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最近华润后沙峪地块的最新规划出来了，而且在两个地块合并以后，华润竟然没有做独栋产品，真的让人挺惊讶的，但是产品依然非常具有吸引力。

华润地块周边规划的是一个大型的居住组团，包含了五个居住用地。华润拍的SY00-2101-2007、2008地块，相较于周边2003、2005、2006，最大的优势是临河，而且地块儿比较大，又规整，非常利于楼栋的排布。

北侧2007地块用地面积6.55万平，地上建筑规模6.62万平，南侧2008规模更大，用地面积10.49万平，地上建筑规模10.59万平。

本来华润这块地已经够好的了， 但是在5月12日，市发改委发布了该用地项目核准的批复，显示项目总投资估算为91.7555亿元。

根据此前出让文件，2宗地块的容积率均为1.01，控制高度均为24米，其中2008地块地上建筑规模105904.1863平方米，2007地块地上建筑规模66173.8062平方米。

本次调规后，两小地块将调整为一个庞大的17.21万平的大地块。两个地块合并成为一宗，街坊路取消，楼栋排布发挥空间更大，相应的公建部分（比如大门、物业用房等）减少，总体来讲，好处不小。

另外，除了原2007、2008地块，后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地土地一级开发项目，共包含五个地块，分别是：SY00-2101-2003、2004、2006、2007、2008。

其余三块，即2004托幼用地、2003和2006二类居住用地，加上新增的2005地块，年初集中出现在北京2025年顺义拟供商品住宅用地计划里，容积率同样很低，估计今年7月份会上具体的供地信息了。

咱们言归正传，说回项目最新的情况，华润也是没有辜负这块地的素质，主打洋房、别墅产品。

洋房面积：8 层

269m²80 套，

325m²175 套。预计总价1600万起步。

跃层空墅 329m²40 套

双拼 339m²47 套

双拼 389m²52 套

双拼 439m²44 套

双拼489m²47 套。起步价格门槛2800万。

没有独栋别墅，有点意外。毕竟周边全部都是别墅社区。但是自从2018年，北京市政府公布《北京市新增产业的禁止和限制目录》(2018年版)，全市范围内禁止新建容积率小于1.0的项目。这也意味着北京不再批复独栋用地，全独栋的墅区在帝都再现的几率微乎其微。

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