天津建投奥体誉院
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楼盘：建投 奥体誉院

开发商：建投地产

所属区域：南开区凌庄子

居住户数：B地块（小高层）990户

C地块（洋房）284户

产权年限：70年

入驻物业：自持物业

面积段：B地块（小高层）约89-120㎡

C地块（洋房）约120-150m²

交房装修：毛坯

占地面积：B地块（小高层）约4.3万m²

C地块（洋房）约2.6万㎡

建筑面积：B地块（小高层）约10m²

C地块（洋房）约m²

绿地率：35%

小区供暖：集体供暖

车位占比:约1:1.28

容积率：B地块（小高层）2.3

C地块（洋房）1.6

南开中学+五马路小学的9年一贯制 一登场就引爆了整个天津地产圈
你以为这就完了，B地块小高层产品，，一千户的房子会所就做了两千平米，泳池，健身房，业主私宴餐厅

C地块280户更是做了纯洋房社区
让我想起咱们伟大的民企小米，试问谁能猜到有一天国产车能和保时捷去拜拜手腕

B地块89和108拼，97和114拼，97和114㎡相当于89和108㎡的尺度升级。

两T两户，公摊大了，出房率低，又靠着赠送拉回来一些。

项目毛坯交房，但是赠送中央空调。每个户型北侧有挑空井，应该是后期改造放中央空调的位置。

其实要改造的点还比较多，89㎡北侧设备平台赠送，可以改造成一间卧室，变成三室两厅一卫，也可以改造成卫生间，变成主卧套，但是功能间少一间，只能是两室两厅两卫。

还有一个偷手是南侧的装饰廊架，每个户型都有，进深0.6米，长度是客厅连接卧室的长度，这相当于有个小露台，但这块感觉不太好用，如果是做客厅或卧室的拓展空间，改造成本+小空间，是否实用不好说，另外一点就是改变整体外观了。

120㎡的户型就规整的多，进深没有那么长，面宽也变得足够大。

北侧改造出一个卧室，是三室两厅两卫的格局，客厅的开间是6米，上面4个户型的客厅开间都偏小，即使114㎡的开间也只是4.2米。

另外两部电梯分离，对应的电梯前室位置，有私家入户前室的感觉，基本上可以做到互不干扰，有些独立空间可以使用。

洋房就是尺度的不断升级，120㎡是主力，其他是130㎡和150㎡，宽厅设计，从120㎡的6米宽厅，到6.4米，到150㎡的7米宽厅。

洋房1T2户，都是贯通梯设计，相当于AB各刷各卡，电梯前室位置也可视为额外的赠送空间。

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