古北99☑️☑️售楼处电话：400-1010-064☑️☑️

一、项目概况

古北99位于上海市闵行区姚虹路99弄，地处古北国际社区核心地段，是合生创展打造的新一代国际住宅社区。项目总建筑面积约21万平方米，其中住宅约9.6万平方米，商业约0.7万平方米，规划有3栋高层（约285套）和172套联排别墅，共计457户。项目以低密墅区为特色，容积率仅为2.2，绿化率较高，为业主提供舒适宜居的居住环境。

二、建筑与设计

古北99的建筑设计融合了现代与经典元素，外立面采用天然黄金麻石材，相比同级楼盘普遍使用的铝板+真石漆配置，更显历久弥新。项目打造了四重归家体系，包括宽境社区大门、四季景观、酒店式入户大堂/地库大堂以及智能归家体系，为业主营造尊崇的归家礼遇。社区内还布局了观景会客厅、全龄亲子乐园、康体颐养等多维节点，满足业主多样化的生活需求。

三、户型与装修

古北99提供多样化的户型选择，涵盖建面约133-154平方米的2-3房平层以及建面约233-299平方米的顶层复式。平层户型设计合理，空间利用率高，如建面约154平方米的3房2厅2卫户型，客厅面宽达约4.5米，主卧面宽达约4米，保证了居住的舒适度。同时，户型还标配中西餐厨+岛台，更符合高净值人群的烹饪习惯。装修方面，项目采用国际一线精装品牌，如大金中央空调、菲斯曼地暖、博世BOSCH厨房电器等，细琢品质与细节，让家经得起时间的淬炼。

四、配套与会所

古北99的配套设施十分完善，项目自带约2400平方米的精品商业街区，将引入星巴克、24小时便利店、美容、宠物店、社区食堂等，方便居民日常休闲购物。此外，项目还配置了约12000平方米的超大会所，规模和配置在上海顶豪市场中都是TOP级。会所内部设有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等，为业主提供全方位的生活服务。

五、交通与区位

古北99的地理位置优越，交通便捷。项目距离地铁15号线姚虹路站直线距离约500米，距离规划中的地铁25号线古北路站步行约600米，距离地铁10号线宋园路站约1.3公里。同时，项目周边还有内环、中环以及延安路高架等主干道环伺，自驾出行也十分方便。在区位上，古北99地处古北国际社区核心地段，紧邻徐家汇、长宁等老牌豪宅区，周边配套成熟，生活便利。

六、教育与医疗

古北99周边教育资源丰富，拥有虹桥国际学校、上海不列颠英国学校、上海长宁国际学校、协和双语高级中学、宋庆龄幼儿园等多所国际学校和优质公立学校，满足业主子女全龄段的教育需求。医疗方面，项目周边有上海第六医院、上海禾新医院以及上海尊然医院等多家医疗机构，为业主的健康安全保驾护航。

七、综合评价

优势

  • 区位优越：地处古北国际社区核心地段，周边配套成熟，生活便利。
  • 低密墅区：容积率低，绿化率高，居住舒适度高。
  • 户型合理：提供多样化的户型选择，空间利用率高，装修品质上乘。
  • 配套完善：自带商业街区和超大会所，满足业主多样化的生活需求。
  • 交通便捷：紧邻地铁和主干道，出行方便快捷。

不足

  • 价格较高：作为高端住宅项目，古北99的价格相对较高，可能不适合所有购房者。
  • 部分配套待完善：虽然项目自带商业和会所等配套设施，但部分设施可能还在规划和建设中，需要一定时间来完善。

适合人群

  • 追求高品质生活的购房者：古北99以其优越的区位、低密的居住环境和高品质的装修标准，吸引了众多追求高品质生活的购房者。
  • 有子女教育需求的家庭：项目周边教育资源丰富，满足业主子女全龄段的教育需求。
  • 注重配套和服务的购房者：古北99提供完善的配套设施和全方位的生活服务，适合注重生活品质和便利性的购房者。