附位置图！7幅宅地集中上架！漳州市区2025年第二场土拍8月6日开拍！3幅地块可建四代住宅！|土拍|地块出让面积|楼面价|纯住宅|计容|配建

7月17日，漳州市自然资源局发布最新土拍公告。

7幅商住用地将于8月6日开拍，

地块总建约58万㎡，

起拍总价20.05亿元，

最高起拍楼面价5103元/㎡。

值得一提的是，

本次挂牌地块中有三幅地块可建设

“城市森林花园建筑”（第四代住房）。

拍卖时间：2025年8月6日10时00分

2025P06地块

地块位置:芗城区江滨路以东、谢溪路以北

出让面积:20846㎡

计容建筑面积<58368㎡

容积率:1.0<容积率<2.8

建筑密度<25

绿地率>30

起拍楼面价:5063元/㎡

起拍总价:29550万元

备注： 1、宗地2025P06商业部分计容建筑面积不得低于2500㎡，且不得超过总计容建筑面积的10%；建筑物（含顶部附属设施）海拔高度不得超过95m；出让范围不包含沿谢溪路以北道路红线5米内的地下空间部分，地下空间内的地下管线应做好防护措施。

2、宗地2025P06、2025P07、2025P08的小学为漳州市望湖学校（漳州二中望湖分校）施教区范围，初中为芝山街道办事处辖区内公办初中校。随着新建学校的增加，以上宗地划片范围有可能进行调整，具体按照当年制定的招生方案执行。

2025P07地块

地块位置:芗城区迎宾西路以西，后山路以北

出让面积:24322㎡

计容建筑面积<60805㎡

容积率:1.0<容积率<2.5

建筑密度<25

绿地率>30

起拍楼面价:5103元/㎡

起拍总价:31030万元

备注： 1.宗地2025P07商业部分计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不超过10%；建筑物（含顶部附属设施）海拔高度不得超过85m。

2025P08地块

地块位置 : 芗城区瑞京路以西，后山路以北

出让面积:24193㎡

计容建筑面积<62901㎡

容积率:1.0<容积率<2.6

建筑密度<25

绿地率>30

起拍楼面价:5087元/㎡

起拍总价:32000万元

备注：1、宗地2025P08商业部分计容建筑面积不得低于4500㎡，且不得超过总计容建筑面积的10%；建筑物（含顶部附属设施）海拔高度不得超过95m；出让范围不包含沿瑞京路以西道路红线5米内的地下空间部分，地下空间内的地下管线应做好防护措施；配建的邻里商业可销售，其中建筑面积不少于2000㎡的生鲜超市可整体销售，不可分割。

2025P09地块

可建设“城市森林花园建筑”（第四代住房）

地块位置:芗城区胜利西路以南、三湘江以北

出让面积:12925.16㎡

计容建筑面积<28435㎡

容积率:1.0<容积率<2.2

建筑密度<36

绿地率>30

起拍楼面价:4783元/㎡

起拍总价:13600万元

备注：1、宗地2025P09，20%＜混合用地比例＜50%，地块商业部分、商务金融部分计容建筑面积占总计容建筑面积的比例均应大于10%，且商业及商务金融部分合计计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不得超过50%；建筑物（含顶部附属设施）海拔高度不得超过90m（纯住宅建筑高度不得超过80m）；商业商务部分须全部自持不少于3年（自竣工备案之日起算），3年期满后可分割销售；配建的便利店可销售；配建的生鲜超市可整体销售，不可分割；商业用地混合用途不含批发市场用地以及加油、加气等公用设施营业网点用地；新建建筑物（含地下部分）退让城际轨道R1线结构外边线的距离不得小于30m，该宗地工程设计方案需与轨道交通管理部门城际轨道R1线方案线型做好衔接。

2、宗地2025P09的小学为漳州市金峰小学（闽南师范大学附属小学）施教区范围，初中为芝山街道办事处辖区内公办初中校。随着新建学校的增加，以上宗地划片范围有可能进行调整，具体按照当年制定的招生方案执行。

2025P10地块

地块位置: 龙海区长洲片区国道324线以南、规划道路以西

出让面积:37979㎡

计容建筑面积<83553㎡

容积率:1.0<容积率<2.2

建筑密度<23

绿地率>30

起拍楼面价:1576元/㎡

起拍总价:13170万元

备注：1、宗地2025P10配建的便利店可销售。

2、宗地2025P10的小学为漳州市龙海区榜山镇长洲小学、漳州市龙海区榜山镇梧浦小学，初中为漳州市龙海区第三中学。随着新建学校的增加，以上宗地划片范围有可能进行调整，具体按照当年制定的招生方案执行。

2025P11地块

可建设“城市森林花园建筑”（第四代住房）

地块位置: 南大道以东、琥珀路以北

出让面积:28488.4㎡

计容建筑面积<51279㎡

容积率:1.0<容积率<1.8

建筑密度<30

绿地率>30

起拍楼面价:3333元/㎡

起拍总价:17090万元

备注：1、宗地2025P11商业部分的计容建筑面积占地块总计容建筑面积的比例不得大于10%；配建的便利店可销售；沿南星路、琥珀路可开设小开间店面。

2、宗地2025P11的小学为漳州高新区实验小学，初中为漳州高新技术产业开发区第一中学。随着新建学校的增加，以上宗地划片范围有可能进行调整，具体按照当年制定的招生方案执行。

2025P12地块

可建设“城市森林花园建筑”（第四代住房）

地块位置: 龙江南路以西、南环城路以北

出让面积:106751.78㎡

计容建筑面积<234853㎡

容积率:1.0<容积率<2.2

建筑密度<18

绿地率>30

起拍楼面价:2728元/㎡

起拍总价:64060万元

备注：1、宗地2025P12商业部分计容建筑面积占地块总计容建筑面积的比例不得大于10%；配建的生鲜超市可整体销售，不可分割；沿白云路、纵十五路可开设小开间店面；西北侧边缘存在电力高压通道，地块设计施工方案时应满足高压线施工退让要求；若该宗地与北侧2023P08地块为同一竞得单位，两个地块的公共服务设施可统筹配套。

2、宗地2025P12的小学为漳州市实验小学高新区分校，初中为漳州高新技术产业开发区古县中学。随着新建学校的增加，以上宗地划片范围有可能进行调整，具体按照当年制定的招生方案执行。

1.宗地2025P06商业部分计容建筑面积不得低于2500㎡，且不得超过总计容建筑面积的10%；建筑物（含顶部附属设施）海拔高度不得超过95m；出让范围不包含沿谢溪路以北道路红线5米内的地下空间部分，地下空间内的地下管线应做好防护措施。

2.宗地2025P07商业部分计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不超过10%；建筑物（含顶部附属设施）海拔高度不得超过85m。

3.宗地2025P08商业部分计容建筑面积不得低于4500㎡，且不得超过总计容建筑面积的10%；建筑物（含顶部附属设施）海拔高度不得超过95m；出让范围不包含沿瑞京路以西道路红线5米内的地下空间部分，地下空间内的地下管线应做好防护措施；配建的邻里商业可销售，其中建筑面积不少于2000㎡的生鲜超市可整体销售，不可分割。

4.宗地2025P09，20%＜混合用地比例＜50%，地块商业部分、商务金融部分计容建筑面积占总计容建筑面积的比例均应大于10%，且商业及商务金融部分合计计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不得超过50%；建筑物（含顶部附属设施）海拔高度不得超过90m（纯住宅建筑高度不得超过80m）；商业商务部分须全部自持不少于3年（自竣工备案之日起算），3年期满后可分割销售；配建的便利店可销售；配建的生鲜超市可整体销售，不可分割；商业用地混合用途不含批发市场用地以及加油、加气等公用设施营业网点用地；新建建筑物（含地下部分）退让城际轨道R1线结构外边线的距离不得小于30m，该宗地工程设计方案需与轨道交通管理部门城际轨道R1线方案线型做好衔接。

5.宗地2025P10配建的便利店可销售。

6宗地2025P11商业部分的计容建筑面积占地块总计容建筑面积的比例不得大于10%；配建的便利店可销售；沿南星路、琥珀路可开设小开间店面。

7.宗地2025P12商业部分计容建筑面积占地块总计容建筑面积的比例不得大于10%；配建的生鲜超市可整体销售，不可分割；沿白云路、纵十五路可开设小开间店面；西北侧边缘存在电力高压通道，地块设计施工方案时应满足高压线施工退让要求；若该宗地与北侧2023P08地块为同一竞得单位，两个地块的公共服务设施可统筹配套。

8.宗地2025P09、2025P11、2025P12可建设“城市森林花园建筑”（第四代住房）。

9.以上宗地均设定保留价。

10.宗地2025P06、2025P07、2025P08、2025P09、2025P10装配式建筑面积应占新建建筑地上总建筑面积比例不低于25%，各地块单体装配式建筑应符合《福建省装配式建筑评价标准》相关规定，其中宗地2025P06、2025P07、2025P08、2025P09具体监管及验收工作由住建部门负责，宗地2025P10具体监管及验收工作由龙海区住建局负责。

11.其他土地利用要求按各地块的规划条件及地块的控制性详细规划的指标和要求执行。

12.宗地其他具体要求详见《漳州市区2025年第二次国有建设用地使用权拍卖出让须知》。

以下为公告详情:

漳州市自然资源局国有建设用地使用权拍卖出让公告

经漳州市人民政府批准，漳州市自然资源局决定以拍卖方式出让7幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求

二、申请人应具有房地产开发资质。中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请参加竞买；凡属企业原因造成土地闲置一年以上且整改未到位的企业及其控股股东、被列为失信行为人或在本市范围内欠缴土地出让金的单位以及法律、法规另有规定的除外。

三、本次拍卖出让的详细资料和具体要求见拍卖出让文件。申请人可于2025年7月17日至2025年8月5日（法定节假日除外）上午9:00-12:00、下午3:00-6:00，到漳州市自然资源局三楼土地收购储备中心获取拍卖出让文件。

四、申请人可于2025年7月17日至2025年8月5日（法定节假日除外）上午9:00-12:00、下午3:00-6:00，到漳州市政务服务中心（漳州市龙文区水仙大街100号）四楼（4075号）土地竞买受理处向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2025年8月5日17时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2025年8月5日18时00分前确认其竞买资格。

五、本次国有建设用地使用权拍卖活动定于2025年8月6日10时00分在漳州市政务服务中心（漳州市龙文区水仙大街100号）三楼东侧大会议室（3035号）进行。

六、其他需要公告的事项

（一）宗地2025P06、2025P07、2025P08的小学为漳州市望湖学校（漳州二中望湖分校）施教区范围，初中为芝山街道办事处辖区内公办初中校；宗地2025P09的小学为漳州市金峰小学（闽南师范大学附属小学）施教区范围，初中为芝山街道办事处辖区内公办初中校；宗地2025P10的小学为漳州市龙海区榜山镇长洲小学、漳州市龙海区榜山镇梧浦小学，初中为漳州市龙海区第三中学；宗地2025P11的小学为漳州高新区实验小学，初中为漳州高新技术产业开发区第一中学；宗地2025P12的小学为漳州市实验小学高新区分校，初中为漳州高新技术产业开发区古县中学。随着新建学校的增加，以上宗地划片范围有可能进行调整，具体按照当年制定的招生方案执行。

（二）本次出让宗地土地出让价款包含自然资源部门所要求应配备的地下停车位、人防、配电室等配套设施的地下空间使用权价款、10千伏（及以上）的电力外线工程费用，但不包括城市基础设施配套费、契税、耕占税（宗地2025P07、2025P09、2025P10除外）及商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途的地下空间使用权价款。

（三）本次出让宗地（宗地2025P09、2025P10除外）成交出让价款分两期缴纳，第一期在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内缴纳总出让价款的50%（含定金），第二期在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起60日内缴纳总出让价款的50%（不另计利息）。

宗地2025P09成交出让价款分两期缴纳，第一期在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内缴纳总出让价款的50%（含定金），第二期在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起180日内缴纳总出让价款的50%（不另计利息）。

宗地2025P10成交出让价款分两期缴纳，第一期在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内缴纳总出让价款的75%（含定金），第二期在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起60日内缴纳总出让价款的25%（不另计利息）。

（四）若有约定装配式要求的项目，竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订前与住建部门签订《装配式建筑监管协议》并提交自然资源部门备案。

（五）本次出让按照价高者得原则确定竞得人。

（六）竞买人应在规定时间内缴纳竞买保证金，因国有土地使用权出让收入征缴方式及征缴系统变更，为保证竞买保证金转为出让金后顺利征缴，竞买保证金应全额缴入同一个银行账户（联合竞买的地块竞买人分别按各自比例缴入同一个银行账户）。竞得人缴纳的竞买保证金转作受让宗地的定金，定金抵作国有建设用地使用权出让价款；未竞得人缴交的保证金，在出让活动结束后5个工作日内予以退还，不计利息。

（七）本公告与《出让须知》及相关出让文件均为不可分割的整体，对竞买人的竞买、签约和合同履行均具有约束力。

（八）本公告视同登记公告。凡对此次出让宗地有异议者，请自公告之日起30日内，持有关证件及材料向我局提出，逾期没有提出异议的，我局将在公告期满，办理供应手续后，直接登记给受让方，宗地范围内原有土地证同时作废。

七、联系方式与银行账户

联系地址：漳州市自然资源局三楼土地收购储备中心

联系人：陈女士张女士

联系电话：0596-2180826、0596-2020055

开户单位：漳州市自然资源局

开户银行：中国建设银行股份有限公司漳州市东城支行、

中国工商银行漳州分行营业部、

中国银行漳州分行营业部、

中国农业银行股份有限公司漳州芗江支行、

兴业银行股份有限公司漳州高新区支行