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开发商：中建壹品投资发展有限公司和湖北文旅园区建设发展集团有限公司

地址：龙华民治原8号仓南侧华南数字谷120米，南坑地铁站630米

占地面积：4.33万㎡

总建面：31万㎡

产权：70年(24-94年)

总户数：2092户

面积：79-121㎡3-4房

车位比：2155个1:1.03

梯户比：高层三梯六户，小高层两梯六户/两梯五户

价格：预计5.2万起

交楼标准：精装

物业公司：中建壹品

物业管理费：待定

容积率：5

绿化：40%

交楼时间：2026年6月

建筑类型：住宅

层高：3.1米

使用率：100%

楼层高：32-47层

栋数：10栋

水电：民水民电

商业：0.35万

学校：华南实验学校，行知实验小学、万科双语学校等（具体学位以公布为准）。华南实验学校是一所九年一贯制公立学校。

项目共由东、西两个地块组成，中间规划一条市政路，采用点阵式布局，10栋高层塔楼围合组成。首期3栋、5栋共360套房源。

项目首推368套住宅，面积为79-119㎡的3-4房。项目是龙华首个完全按照《建筑新规》设计的项目，公滩面积减少了很多，并且加大了阳台和飘窗。

实际使用率（含赠送）在95%左右，相比建筑老规设计，得房率高了10%。79㎡就能做到三房二卫，89㎡能做到四房二卫，99-119㎡四房二卫。

户型格局方正，客厅可以做到3.4米的开间，对于小户型来说很难得。

赠送面积主要在阳台和飘窗，可以看出来除了景观阳台，还有一个卧室目测是从阳台“转变”而来的（直接改变空间功能，合规吗？）

此外，主卧和次卧大L型飘窗，以及厨房等空间的飘窗，不计面积的使用空间可观。

生活细节上，户型设计的收纳空间，有鞋柜、冰箱的预留空间；次卫三分离，家庭居住人口多的话，高峰期洗漱很实用。

鹏宸云筑位于龙华民治街道，华南路西侧，项目原为华南国际物流中心用地的01-20-06、02-20-07地块，南侧为民治水库，西侧邻近深国际万科和风轩，东侧则有龙岸花园小区。

鹏宸云筑占面约4.33万㎡，总建面约31万㎡，其中，规划住宅约20.29万㎡，商业3500㎡，12班幼儿园5700㎡，托育机构600㎡，另外还有文化活动室、社区老年人日间照料中心、物业服务用房等社区配套。共规划2100套房源，机动车停车位2155辆。

园区环境①31万方岭南人文高阶住区，精工匠造纯粹圈层

深圳近10年最大纯居地块，约31万方深圳城央美好生活领地，无公租房、无保障房、无人才房。采用围合式布局，以岭南建筑美学理念，打造岭南东方诗意园林。

②新规下的创领者，深圳“三高”住宅

鹏宸云筑为首批落实新规的深圳楼盘之一，建面约78㎡-142m²二至四房，从不同阶段的家庭需求出发，科学合理规划人性化细节，以超高得房率、更高赠送率、更高使用率，同等面积多1房，同等房型多1卫，兼顾家的尺度和温度。

③户户朝南，低区赏园景，中区赏湖景，高区赏山景

朝南率100%，阔景双阳台设计，超舒适居住体验，低区赏岭南风园林景观，中高区近瞰湖景，远眺银湖山风光；全系品牌臻装，小户型可拎包入住，中大户型一线品牌。

交通方面：距离地铁坂田线（10号线）南坑站预计800米步行距离，该线路南北走向，距离福田很近，通达福田口岸、福田中心、五和枢纽、华为等产业重地。

自驾方面，开车5km到华为和北站，约12km距离到福田中心。

教育方面：项目周边有华南实验学校，行知实验小学、万科双语学校等（具体学位以公布为准）。华南实验学校是一所九年一贯制公立学校。

商圈方面：项目自带底商3500㎡，距离最近的商业8号仓OUTLETS大概1公里左右。较远一点有民治的星河Cococity和星河World的Cocopark.

生态方面：项目坐拥塘朗山、银湖山两大山脉的自然资源，项目南侧为民治水库，高层可看水库景观；近享民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库四大湖景，超核“未来之眸”绿芯公园、民治体育公园、红木山郊野公园等九大生态公园环伺；

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