高、最成熟的板块，距离金鹰世界、奥体中心、江苏大剧院、金陵图书馆等城市级配套均在2km以内。一条兴隆大街未来将聚集海玥万物、海玥名都、金陵月华和G28四大豪宅，成为南京主城顶级豪宅聚集区。

关于规划方案——

容积率1.8；

占地面积近3.95万方；

地形十分方正。

是河西少有的具备打造高端低密产品条件的地块。

根据公示，河西中G28地块拟规划建设19栋低密多层产品，其产品包含高层、洋房与低密多层产品，户型建面约200㎡起步。

4栋洋房：位于项目中心位置，户型建面约200-250㎡左右，搭配挑高客厅设计；

9栋超级低密多层产品：位于项目南侧，户型建面在300㎡上下；

6栋高层/小高层产品：位于项目的北侧与东侧，大部分都能看到江景与绿博园。

1）第四代住宅设计，家家户户都带露台；

2）露台设计有朝南也有东西向，一定程度解决了四代住宅的隐私问题。且南向与西向露台直面长江，景观资源比较稀缺；

3）整体外立面晶莹剔透，线条柔和，达到了环幕的效果；

4）底部做了架空，应该会布局一些泛会所功能空间。

关于开发房企——

据悉，招商蛇口与华润置地已于6月5日成立合资公司，将合作开发G28地块，预计年内上市。

作为国内领先的央企开发商，招商蛇口和华润置地在打造高端豪宅领域均具备强大实力。招商蛇口自深圳双玺开始致力于打造中国豪宅品牌，历经十年积淀，五年研发，淬炼出最严苛的择址观。纵观全国，招商蛇口45载精研，玺系、序系作品仅10余个，无不坐落在北上深等一线或区域中心城市的核心地段，每座玺系、序系作品都是城市的顶豪典范。同样位于河西中的招商金陵序也取得圆满成功。

华润置地近年来更是凭借“高端产品力+城市运营力”双引擎，持续领跑豪宅市场。从广州白鹅潭悦府开盘吸金18亿元，到上海翡雲悦府单日吸引3000到访，再到西安世园润园引入百年金钥匙服务标准，华润置地以央企资源整合能力与创新战略，不断刷新高端住宅的价值标准。今年华润置地持续发力，待上市的地王级项目如深圳后海沄玺、上海外滩瑞府、宁波下应地块等均受到市场的高度关注。

2009年华润置地进入南京，首个项目即是河西中华润悦府，法式风格+三层独立会所+管家式服务的特色使其在南京豪宅市场占有一席之地，二手房一度卖到6.8万/㎡，虽然近一两年楼市下行，但华润悦府二手房价依旧坚挺。

16年后华润置地重回河西中，G28地块正是匹配了华润置地“稀缺资源占位-国际品质交付-生态服务增值”的豪宅构建逻辑，打造全新的人居范本。

关于周边配套——

从地段上看，河西中G28地块位于兴隆大街以南、螺丝桥大街以西，一路之隔即是金陵月华。

G28所在的绿博园，拥有最成熟配套、独一无二的天然资源和绝版位置，这里是南京真正稀缺的、绝版的滨江板块。

教育方面：与中华中学附中相邻，东侧距中华中学高中部约300米，周边形成了从幼儿园到高中的12年全龄段教育；

生态方面：西侧仅隔一条扬子江大道就是绿博园和夹江景观带，距离长江江面直线距离约700米；

高阶配套：800米半径内汇聚江苏大剧院、金陵图书馆、奥体中心等文化体育地标；3公里范围内坐拥南京国金中心、河西德基广场等十余座商业体；

交通方面：距离地铁10号线绿博园站、在建地铁9号线绿博园站仅几百米，西侧紧邻扬子江大道，出行极其便捷。

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