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项目2批次加推全新“平墅”产品即将认购！建面约226-286㎡，均价16.58万/㎡，样板间已开放实景首次曝光！汤臣君品售楼处电话：400-891-9910上海汤臣君品售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

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宇宙没有尽头，楼市迭代也是。

从1992年房改开始算起，中国房地产已经度过了三十多年的漫长岁月。

住房品质不断迭代，人居需求与理念不断上新。

百花齐放的时代，上海几乎每一个高端楼盘，都曾经摇旗呐喊，宣称自己—

代表着上海，代表上海最高水准的住宅。

我时常思考一个问题：假如以综合的产品力为基准，全上海只能选一个楼盘作为代表，你会选哪个楼盘？

答案可能有点老生常谈，常谈到这个名字哪怕你问一个从未在上海生活过的人，他可能也会脱口而出——

汤臣一品！

经历最初的价格争议，汤臣一品凭借占据的小陆家嘴的位置，对望黄浦江老外滩十里洋场的景观，尤其是独一无二的大户型——最小434㎡，最大1206㎡，获得了无可争议的市场地位。这个项目的开发商“汤臣集团”也因此被誉为豪宅赛道的领跑者。

就是这样的一位豪宅领跑者——汤臣，最近终于上新——位于“东郊板块”的汤臣君品二期面世了

在仔细研究了汤臣君品的产品后，我们的直观感受——这次，汤臣可能做了一个不容错过的“孤品”。

这个结论一方面来自超低密居所的不可再得，由于土地资源的不可再生性和地块出让方式改变，目前上海中心城区住宅（外环内）的土地容积率普遍都在2.5左右，像汤臣君品二期这种站位内环旁，容积率却仅有0.7的住宅，当下少见，未来也注定稀缺。

另一方面来自产品本身，项目别开生面，在老钱聚集，别墅林立的东郊别墅区率先开创了“平墅”这种崭新的居住业态，从建筑形态到户型设计，如果开发商没有深厚的开发功力，几乎不可复刻。

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我们也致电了汤臣内部的朋友，做了一个简单的采访，按照他的说法，汤臣的原点有三个 ——

1、这个产品的独特性，在市场红海里有亮点。

2、能不能把产品外部的景观资源做足，把环境打造作为产品打造的维度。

3、不跑输时代，能不能在市场波动里，做出一个穿越周期的产品，像汤臣一品一样在多年以后大家会意识到这个产品的不可复制。

浦东东郊别墅区

内环旁真低密品质豪宅

「汤臣君品」

加推约225-286㎡平墅产品！

过会均价约16.58万/㎡！

仅88套

即将取证认购！

最新户型图如下：

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一、“平墅”——究竟是一个怎样的作品？

越是经济阴晴不定，越是富人拷问灵魂的时刻。

当下的新房置业者，正前所未有的清醒。不再什么概念都追逐，购房第一考量逐渐从“搏升值”向“宜自住”再向“二者兼顾”转变。

选择能升值的地段，就只能向居住体验让步，因为囿于规划的限制，核心区多是逼仄局限大平层。

而追求低密墅居，就只能在地段或者价格上稍作妥协

如何找到二者的黄金平衡点？

汤臣君品二期用“平墅”产品做出了回答。

“平墅”在上海算一种比较罕见的概念，顾名思义，平层+别墅，设计理念就是将别墅和大平层的优点融合在一起。

市面上一般营销的「平墅」概念就是特指大平层，通过硬装或者灵动空间，模拟一种类似别墅的居住感受。

而汤臣君品的平墅却是真平墅，无论你买入1楼还是4楼，除了地面标准的大平层，都额外赠送层高4m-6.65m，建筑面积约109-187㎡的独立的地下室。整个项目以地面为轴，将居住和亲密社交放在地面平层，而家政、储藏，个人爱好，初见社交等功能分离到地下室，实现了真正别墅才有的居住体验。

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这个产品与平层比，比的是低密度的环境舒适，高附赠的额外附赠，不仅仅是地下室，因为一梯一户产生了额外的红利——每一层的公共空间。

而与联排别墅、风貌别墅比，比的是面宽，比的是开阔的尺度，比的是奢侈充分的日照与景观视角。

以C户型这套四楼的户型为例，整个开间尺度达到21米，客厅面宽达到了8.6米，这个尺寸不仅是一般的大平层，应该说即使是联排别墅或者风貌别墅产品里很难看到这个面宽，是独栋别墅级的面宽。

建筑面积合计约403㎡ 4房2厅4卫

地上建筑面积约 286㎡ 地下建筑面积约 117㎡

如果说令人遗憾的是它没有独栋别墅的挑高空间，那么汤臣在6.65米地下室里弥补这个遗憾，特意赋予了从车库入户时会有一个非常“壮观”的挑高。

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地下室在功能赋予上，特意被安排了一个“初访社交”的功能，这来自于汤臣独有的对社交场景的分类——“亲密社交”和“初访社交”，前者满足亲人与密友，后者满足一般的访问。

同时，延续汤臣一品将工人动线和主人动线分离的思路，这次做得更彻底，直接将家政和家庭服务的人员活跃空间放到地下室。

效果图仅供参考，不作为实际交付标准

二、“松弛感充裕的公园式生活”——产品设计要从外部环境做起

如果说这次汤臣君品与汤臣一品最大的不同在哪里，按照汤臣的说法，是“公园式生活场景”。

汤臣一品的外部环境是身不由己的，被陆家嘴的五光十色摩天大楼包裹。

而汤臣为汤臣君品做了丰富的——“环境赋值”，凭借碧云楔形绿地和项目旁边634亩的东郊体育公园，阻隔了川流的车河和穿梭的地铁，让熙攘和喧嚣只是窗外的一角微不可察的城市风景。

这里，更多的是纯粹的自然。

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区位示意图，仅供参考

某种意义上来说，汤臣君品是在用一种全新的人居形态去演绎现代版的“结庐在人境，而无车马喧”。

住在这里，每天“公园20分钟”又有何难？

作为伴随东郊和张江客户成长的开发商，汤臣集团经历了中国现代发展的“雾霾时代”，目睹了东郊一座座别墅社区拔地而起，也目睹了客户从一个家庭，到一个家族的代际裂变，因此，更理解客户对“郁郁葱葱，如碧如云”的环境渴望。

打造汤臣君品时，汤臣设想的客户生活场景，是推窗远眺，一眼望去是碧涛绿浪，长者和孩子们清晨与傍晚穿行于高浓度的负氧离子中，一切都可以“慢下来”，松弛下来。汤臣君品售楼处电话：400-891-9910上海汤臣君品售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

绿水青山就是金山银山。

于是，汤臣选择“金山银山”之上，建造了这样一个住区。

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住区内部，建筑的材质、线条、肌理，景观的错落排布，与东郊低密的文化底色融合的恰到好处。

就像《内境·外象》中写的，好的建筑有如从大地生长而出的有机体。不突兀的存在，也是整个建筑设计要遵守的最高法则。

从某个角度看，对环境的营造，需要更长的周期，更多的资源导入可以说汤臣对“产品创新”的理解是建立在“长期主义”理念上的。

三、真正能穿越周期的产品，需要长期主义的开发者

生物课本上说：生物一般有两种典型的生存策略。

一种叫r-对策，如果环境变化很快，生物可能会选择多生不养，谁能活下来全凭运气。

一种叫k-对策，如果气候稳定，生物则会选择少生精养，保证每个后代都能活下去

昆虫就是典型的r-对策，而人类是典型的k-对策。

一个是短期主义者，一个是长期主义者。

两种策略没有优劣之分，只有各自适应的环境。

房地产野蛮生长的年代，“唯快不破”的打法如鱼得水；而当楼市进入一个相对稳定的白银时代，“经得起时间的考验”才是赢家。

但你会发现，汤臣在开发上，从头到尾奉行的都是k-对策。

三十几年前，他们开始深耕“不毛之地”浦东。

客观地说，整个浦东品质和价格最坚挺的住宅项目，几乎都出自汤臣之手。

我很赞同，他们在自己的官方公众号称呼自己为：浦东种树人

因为在汤臣之前，很难想象，一个企业会倾尽所有陪一片土地从零到有的生长。

现在复盘汤臣在浦东的一切行动轨迹，看起来似乎都水到渠成。但亲历全程的人，却曾如读一部节奏缓慢的长篇小说，很难猜到下一个章节的故事。

毕竟三十几年前的人们，想象不到，浦东今天会成全上海，乃至全中国的经济重心。

稻盛和夫说，真正厉害的人，都是长期主义者。一切长期主义都是逆人性的挑战。

深耕浦东的这些年，汤臣的所作所为应证了这句话。

在汤臣君品二期项目信息刚露出没多久，我们创建了汤臣君品的粉丝社群，空前火爆。

问及汤臣君品值得选择的原因，答案粗暴简单：

——这是一个靠谱的开发商，做的不容错过的“孤品”。

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浦东东郊别墅区

内环旁真低密品质豪宅

「汤臣君品」

加推约225-286㎡平墅产品！

过会均价约16.58万/㎡！

仅88套

即将取证认购！

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The difference in risk and return between stocks and bonds is mainly reflected in the following aspects:
Risk: Stocks typically carry higher risk than bonds. The stock price fluctuates greatly and is influenced by various factors such as the company's operating conditions and market sentiment, which may result in significant losses for investors. In contrast, bonds have clear agreements and guarantees for interest rates and principal recovery, resulting in relatively lower risks.
Yield: Stocks typically have a higher potential for returns than bonds. Although stock prices fluctuate greatly, it also means that higher returns may be obtained. The returns on bonds are relatively stable and limited, mainly coming from fixed interest income and principal recovery at maturity.
Stability: The bond has a predetermined interest rate before purchase, and investors can receive fixed interest at maturity, which provides a stable expected return for bond investors. The dividend yield of stocks is uncertain, and their dividend income fluctuates with the company's profitability.
The difference in risk and return between stocks and bonds is mainly reflected in the following aspects:
Risk difference: Stocks are often considered a high-risk investment tool because their price fluctuations can be significant, which can increase investors' risk. In addition, if the company performs poorly, investors may suffer losses. In contrast, bonds are generally regarded as a low-risk investment tool. The price fluctuations of bonds are usually smaller than those of stocks, so their risk is relatively low.
Yield difference: Stocks generally have much higher returns than bonds. This is because the returns of stocks not only come from dividends, but also from capital gains brought about by the rise in stock prices. The returns on bonds are mainly fixed interest income, which is relatively stable but lower compared to stocks.
Stability difference: Bonds have a predetermined interest rate before purchase, and investors can receive fixed inte

股票和债券在风险与收益上的差异主要体现在以下几个方面：
风险：股票的风险通常高于债券。股票价格波动较大，受公司经营状况、市场情绪等多种因素影响，可能导致投资者遭受重大损失。相比之下，债券的利率和本金回收有明确的约定和保障，风险相对较低。
收益：股票的收益潜力通常高于债券。虽然股票价格波动大，但也意味着可能获得更高的回报。债券的收益相对稳定且有限，主要来自固定的利息收入和到期时的本金回收。
稳定性：债券在购买前已确定利率，到期时投资者可获得固定利息，这一特点为债券投资者提供了稳定的收益预期。而股票的股息率则具有不确定性，其股息收入随公司盈利情况波动。
股票和债券在风险与收益上的差异主要体现在以下几个方面：
风险差异：股票通常被认为是一种高风险的投资工具，因为股票的价格波动可能会很大，这可能会增加投资者的风险。此外，如果公司表现不佳，投资者可能会遭受损失。相比之下，债券通常被认为是一种低风险的投资工具。债券的价格波动通常比股票小，因此，它们的风险也相对较低。
收益差异：股票的收益一般也远大于债券。这是因为股票的收益不仅来自于股息，还来自于股价上涨带来的资本利得。而债券的收益主要是固定的利息收入，相对于股票来说，收益较为稳定但较低。
稳定性差异：债券在购买前已确定利率，到期时投资者可获得固定利息，这一特点为债券投资者提供了稳定的收益预期。而股票的股息率则具有不确定性，其股息收入随公司盈利情况波动，这使得股票投资具有更高的收益潜力，但同时也伴随着更高的风险。
股票入门基础知识包括以下几个方面：
股票的定义和种类：股票是公司发行的一种所有权凭证，代表股东对公司的所有权。股票种类包括普通股、优先股等。
股票交易市场：股票交易市场是股票买卖的场所，包括一级市场和二级市场。在中国，主要的股票交易所有上海证券交易所和深圳证券交易所。
股票交易规则：股票交易规则包括交易时间、交易单位、涨跌停板制度等。例如，A股交易实行T+1制度，即当天买入的股票需要在第二天后才可以进行买卖交易。
股票分析方法：股票分析方法主要包括基本面分析和技术分析。基本面分析涉及公司财务报表、行业状况等，而技术分析则通过图表、指标等分析股票走势。
投资心态与策略：投资者应树立正确的投资观念，避免盲目跟风，保持冷静的投资心态。同时，根据自身的风险承受能力、投资目标等制定合适的投资策略。
实战技巧与案例：了解一些实战中的经验技巧，如如何捕捉热门股、如何设置止损点等。通过实际案例，学习如何应用所学知识进行实战操作。