去年以来，随着国家鼓励开发好房子，昆明新版城乡规划设计技术规范实行，昆明新上市楼盘在户型设计和创新方面越来越大胆，出现了许多很有想法的产品。

其中最吸引眼球的是第四代住宅，大露台、大阳台仅仅从建筑造型上看就和传统住宅不一样，但四代宅恰恰因为大露台、大阳台的原因，虽然得房率普遍很高，但赠送面积中露台和阳台比重大，其他功能空间就相对普通。

反倒是创新设计的三代和三代半住宅，因为不必拘泥于空中花园，在户型设计上更加百花齐放，许多项目在得房率不逊于四代宅的情况下，实现了功能空间的更合理布局和面积分配。

云南房网刚刚看到的义承金川翠屿户型设计，就是这方面的典型。

金川翠屿其实是义承金川府的后续地块，但因为开发时间赶上了昆明规划设计新规执行，产品变化比较大，所以义承置业启用了新的案名，作为一个新项目推出。

金川翠屿首推的总共有6个户型，但面积段其实只有三个，分别是112平米、132平米和135平米，只不过每个面积段分别开发了两个户型。

云南房网看了一下，发现每个面积段两款户型的建筑平面布局其实完全一样，不同之处是义承置业分别针对不同需求进行了不同的功能空间布局，比如同样是112平米的两个户型，建筑平面结构并无不同，但一个是四房两卫，对标的是老三代宅中最常见的143平米四房产品；另一个则是三房两卫，对标的是老三代宅中比较舒适的大三居。

132平米面积段的两个户型也是如此，一个是四房三卫设计，另一个是三房两卫。135平米面积段则分别设计了五房两卫和四房两卫两种户型，针对不同需求和人口的家庭。

金川翠屿这么做的好处是在不进行建筑结构调整，销售总价基本保持一致的情况下，同一个面积段可以有两种产品可供选择，满足不同需求的客户。

综合看下来，金川翠屿在户型设计方面有下面几个特点：

一是赠送面积大，得房率非常高，112平米的户型赠送面积达31平米，实际得房率127.7%；132平米户型的赠送面积有39平米，实际得房率129.5%；135平米户型的赠送面积有47平米，得房率达到了惊人的134.8%。

二是没有为了赠送而赠送，功能区布局比较合理，面积比例比较协调，比如面积最小的112平米户型也能做到4房，以前昆明市场上的类似产品为了在小面积内塞入更多房间，又不想让客厅太小影响卖相，常规的做法是压缩厨卫甚至卧室面积，但金川翠屿的112平米四房户型，客厅开间5.2米，很宽敞，主卧开间也有3.5米，而且带衣帽间。更难得的是另外两间次卧的开间也有3.1米和3.25米，并不局促，公卫还是干湿三分离，书房尺度也足够；餐厨一体化设计，空间利用起来也比较灵活，非常适合现在流行的开放式厨房和餐岛台连体布局。

三是做到了市面上面积最小的双套房改善户型。

随着居住标准提高，双套房的市场需求越来越大，但在金川翠屿之前，昆明面积最小的双套房户型面积至少也要在160平米以上，常见的双套房三卫户型基本都在180平米以上，但金川翠屿却在132平米的户型中实现了双套房三卫设计。

而且金川翠屿132平米户型在做到双套房的时候，并没有牺牲其他功能区的面积，相反，这个户型的客餐厅以及厨房面积还很大，仅客餐厅面积就有差不多50平米，厨房面积也达到13平米，非常宽大。而且主卧自带衣帽间，主卫还是双台盆，舒适性和品质感也都到位。

另外，这个户型因为是端头房，三面直接采光，客餐厅其实也可以算是大横厅，宽度超过8米，相当阔绰。

金川翠屿能拿出昆明面积最小的双套房改善户型，首先肯定是得益于如今宽松的规划设计条件，其次是义承置业在设计上也花了不少心思，尤其比较出彩的112平米户型，因为属于中间户，在金川翠屿中数量最多，所以也是主推产品，无论是长宽比还是采光通风、功能布局，都算是三代半住宅中比较出众的设计。