✨✨广州地铁·珑曜上城 | 广府典藏，在艺术与奢华之上✨✨

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广州 TOD 新典范：地铁・珑曜上城

广州地铁・珑曜上城，是广州地铁地产 2025 年的匠心之作，也是广州新城的旗舰 TOD 项目。

基本信息：品质大盘 宜居典范

珑曜上城总规模约 68 万㎡，犹如一座城中之城。一期占地面积 11.5 万㎡，建筑建面约 28.48 万㎡，容积率仅 1.39，绿化率达 35%。低容积率与高绿化率，为居民营造出宽敞舒适、绿意盎然的居住环境。一期 1 地块户数约 1120 户，车位比约 1:1.1，充分满足业主的停车需求。

项目户型面积为建面约 73-130㎡的全南向 4/5 空间两厅两卫。梯户比设计合理，1-2 栋为 2T5，层高 32 层；3-4 栋为 3T5，层高 42 层；8-9 栋为 3T5，层高 47 层。

交通配套：地铁上盖 畅达湾区

珑曜上城距 3 号线东延线石碁南站仅约 500 米。2 站可达番禺广场，通过 3 号线无需换乘就能直达珠江新城。还能无缝对接 18/22 号线，实现 3 站万博 CBD，4 站广州南、琶洲 CBD，5 站珠江新城，半小时连接市中心，一小时畅行大湾区。周边道路交通网络发达，南沙港快速、东新高速、新光高速等多条高速路环绕，速通城芯各区及南沙码头。

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教育配套：名校加持 教育无忧

项目配建了幼儿园和广外附九年一贯制公立学校 —— 广东外语外贸大学附属广州新城学校（暂定名）。2025 年 3 月 21 日，番禺区教育局、广东外语外贸大学与项目成功签约。业主小孩在小区内即可步行上学，无需穿越车道，真正实现目送式教育，让家长省心又安心。

生活配套：缤纷生活 触手可及

珑曜上城自建立体商业长廊约 4000 平，意向引入肯德基等知名品牌。项目西侧金龙城财富广场有麦当劳等底商。距项目 2 站的番禺广场，是番禺区府所在地，集行政、交通、教育、医疗、文化中心于一体。这里有 “花城广场”“两馆一中心” 等高能级配套，也有永旺梦乐城与基盛万科里等充满烟火气的商业中心。此外，番禺广场商圈东扩，未来天街（在建中）、三甲医院等配套也将进一步完善。

社区内规划邻里共享意趣会所、健康魔方运动会所，为邻里交流、休闲运动提供场所。沿河打造约 1.6km 滨水漫步公园、体育运动公园，还有森奢园林，设有野趣阳光营地、童梦儿童乐园、邻里会客厅、森林剧场等。社区内的晴雨连廊，让居民出行无需担心日晒雨淋。

户型亮点：创新设计 舒适之选

珑曜上城户型使用率约 130%，阳台、飘窗、花池等多处赠送空间，所有户型阳台率达 20%。户户全南向，至少四开间朝南，采光通风优越。全系标配入户花园，可收纳或改造成工具间。还全系标配 270° 环幕飘窗 + 大方厅，家庭欢聚、主卧空间都十分阔绰。

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建面约 73㎡三房，具备入户花园、灵动大方厅、LDKB 一体化等流行元素，总价不到 200 万。建面约 87㎡五空间户型，双面宽大阳台长约 6.3 米，约 54㎡LDKB 超大方厅，实际面积达 110㎡+，总价不到 250 万。建面约 106㎡户型，五开间朝南，约 16.3 米大面宽，南北对流，堪比 140㎡+ 豪宅。130㎡户型可做到 5 空间和双主套设计，以更少面积实现以往 160㎡以上才能做到的双主套。

广州地铁・珑曜上城，以其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的配套、创新的户型设计，成为广州东部的理想居所。无论是刚需置业还是改善需求，都能在这里找到满意的家。

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