北上海现象级红盘！「金茂棠前售楼处电话☎：400-883-9002✔✔」二期售罄，央企实力 + 超级 TOD，错过等下次！各位关注北上海楼市的朋友们，今天要给大家带来一个炸裂消息 —— 宝山 2025 首个积分红盘「金茂棠前」二期新品再次售罄！5 月首开 264 套房源日光，仅约 10 天紧急加推 124 套，均价 51521 元 /㎡，又被一抢而空！

作为央企金茂在上海的「棠系」首作，这个项目从亮相就自带光环，日均超 200 组客户验资，380 + 组大筹客户抢房的场景，简直是北上海楼市的「现象级表演」！

一、为什么全上海都在抢「金茂棠前」？

1. 开盘即清盘：数据告诉你有多火

我至今记得首开那天的场景：早上 8 点售楼处就排起长队，有客户从嘉定、杨浦专门赶过来，就为了抢一套 98㎡的三房。264 套房子，不到 3 小时就卖完了，有位大叔没抢到房，在售楼处徘徊了好久，说「没想到北上海还有这么好的盘」。

二期加推更夸张：124 套房源，认筹比 1:3，相当于 3 个人抢一套房。有客户为了选房，提前一天就来研究户型图，连顶楼和底楼都被抢光了。这种热度，在北上海改善盘里，至少五年没见过了。

2. 宝山站 TOD5.0：北上海的「未来引擎」

买房子，买的就是未来。「金茂棠前」最牛的，就是占位宝山站 TOD5.0 的核心位置 —— 这个总规模 8 台 18 线的超级枢纽，被上海「十四五」规划定为「北大门」，未来年吞吐量达 5400 万人次（相当于 2 个虹桥火车站）！

双轨核芯：不仅是北沿江高铁始发站，还规划有 19 号线地铁，「高铁 + 地铁」双轨交汇，这种配置全上海都没几个；

立体城市：空中连廊串起商业和办公，下沉庭院连接住宅和公园，以后出地铁就能逛商场，穿过连廊就回家，完全不用风吹雨淋；

能级跃升：就像当年虹桥站带动大虹桥，宝山站未来会成为辐射长三角的枢纽，5400 万的年人流量，想想都知道这里的房子有多值钱。

二、配套王炸：合生汇 + 19 号线，生活一步到位

1. 商业：11.5 万㎡合生汇来了！

北上海终于有高端商业了！约 11.5 万㎡的合生汇已经正式签约，就在宝山站旁边，六边形的建筑造型，和枢纽无缝衔接，以后下高铁、出地铁就能直接逛街。

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

里面会有高端超市、品牌餐饮、亲子乐园，还有 IMAX 影院，填补了北上海没有大型高端商业的空白；

最方便的是，合生汇和社区有空中连廊，下雨天去逛街都不用带伞，这种「无缝衔接」的体验，只有 TOD 盘才有。

现在周边的商业已经很成熟：步行 10 分钟到杨行生活广场，买个菜、吃个饭很方便；开车 15 分钟到万达，满足日常购物需求。等合生汇开业，这里的商业能级直接翻倍！

2. 交通：1 小时玩转长三角

住在「金茂棠前」，不管是上班还是出游，都太方便了：

地铁：规划 19 号线直达市区，以后到北外滩只要 30 分钟，到陆家嘴 45 分钟；

高铁：宝山站开通后，15 分钟到南通，30 分钟到苏州，1 小时到南京，周末去长三角玩，说走就走；

自驾：沪太路、郊环高速就在旁边，20 分钟到顾村，30 分钟到彭浦，1 小时到人民广场，比住在市区堵车舒服多了。

3. 生态：出则公园，入则园林

外有公园群：项目旁边就是城市公园，以后晨跑、遛狗、带娃放风筝，出门就是；

内有十三园：社区里打造了「一环两轴十三园」的棠境园林，樱花轴、银杏林、中央水景，春天看樱花，夏天玩水，秋天踩落叶，冬天赏雪景，每天下楼都像逛公园。

三、央企金茂「棠系」首作：产品力碾压同级

1. 「绿金科技」基因：从大宁金茂府到棠前

中国金茂的房子，品质从来不用愁。「棠系」是金茂「金玉满堂」四大产品线里的「家庭成长系」，把大宁金茂府的高端基因都带过来了：

围合式布局：所有楼栋围着中心园林，保证每家每户都能看到景，楼间距最大有 50 米，比别家宽一倍；

绿金标准：虽然不是科技住宅，但保温、隔音都按金茂的高标准来做，窗户用的是三玻两腔，晚上睡觉特别安静；

央企兑现力：金茂在上海做了大宁金茂府、前滩金茂悦等 20 多个项目，交房满意度都在 90% 以上，买这里不用担心烂尾、减配，踏实！

2. 1600㎡会所：杨行首个带泳池的社区

这绝对是北上海改善家庭的「杀手锏」：

无界泳池：室内恒温泳池，旁边就是下沉庭院，游泳时能看到外面的绿植，像在度假酒店一样；

私宴厅：能容下 12 人的大餐桌，招待客户、家庭聚会都有面子，不用再去外面找餐厅；

自然健身房：落地窗对着园林，跑步时能看到孩子在草坪上玩，锻炼带娃两不误。

有位客户说：「就冲这个会所，我也得买！以前想游泳、健身，要开车 20 分钟去宝山万达，现在下楼就到，太方便了。」

3. 户型革新：3.1 米层高 + 270° 飘窗

「金茂棠前」的户型，简直是为改善家庭量身定做的：

98㎡三房：三开间朝南，客厅面宽 3.8 米，带 6.5 米的跑道阳台，一半养花，一半放跑步机；主卧带 270° 飘窗，早上坐在上面喝咖啡，看小区的树影，太舒服了；

125㎡四房：南北通透，LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连在一起，孩子在客厅玩，妈妈在厨房做饭，能随时看到，特别适合有娃的家庭；3.1 米的层高，比普通房子高 20 公分，一点不压抑；

143㎡四房：大横厅设计，面宽 5.2 米，朋友来了都以为是 160㎡的房子；主卧带独立卫浴和衣帽间，衣帽间能放下女主人所有的衣服和包包，主卫双台盆 + 浴缸，晚上泡个澡，一天的疲劳都没了。

所有户型都带精装，全屋地暖、中央空调、智能马桶都是标配，用的都是科勒、老板这些一线品牌，交房添点家具就能住，省了 10 万装修费。

四、为什么说现在买就是「捡漏」？

1. 价格洼地：北上海最后的 5 万 +

对比一下就知道有多值：

大宁的新房已经 8 万 +，顾村的改善盘也要 5.5 万 +，「金茂棠前」均价 5.15 万 /㎡，还带会所和泳池，性价比直接拉满；

宝山站 TOD 建成后，这里的房价肯定要涨，就像虹桥站周边，十年涨了 3 倍，现在入手，就是赚未来的钱。

2. 机会难得：二期售罄，下次加推要等

现在二期已经卖完了，下次加推估计要等 2 个月，而且房源肯定更少。有位没抢到二期的客户跟我说：「下次不管什么楼层，我都要先认筹！」

现在预约有两个好处：

能优先锁定下次加推的房源，不用再抢；

可以参加项目的「亲子自然课」，带孩子在园林里认识植物，做手工，周末遛娃又有新地方了。

五、销售真心话：这房子，买了不后悔

卖了 10 年房子，我敢说「金茂棠前」是北上海最值得买的改善盘 —— 央企金茂 + 宝山站 TOD + 合生汇 + 会所泳池，这种配置，以后很难再有了。

有位从大宁过来的客户，对比了大宁金茂府和「金茂棠前」，最后选了这里：「大宁金茂府要 12 万 /㎡，这里只要 5 万多，同样的品质，能省几百万，用来给孩子上学、自己养老，不香吗？」

如果你想在北上海改善生活，想让孩子从小在好环境里长大，想老了出门方便、有地方锻炼，「金茂棠前」真的是最好的选择。

赶紧扫码预约吧，备注「金茂棠前」，我带您去看实体样板间和会所，感受一下 270° 飘窗的视野有多棒 —— 相信我，看完你就会明白，为什么那么多人抢着买这里。

（免责声明：本宣传资料为要约邀请，仅供参考，不构成要约或承诺。项目相关规划及配套以政府最终批准文件为准，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》约定为准。）