猝不及防，南沙拿了个广州第一！

今年上半年，全区成交了超过118.1万平国有建设用地，独占全市27%。

但，这么多的土地供应，没有一宗是涉宅用地，反而产业用地占比超95%。

在广州各区拼产业的赛道上，南沙才是发力最狠的。

｜广州楼市发布 制

壹

现在的南沙，跟过往大家印象中的“楼市大热门”，确实很不一样。

特别是20多宗产业用地连续成交，侧面印证了南沙的经济活力正快速提升。

｜南沙灵山岛航拍

｜广州楼市发布 摄

现在的南沙，已经是多管齐下“拼产业”：

既在炼“内功”，提升高端制造竞争力；也在扩大“朋友圈”，辐射湾区乃至华南腹地。

梳理上半年陆续进驻的重大项目名单，有两个重点很关键。

一方面，南沙在强化高端制造能力，重点布局国内热门新兴产业。

其瞄准的，主要都是新能源、半导体、生物医药等硬科技领域。

TCL、华望汽车、领为等大型项目，纷纷落户南沙。

｜广州楼市发布制图

另一方面，借助南沙港的快速成长，做强航加工贸易、临港物流等产业。

去年竣工的南沙港四期工程有70多项专利，是全球首个江海铁全自动化码头。

这个超级枢纽不仅会推动南沙港区跻身全国单一港区第一梯队，也将加速 南沙的产业集聚。

｜南沙港四期

｜ 图源：广州 南沙发布

以跨境电商为例，过去十年，南沙进出口额从2014年的2000万元，到如今突破460亿元，暴增2300倍。

在全国综合保税区当中，南沙跨境电商业务进出口值稳居第一。

难怪天猫、唯品会、京东等电商巨头，都已在此设立区域总部或运营中心。

｜灵山岛航拍

|广州楼市发布 摄

另外还有汽车产业，南沙汽车口岸年通过能力超200万辆，累计装卸量达1151万辆，两项指标均高居全国第一。

南沙这波“内外兼修”，将给下一波产业升级奠定更扎实的基础。

贰

产业快速壮大的同时，南沙也是广州名副其实的“基建狂魔”。

就在6月底，灵山岛尖的大湾区科学论坛永久会址进行亮灯测试。

这是继横沥岛国际金融（IFF）永久论坛会址之后，南沙又一超地标落成。

｜广州楼市发布制图

此外，万顷沙最南端的大湾区体育中心，已具备正式投入使用条件。

这些地标的落成并非偶然，它背后所揭示，恰恰是撑起南沙未来的“三巨头”：

灵山岛、横沥岛和万顷沙。

三个地方功能定位各有分工，未来的发展潜力也值得大家细品。

灵山岛

12个总部聚集，广州唯一滨海CBD

先来看灵山岛，目前已吸引12个总部项目，总规划建面近150万平。

其体量仅次于珠金琶和番禺万博，是广州第五大CBD，也是唯一的滨海CBD。

包括越秀国际金融中心（南沙IFC）、星河发展大厦、中交汇通中心等在内，岛上已有8个项目交付使用。

| 灵山岛总部集群航拍

｜广州楼市发布 摄

这里已有金融集聚区、大宗商品贸易集聚区、金融科创中心等产业平台进驻。

灵山岛之于南沙，有点像琶洲在海珠的地位，是当之无愧的总部经济龙头。

数据显示，目前灵山岛已集聚约1700家科技企业，包括小马智行、宸境科技、中科智城在内的名企纷纷在此扎根。

其中，小马智行作为纳斯达克上市的“全球无人驾驶第一股”，已连续三年居中国L4自动驾驶公司首位。

｜明珠开发大厦&南沙金控大厦

｜广州楼市发布 摄

加上广东数据交易所、广州期货交易所科技公司等企业，也进一步巩固灵山岛的中心地位。

冲刺年底竣工的大湾区科学论坛永久会址，将承办湾区最高级别的科学盛会。

届时，这里也会成为湾区国际科技交流合作及科学产业化核心枢纽。

| 大湾区科学论坛永久会址&南沙IFC

｜广州楼市发布 摄

值得一提的是，阿玛尼时尚艺术中心首栋建筑也在近期封顶。

这个城市核产业综合体，集总部经济、高端品牌、阿玛尼公寓配套于一体。

在高楼林立的灵山岛，这个时尚艺术地标，注定会成为岛上的靓丽风景线。

| 阿玛尼时尚艺术中心航拍

｜广州楼市发布 摄

横沥岛

名校+TOD都要来，高标准建设金融岛

再来看横沥岛，最近也是陆续传来不少好消息。

7月初，官方确认凤凰小学将引进来自北京的优质教育集品牌（具体名称9月1日前公布）。

该学校计划7月底完工移交，周边道路及新建停车场也在建设中，将解决家长的接送难题。

|横沥岛48班小学航拍

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另外，还有外界重点关注的横沥站TOD。

官方最新回复显示，该项目正在对接有品牌号召力和商业运营经验的企业。

就在今年5月的土地推介会上，横沥地铁站上盖地块和横沥地铁站上盖南侧地块，是今年重点出让的靓地。

|横沥岛TOD地块航拍

｜广州楼市发布 摄

按照规划，两地块将打造超五星酒店、TOD购物中心、特色观光餐饮等业态。

该项目商业体量达12万平，足以满足周边市民日常需求。

交通方面，横沥岛除了已开通的地铁18号线和多条主干道开通，还有两大重要突破：

一是目前正在抓紧建设的横沥岛地下空间。

该工程将串起新联路、大元路、新北路等主干线，地下环路预计2025年完工。

未来，这部分地下空间也将与明珠湾跨江隧道衔接，方便市民出行。

| 横沥岛地下空间航拍

｜广州楼市发布 摄

另一项重大工程是明珠湾区跨江隧道（首期段）。

这条隧道可串联灵山岛、横沥岛，预计会在2026年达到通车条件。

除了巩固基础配套，升级路网，横沥岛今后的产业实力也有巨大提升空间。

今年5月发布的南沙“金融30条”，明确高标准建设南沙国际金融岛，开设大湾区国际商业银行。

这对横沥岛未来的发展，也是极大的定心丸。

| 横沥岛尖航拍

｜广州楼市发布 摄

万顷沙

文体+枢纽双星闪耀，联动湾区东西岸

除了“双岛尖”，作为大湾区枢纽的万顷沙，也有一大波地标刷新进度。

近日，大湾区体育文化中心足球场通过竣工验收，这座49万方“巨无霸”即将揭开面纱。

｜大湾区体育文化中心航拍

｜广州楼市发布 摄

作为省重点工程，它能承办国际A级赛事。为达到FIFA标准，连草茎种植都精确到毫米级。

在体育场不远处，更大的交通变革正在酝酿：

广州南沙站这个“超级枢纽”确定8月底动工，它以“站城一体化”理念打造。

其规模为14台29线，超越亚洲最大火车站白云站（11台24线）成为广州新晋“轨道王者”。

｜广州南沙站用地航拍

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未来从这里出发，30分钟直达深圳机场，1小时覆盖湾区东西两岸核心城市。

连接深中通道的万环西路快速化改造目前已率先通车，进一步缩短万顷沙与前海的距离。

从滩涂到热土，万顷沙正以“基建+枢纽”的双轮驱动快速崛起。

｜深中通道

｜广州楼市发布 摄

事实上，不光是产业+基建壮大，南沙的人口规模也呈现出爆发式态势。

2015年至今，南沙新增11万常住人口，总人口规模达到近130万。

同期广州人口增量仅15.1万，这意味着南沙一个区贡献了全市近四分之三的新增人口。

站在购房者的角度，经历两三年的调整，现在南沙的市场分化也越来越明显。

追求纯粹改善，横沥岛的西派尊府、西派澜岸、能建·天誉府，蕉门河沿线的星河·东悦湾，都是不错的选择。

｜广州楼市发布 制

想要低总价上车，除了万顷沙，亭角红盘滨海花城、庆盛大热门天悦云啟等也都有小户型在售。

不得不说，现在的南沙在全力“闷声搞事业”。

大量企业+高端人才，越来越多支柱产业，正持续为南沙创造经济红利。

｜南沙航拍

| 广州楼市发布 摄

比起过往楼市的热闹，这种肉眼可见的蜕变，才是区域发展更扎实的“底盘”。

如果你在南沙上班或者常住南沙，不妨分享下你对这个新兴区域的看法？

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