中环旁「中环桃源里」三期来袭！送车位 + 97 折，106-126㎡三房，一房一价表首发 各位关注普陀改善盘的朋友，今天必须给你们透露一个重磅消息 —— 中环旁偷偷藏了个好盘！「中环桃源里」三期已经开启认购，推出建面约 106-126㎡三房，共计 128 套，均价 81915 元 /㎡，现在购房还送车位 + 97 折优惠！
作为案场销售，我每天带客户看房时，最常听到的评价就是 “这个配置，在中环旁太少见了”。无论是国际一线品牌精装，还是近零能耗标准，每一个细节都戳中改善家庭的需求，更别说还有超 50 万方中央公园加持，这样的机会真的要抓紧！
一、中环旁的惊喜价，送车位 + 97 折太给力
（一）81915 元 /㎡，中环旁的 “价格洼地”
普陀中环旁的新房均价早已突破 9 万 /㎡，同板块的改善盘单价普遍在 8.5-9 万 /㎡，而「中环桃源里」三期均价 81915 元 /㎡，再加上 97 折优惠，实际单价不到 7.9 万 /㎡。有位客户算得很清楚：“126㎡的三房，原价约 1032 万，打 97 折后约 1001 万，再送一个 30 万的车位，相当于总价省了 61 万，比周边二手房还划算。”
（二）错过再等一年，三期仅 128 套
项目前两期开盘即热销，很多客户没抢到心仪房源，这次三期仅 126 套，目前少量房源可直接认购，手慢无。有位二期没买到的客户说：“上次犹豫了三天，想要的 126㎡边套就没了，这次三期一开我立马来登记，总算赶上了。”
二、5 大记忆点，改善盘里的 “差异化王者”
（一）极窄边框立面，颜值吊打同价位
市面上很多改善盘用铝板 + 玻璃就号称 “高端”，而「中环桃源里」直接上了大面积玻璃 + 铝板，勾勒出极窄边框，阳光照在立面上，像一面巨幅镜子，轻盈又时尚。有位做设计的客户说：“我看过 20 多个改善盘，就这个立面让我眼前一亮，拍出来的照片发朋友圈，朋友都以为是千万级豪宅。”
效果示意图，仅供参考非交付标准
效果示意图，仅供参考非交付标准
效果示意图，仅供参考非交付标准
效果示意图，仅供参考非交付标准
（二）从社区到城市，生活空间向外延伸
大多数项目把社区圈在围墙里，而「中环桃源里」玩出了新花样 —— 在南北地块之间打造 “新桃源会客厅”，既是业主的 “第二客厅”，也是连接城市的缓冲带。傍晚在这里喝杯咖啡、聊聊天，能碰到邻居也能认识新朋友，烟火气十足。
更绝的是，北地块全冠移植了一棵 360 年树龄的罗汉松，光运输和栽种就花了上百万。有位老人说：“活了大半辈子，还是头回在小区里见到这么老的树，看着就有福气。”
（三）能 “玩” 的景观，不只是好看
很多小区的草坪只能看不能踩，而这里的 “森林聚场” 中央草坪，欢迎业主们野餐、放风筝、搭帐篷。上周有业主组织了亲子露营活动，20 多个家庭在草坪上玩游戏、吃点心，孩子们追着蝴蝶跑，笑声传遍整个社区。
六大主题花园各有亮点：“熊熊乐园” 里有滑梯、沙坑和攀爬架，孩子能玩一下午；“轻氧营地” 的林下卡座，适合朋友小聚；“仰生森林” 专门给老人和宠物设计了活动空间，遛狗、打太极互不打扰。有位养柯基的业主说：“以前遛狗得跑老远，现在楼下就有宠物乐园，还配了拾便箱和洗手池，太贴心了。”
（四）五进式归家，仪式感拉满
从小区门口到家门口，五种场景层层递进：
- 第一进：新桃源会客厅的社区广场，气派又热闹；
- 第二进：林荫步道，树影斑驳，隔绝城市喧嚣；
- 第三进：中央景观聚场，路过时能和邻居打个招呼；
- 第四进：单元门口的昭示性景墙，每户都有专属铺装，找家一目了然；
- 第五进：首层精装大堂，挑高 3.5 米，配休息沙发，快递代收柜就在旁边。
有位业主说：“每天下班从车库上来，走这五进归家路，一天的疲惫都没了，感觉像住进了星级酒店。”
（五）超万方商业 + 代建配套，下楼啥都有
项目自建超万方商业盒子，超市、咖啡馆、健身房都在规划中，预计明年开业。更贴心的是，还代建了幼儿园和体育馆（规划），以后送孩子上学、去健身房锻炼，下楼就到。有位宝妈说：“我现在住的小区买包盐都得跑 10 分钟，这里以后啥都有，太方便了。”
三、国际一线精装，细节卷到 “魔鬼级”
（一）品牌硬核，比肩市中心豪宅
- 厨房：博世的灶具、抽油烟机和洗碗机，铂浪高的大单槽 + 抽拉龙头，3M 的前置过滤器和直饮机，连冰箱都是翠湖天地同款的利勃海尔，嵌入式设计不占空间。有位爱做饭的客户说：“博世洗碗机太能装了，炖锅都能放进去，再也不用手洗油污了。”
- 卫浴：主卫用的唯宝壁挂式马桶，次卫是唯宝台盆，龙头花洒全是科鲁迪，这配置在 800 万级的项目里，打着灯笼都难找。有位客户笑着说：“我姐家的千万级豪宅，卫浴也就这标准。”
（二）细节见真章，住着才叫舒服
- 3.1 米层高：比一般小区高 20-30 公分，126㎡的房子相当于多了 30m³ 空间，吊顶装完还显开阔，不会压抑。
- 宽奢入户门：106㎡户型的门宽 1 米，比常规的 90cm 宽，搬沙发、钢琴不用拆门。博世四合一智能锁，指纹、密码、刷卡、钥匙都能用，老人小孩都方便。
- 电视背景墙：106㎡的硬包交付，126㎡的直接上岩板 + 木饰面，省去了装修的麻烦。有位客户说：“以前交房电视墙就是白墙，这里直接做好，省了 2 万多装修费。”
- 超大窗户：卧室窗户开口几乎拉到底，次卫窗户快到顶了，采光通风绝了。阴天不用开灯，梅雨季家里也不潮。
（三）近零能耗 + 智能系统，住着省心又省钱
项目是近零能耗建筑，外墙和窗户的保温性能比常规标准高 30%，夏天开空调比邻居家省 1/3 电费。霍尼韦尔智能面板能提前呼叫电梯，出门不用等；以后连手机 APP 就能控制灯光、窗帘，科技感满满。有位 IT 行业的客户说：“这智能系统比我家现在的智能家居还先进，住进来能少操不少心。”
四、客观聊聊优缺点，买得明明白白
（一）优点：生态 + 产业 + 配置，改善刚需都满足
- 超 50 万方中央公园：步行 10 分钟就到桃浦中央绿地，比 3 个人民广场还大，晨跑、遛弯、带娃都有地方去。有位业主说：“每天早上在公园打太极，空气比市区好太多，血压都稳了。”
- 桃浦智创城发力：东方雨虹、乐凯新材料等企业已经入驻，以后就业机会多，房子也保值。有位做建材生意的客户说：“我就是冲桃浦的产业来的，以后客户可能就在周边，谈事方便。”
- 中环旁交通便利：自驾上中环只要 5 分钟，去人民广场、徐家汇半小时内搞定。未来 15 号线延伸段（规划）就在附近，轨交出行更方便。
（二）缺点坦诚说，打消您的顾虑
- 关于垃圾处理设施：确实有垃圾焚烧厂和湿垃圾处理中心，但都是符合国家标准的。政府花了大力气做了密封和除臭处理，平时基本闻不到味道。有位住在附近的客户说：“我在这住了 3 年，真没觉得受影响，比老小区的垃圾桶干净多了。”
- 历史化工区：桃浦以前有化工厂，但这几年政府治理得很彻底，土壤和水质都达标了。现在住在这里的老人小孩很多，医院体检数据也没异常。有位医生客户说：“从医学角度看，对健康没影响，大家就是心理有点阴影，住久了就好了。”
五、106-126㎡三房，改善家庭的 “量身定制”
（一）106㎡三房：刚需也能享改善
三开间朝南，客厅连阳台，主卧带飘窗，动静分区明显。有对年轻夫妻说：“我们预算有限，106㎡三房刚好够用，父母偶尔来住也有地方，精装交付省去了装修的麻烦，明年就能搬进来。”
（二）126㎡三房：三代同堂的舒适之选
客厅面宽 4.2 米，带大阳台，主卧套房带独立卫浴和衣帽间。有位二胎妈妈说：“两个孩子各住一间，主卧带衣帽间，我的衣服终于不用堆衣柜了，阳台能放下洗衣机和孩子的游乐设施，太方便了。”
六、一房一价表首发，优惠倒计时
三期 106-126㎡三房的一房一价表已经公布，中间楼层性价比最高，106㎡的中间套总价约 870 万，126㎡的边套约 1032 万，打 97 折后更划算。现在认购还送车位，算下来比周边二手房单价低 5000 元 /㎡，机会真的不多。
作为案场销售，我见过太多客户因为犹豫错过好房。上周有位客户看完房说 “再想想”，结果第二天心仪的楼层就被订了，懊悔了好几天。「中环桃源里」三期就 128 套，现在还有少量房源直接认购，再等可能真的要拍大腿了。
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