厦门【象屿自在海】
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岛外刚需首置：用62㎡低总价抢占乐活岛芯，享地铁+学区红利；
教育改善家庭：双十学区确定性高，生源纯粹保障升学率；
地铁通勤族：237米地铁口，高效连接岛内就业区。
终极建议：
紧盯82㎡三房1.5卫（社区中央7#楼15层+），以230万成本锁定双十学区+地铁现房，未来二手流动性远超同面积段单卫户型。若预算有限，62㎡两房作为过渡性资产，租金回报率可达4.2%。
产品设计：小户型高拓展，直击痛点
得房率碾压竞品：
公摊仅18%（市场平均22%），82㎡实得面积≈89㎡竞品，三开间朝南采光优。
创新户型解决刚需痛点：
82㎡三房1.5卫：增加独立如厕位，缓解早高峰拥挤（对比璟云82㎡仅1卫）；
62㎡两房：岛外最低上车门槛，功能齐全；
105㎡洋房四房：一梯两户、南北通，得房率92%（稀缺低密产品）。
精装标准升级：
标配科勒卫浴、厨房空调（105㎡以上）、华为智能家居预埋，优于联发嘉悦里。
3. 配套资源：地铁+双十学区为核心卖点
交通便捷性完胜竞品：
地铁237米（2号线新阳大道站），6站进岛（中海厦门东湾需公交接驳）。
双十学区确定性高：
20米即达双十中学海沧附校马銮湾分校（在建），生源纯粹（商品房占比95%），质检成绩超区平均；
对比环东海域盘（学区未定）、联发嘉悦里（划片普通小学），溢价潜力15%。
商业医疗生态三重保障：
招商花园城（300米）已运营，SM广场（2028年建成）补足高端消费；
长庚医院（500米）+马銮湾医院（在建），5分钟医疗圈；
四园环绕（南岸滨海公园、绿轴公园等），绿化率38%。
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