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【推广名】珺悦ROYAL PARK

【开发商】深圳市金中盛投资有限公司

【项目地址】深圳宝安中心·创业二路商务大道中轴·灵芝地铁站E口旁

【总建筑面积】约14.3万㎡

【总用地面积】约1.2万㎡

【物业类型】商品住宅

【梯户比】3梯7户/4梯6户

【总套数】住宅261套

【土地年限】70年（2023年12月18日-2093年12月17日）

【珺悦名都】原为宝城25区及新安25区城市更新项目一期C项目，2015年被纳入城市更新单元计划，由中南集团接手。后来中南集团陷入资金危机，2022年项目停工，央企信达集团于2023年正式接手该项目，并更名为【珺悦名都】，现已出地面多层。

周边配套

交通方面:享有5轨4道1环的立体出行交通。家门口坐享5/12号线双地铁口；驾车出行也十分方便，创业二路、广深公路（107过道）、南坪快速、广深沿江高速四干道交织，2个红绿灯直通广深高速，有效缩短了湾区生活的时间距离和空间距离。还有深圳首条地铁闭环线15号环线（建设中，预计2028年开通），未来将串联腾讯三大总部、南山科技园、前海金融经济圈等。

教育方面:除了自带18班幼儿园，学区覆盖文汇学校（小学部）和裕安学校（九年一贯制），后者与项目仅一墙之隔，实现“目送式上学”。

商圈方面:约3KM范围内拥有约144万方商业体量，超14余座商业体。中粮大悦城、中洲购物中心、万达广场、创业天虹商场、前海HOP、海雅缤纷城、前海壹方城……全都是你日常说走就走的购物天地。

生态文体:灵芝公园、宝安公园、流塘公园等 5 大公园簇拥环绕 ；

3KM范围内宝安体育馆、工人文化宫、宝安公共文化艺术中心等文体配套；

新加坡式格调花园，构建垂直立体景观系统，通过5大屋顶花园+12处首层开放景观界面，营造城市有界，空间无界的都会隐奢生活体验。

贴心设计楼栋空间，打造约2000㎡空中泛会所，以25大功能覆盖全龄休闲娱乐生活。

融汇新加坡国际人居理念，打造现代美学立面+高规格系统门窗，隔热隔音，营造静谧舒居生活；

三重星级酒店式奢装大堂营造三重归家礼序，打造更尊贵的生活仪式感。

✨【超配奢装】全屋品牌豪装 所见皆奢华

✨洞察都会精英的美好生活需求，以四大高定人居系统，营造高品质奢装生活。

89㎡三房二卫A/B户型，位于1栋一单元，两开间阳台，主卧都有双面凸窗赠送。

89㎡三房二卫C/D/E户型，位于2栋一单元，双阳台，小卧室还有厨房对凹槽采光。

115㎡四房二卫A/B户型，大阳台，主卧通过凸窗赠送衣柜，但次卧尺度都偏小。

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最新税费/公积金/限购限贷/学位

文章结构：

01. 新政常见问题解答

02. 新契税政策解读

03. 新增值税政策解读

04. 最新公积金拟调解读

05. 最新利率、购房政策解答

06. 2024年房学位申请要求

01.新政问题解答

先对这两天契税增值税的常见问题作解答：

1、增值税满二免征是从什么时间计算？

答：以网签合同时间为准。

2、最近刚交过契增税的能退吗？

答：已经交了一般都退不了了。

3、上月买的新房还没网签，能享受这个优惠嘛？

答：只要还没交税的都可以。

4、140平是按套内还是建面算？

答：建面。

5、公寓3%也变1%吗？

答：这次没有提过公寓，大概率是不含公寓的。

6、契税什么时候申报缴纳？

答：新房一般在办证前申报，二手房一般在过户前。所以说只要没有过户登记，都可以按新政执行。

7、契税、增值税的新政策什么时候实施？

答：12月1日起实施

新政前：首套90平以内契税1%、90平以上1.5%，二套统一3%。

新政后：不到140平契税统一1%；超过140平首套1.5%，二套2%。

新政后最受益的人群：

首先是二套的改善型客群，尤其是140平以下的。

以总价500万的房子为例，之前只要是二套就要承担3个点契税，现在降为1个点，立省10万元。

其次是二套140平以上的，从3%变为2%；再是首套90-140平的，从1.5%变为1%。

前后减免幅度在0.5%-1%，差距在小几万到十几万不等，优惠力度也可以了，确确实实省了一笔钱。

最新房贷利率、购房政策解答

1、深户家庭已有两套非核心区域的房产，第三套还能购买核心区的房产吗？

答：可以的，深户家庭可买3套(2+1非核心)，不看顺序（公积金中心回复）。

2、深户家庭没有小孩可以买几套？

答：深户家庭可买3套(2+1非核心)。

3、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年，可以购买2+1非核心吗？

答：这种情况只能买2套。

4、有两个及以上未成年的家庭，二套房按首套贷款，那契税也是按首套算吗?

答：不是，契税按第二套算。

5、外地有房，深圳再买算不算首套？

答：以深圳的为准，房产套数只看深圳，贷款看全国。

6、买了人才房的，还能继续买吗？

答：不能，必须先退掉人才房。

7、通过直系亲属转让取得新证，也能直接出售吗？

答：可以的，不过需要交税费。

8、港澳台及外籍人士可以买几套?

答：只能买一套。

新房学位申请要求

福田、南山需要入学当年的8月31日之前入伙；

罗湖需要入学当年的4月30日前入伙；

坪山需要在入学当年的申请学位前入伙；

盐田购房时间需要在入学当年的4月1日前；

2025年宝安、龙华申请学位，必须在2024年8月31日前登记居住信息。