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南翔生活网从嘉定规资局最新获悉：《上海市嘉定区老城特定区JDC1-0902单元控制性详细规划2021.24、25街坊局部调整》方案已基本确定。

一、规划调整背景

为落实上海市旧住房更新改造工作要求、推进嘉定老城相关地区居住空间环境品质提升和公服配套完善，拟启动本次规划调整，进一步优化地区规划功能及用地空间布局，并明确相关规划控制要求。

二、规划调整范围

本次规划调整范围为嘉定区老城特定区JDC1-0902单元20、21、24、25街坊，具体范围为：东至北大街、南至清河路、西至城中路、北至温宿路，总面积14.7公顷。

三、规划调整内容

(1)道路交通。为延续老城地区城市空间肌理格局，将原规划桃园街向东迁移至现状察院弄，道路红线按察院弄线型优化，宽度约9米；取消原规划启良路红线(城中路-北大街段),结合实际巷弄肌理调整为东西向公共通道，宽度约9米。相关道路红线调整后，原规划20、24街坊合并为20街坊，21、25街坊合并为21街坊。

(2)土地使用。合并后的20街坊内，将原规划四个街坊相关用地合并后优化用地巧能及布局，调整后，20-05地块为规划三类任宅组团用地。20-12地块为规划文化用地，20-15地块为规划社区级公共设施用地，20-06、20-07、20-09地块为规划公共绿地，20-11地块为规划广场用地，其余20-08等地块按现状保留：合并后日的21街坊内。结合实际权籍边界和建设情况优化用地布局，将原坝划21-01地块部分绿地和125-03地块合并为21-09地块公共绿地，21-10、21-11地块按原规划商业商办用地、广场用地保持不变，其余21-05等地块按现状保留。

(3)开发强度和建设规模。相关用地布局调整后，20-05地块容积率为2.7,20-12地块容积率为1.5,20-15地块容积率为2.0,21-10地块容积率按原规划2.5保持不变。

(4)建筑高度。20-05地块建筑高度按60米控制，20-12、20-15地块建筑高度按24米控制，21-10地块建筑高度按原规划24米保持不变。

(5)公共服务设施。原规划25-01地块文化设施调整至20-12地块，地块内文化设施建筑规模约0.72万m²;20-15地块内综合设置社区级公共服务设施建筑面积不低于0.15万m²:20-15地块作为社区配套服务中心，地块内社区级公共服务设施建筑规模约0.95万m²。

来源 | 嘉定规资局

编辑 | 立青

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