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【保利·拾锦东方雅筑】
——豪宅中轴 城西贵脉墅境 高奢藏品洋房——

【项目基础信息】

总建筑面积：8.2万方
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产品类别：7F-10F洋房、17F高层
总有人想把温柔、浪漫、

惬意这些元素注入到家中，

填充满私密空间，

当这些气质融合在一起，

便有了理想的生活。

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容积率：1.8
绿化率：35%
容积率：1.05
规划车位配比：1：2.16

总户数：462户
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在售情况：建筑面积约160-218㎡ 墅境低密洋房

【项目地址】中国 · 昆山 · 城西 - 虹桥路花园路交界

保利发展控股成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司。2024年，保利发展控股落笔昆山，以立意时代的墅境洋房，重塑城市人居标准。

  • 2022年《福布斯》世界排名第190位
  • 2023年行业领导品牌TOP1
  • 2023年全国央企地产排名TOP1
  • 2023年中国房地产百强企业TOP1
  • 2023年品牌价值1400亿

数据来源：保利发展控股官网

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一条虹桥路，半部豪宅史。受玉峰山千年文脉浸润，虹桥路为层峯置业优选，历经20余年发展沉淀，虹桥路串联起昆玉九里、鱼尾狮别墅、御墅临峰、桃花源别墅等豪宅，形成一条豪宅林立的城西贵脉。

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随着昆山虹桥路片区规划的兑现，以及鑫欣科创综合体、工业遗址公园、张家港沿线滨水绿廊等昆山高新区重点项目的打造，以保利·拾锦东方为核心的板块，将成为昆山城西高端新生活住区，城市地标亦将焕然新生。

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虹桥路片区规划新增：

  • 商业规划：1大商业综合体
  • 教育规划：2大幼儿园
  • 生态规划：1大体育奥莱公园、2大绿色走廊
  • 交通规划：苏锡常都市快线（规划中），或将在该片区设站点

相关资料来源中国昆山网发布《昆山市A0604、A0605基本控制单元控制性详细规划》，具体落地以实际为准。

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以本案为圆心，交通、生态、商业、教育等生活配套荟萃，繁华与宁静，随心享悦；四季与生活，流光溢彩。

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  • 多维立体交通圈

毗邻地铁11号线江浦站、白马泾站，紧邻中环西线，虹桥路，快速通达全城。

  • 城芯臻稀生态圈

亭林公园、森林公园等公园环绕，尽享鲜氧生活。

  • 醇熟地标商业圈

万象汇、大西门商业、招商花园城、鑫欣科创综合体、大渔湾湖滨风情商业街等大型商业综合体星罗密布，汇聚昆山高级烟火气息。

  • 都会优质教育圈

秀峰中学、振华实验小学、城北小学（西校区）等名校汇聚，营造书香人居。

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保利·拾锦东方雅筑择址城西虹桥路核心地段，在约1.8低容积率之上，规划臻稀洋房住区，奢享城心诗意人居谧境。同时，作品还将东方文化气质注入现代高端人居，完美融合东方美学与高奢生活。拾锦东方雅筑售楼处电话：400-9016-520✔✔│拾锦东方雅筑官方售楼处地址发布：昆山拾锦东方雅筑官方售楼处电话400-901-6520

（鸟瞰效果图，非交付标准）

塔冠设计将中式屋檐与现代极简美学相融合，呈献极简东方的大美意象。外立面以昆石同色石头，搭配现代铝材、高透玻璃，焕新城市人文天际线。镂空金属、木纹铝板、错缝石材拼接，精奢演绎山水纹理，于细节处呈献精微与宏大的东方造物之境。

（效果示意图，非交付标准）拾锦东方雅筑售楼处电话：400-9016-520✔✔│拾锦东方雅筑官方售楼处地址发布：昆山拾锦东方雅筑官方售楼处电话400-901-6520

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项目以江南古典园林为蓝本，萃取东方庭园的造园工法，融合国风宋韵之雅趣，匠筑“两轴三带八园十二景”的景观格局，为昆山层峯人士敬献东方臻品。拾锦东方雅筑售楼处电话：400-9016-520✔✔│拾锦东方雅筑官方售楼处地址发布：昆山拾锦东方雅筑官方售楼处电话400-901-6520

（园林规划示意图，非交付标准）

保利·拾锦东方，汲取宋氏美学中“引、礼、廊、趣、赏、院”六大设计元素，园林遵循“一园三堂”的手法，即山水隐园、门堂、厅堂、轩堂并齐，打造可行、可塑、可游、可居的东方意境，营造繁华中的栖心之所。拾锦东方雅筑售楼处电话：400-9016-520✔✔│拾锦东方雅筑官方售楼处地址发布：昆山拾锦东方雅筑官方售楼处电话400-901-6520

建筑面积约160-218㎡ 墅境洋房 户型鉴赏拾锦东方雅筑售楼处电话：400-9016-520✔✔│拾锦东方雅筑官方售楼处地址发布：昆山拾锦东方雅筑官方售楼处电话400-901-6520

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一套137平米复古简约风，本案业主拥有留学背景，同时喜欢王家卫和原研哉，这次新房装修需要温和但有深度的视觉刺激。于是，设计师以“复古简约”风格铺陈全屋，就像王家卫电影里穿旗袍用智能手机的角色，矛盾产生故事性。

这一次，我们重构美学逻辑，将传统浓烈色调（祖母绿、勃艮第红）稀释为低饱和度版本（灰绿、灰棕），适配现代空间的留白，既保留色彩叙事性，又维持现代风格的空气感。超越潮流周期，越久越有味道。

改造设计亮点：

1、全屋大量留白设计：纯白墙面、地面能让各种家具、中古单品获得聚焦式呈现，使其成为空间灵魂，所谓真正的复古，是让过去活在当下。

2、客厅与餐厅之间以台阶连接：用最原始的“高差”手段，以零占地的垂直维度实现分区，保留90%以上的视觉通透性。

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客厅设计

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设计师剥离复古风格的冗余装饰，保留具有时代辨识度的核心元素，比如打破传统复古风格的封闭隔断，采用现代开放式布局，阳台、客厅与餐厅三大功能空间“化零为整”，并以台阶和拱门定义区域。

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客厅与餐厅之间15-20cm的台阶高差，是模拟意大利山城地貌，将「客厅-餐厅」关系转化为广场与露台的意象，抬脚动作成为「场景切换」的物理快捷键，正如卒姆托在《思考建筑》中所说：真正的建筑始于两个不同高度的平面相遇之时。

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纯白墙面模拟佛罗伦萨老教堂石膏层剥落后的基底，成为光线的显影剂：晨昏光影在墙上作画，实现一日一景的动态装饰。

黑色棉花糖沙发与白色地砖形成昼夜并置的隐喻，如同把乔治·莫兰迪的静物画转化为三维空间。就像业主所说：“用最少的元素表达最丰富的内涵。”

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客厅设计的本质是在用「空」来承载「满」，通过看似简单的元素组合，实现多重维度的美学与功能价值。

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餐厅设计

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当中古遇见简约，就像老人给孩子讲故事。餐厅用圆形餐桌承载集体记忆，用风扇灯连接过去与现在的气流，用收纳柜消弭时代的实用主义冲突。

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当夏季风扇低转速时，风扇灯将热浪切成薄片，光影在墙面投下动态复古电影胶片效果；靠墙定制整面收纳柜，其中开放格占比30%，用来展示业主淘来的好物件；而相比长方形餐桌的主客之分，圆桌消除等级感，还原家庭聚餐的平等氛围。

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餐厅不单是用餐场所，更是家庭记忆的孵化器——早晨咖啡杯与古董餐具的碰撞声，傍晚风扇灯下晚餐时的笑声，都在同一时空维度里被收纳柜默默收藏。

厨房设计

厨房的配色采用“时空三明治”策略——奶白悬浮于上，栗棕沉淀于下，灰白托底其间，通过色彩心理学与实用主义达成精妙平衡。

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奶白上柜为视觉膨胀色，托起对纯净的向往，使得层高显高10%；栗棕下柜为收缩色，形成视觉锚点，避免头重脚轻，并承载着柴米油盐的烟火气；灰白地面则是连接二者的时光走廊。就像意大利导演费里尼说的："生活的味道，总在咸淡之间。"

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卧室设计

卧室通过黑、木、白三色构建出既沉稳又温润的休憩空间。黑色软包床（视觉重量100%）+原木地板（重量60%）+白墙（重量20%）营造悬浮感，此搭配使12㎡卧室获得15㎡的空间感知。

当夜幕降临，躺在黑色怀抱中，抬眼望见月光在白墙上作画，这便是最本真的休憩美学。

卫生间设计

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白色调卫生间配合干湿分离设计，是融合美学、实用与健康的空间优解。白色使光线反射率提升至92%，5㎡卫生间获得8㎡的空间错觉；干湿分离实现高峰期双人同步使用，并保护干区材质及家具。好设计，从解决最基础的不适开始。

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