今年年初，杭州六小龙来势汹汹，隔壁的散装江苏，很生气。

官媒连续两天撰写和转发了三篇文章，拷问凭什么杭州有:

南京没有。

几乎是同时，广东也在反省。

很快，深圳宣布计划推出1600万平各类产业创新空间面积，为初创企业梯度配置一张办公桌，一间办公室，一层办公楼。他们喊出的口号是：

只收梦想，不收租金。

后来，深圳又提供了十万平市属国企产业园区资源，最低可享受两年以内的免租优惠。这十万平产业园区资源，包括位于南山的优质资源。

当时，全国的招商引资都被杭州卷到了。深圳的做法，又让内卷更上了一层楼。

一个月后，热爱学习的成都，就学会了这招。天府新谷发布立园满园专享优惠政策，推出五万平优质载体空间，为符合条件的科创企业送上了政策大礼包：

一免一减半。

也就是首年0租金入驻，次年租金减半。

内卷的速度是度日如年。

又是一个多月过去，天府新区的优惠政策已经青出于蓝，免租的最高年限已经提到了：

三年。

5月底，天府新区举办了一场产业园沙龙。

成都天投集团发布了一系列优惠政策，新入驻生产厂房最高可享受24个月免租，新入驻研发产业办公载体最高可享受8个月租金免单，园区企业推荐新企业购买新载体，最高可享受销售额的3%奖励......

人工智能企业和生物医药科研团队入驻可享办公载体3年免租，第4-5年租金减半。

不止是天府新区，郫都区成都产投旗下的国盾产业园，最近也出了新政策，签订五年租期的，第一年三折，第二年五折，第三年七折，简称：

三五七政策。

当地负责招商的朋友说，成都一东一南两大新区部分区域空置率保守估计：

超60%。

成都的产业园太多了。

2017年开始，成都大搞产业功能区，全域规划66个功能区，推动产业集聚；2019年，标准厂房筑巢引凤计划，全市新增800万平标准厂房；2020年，又来了高品质科创空间建设，全市再增1000万平科创载体。

接下来的三年，尽管天府新区的空置问题开始显现，但东部新区大规模建设也不能停下。

七年时间，建设是一点儿都没闲着。

成都的产业空间总量放在全国来看，应该也是位居前列。

戴德梁行报告显示，2024年，成都产业园存量已突破2000万方。

不只是成都，近几年全国的工业用地供应量都井喷。Wind数据统计，2021-2022年，全国工业用地供应土地规划建面约49.6亿方。

朋友解释，政府自己的平台公司也投入到产业区开发，城投平台建的园区载体是有自己的任务的。而且，因为经济形势不太好，拿地企业少了，政府拿地的门槛降低了。

再加上前两年，地产的高周转模式也转到了产业园。万洋、中电、联东都在学习。所以那几年做工业地产的开发商拿了不少地。

一位民营产业园的朋友说，那段时间，每年都要新增几十上百个园区。很多素质较差的项目就是在那个时候拿的，到现在还没有去化完。

现在产业园招商的难度，是有这个行业以来，从来没这么难过的。

而去化难，也有产品的问题。

朋友说，很多国有企业的厂房给最大的问题就是产品适配性不够。

比如，一家食品产业园，前两年招商的时候，甚至没有污水处理池。自然，一家企业都没能招到。直到后来安装好，园区才开始有了去化。

负责招租的朋友说，尽管要求是相关产业才能进，其实，只要不是带污染、噪音，基本也能进。从两年前，量价关系里，我们考虑的重点就是销量了。

就像住宅卷到了第四代一样，产业园也开始注重品质，内卷承重、层高、货梯、柱间距、单层面积等。

比如，之前推行的工业上楼，成都是最早响应的一批。很多企业最介意工业上楼的因素就是运货不方便，要么货梯小了，数量少了，要么货梯承重不够。

成都普遍配置货梯就是2-3吨，而佛山有的园区已经开始配置10吨货梯，单层4-5部。

竞争到最后，都是内卷。国有园区大力出政策补贴，民营园区只好直接降价。有老板说：

我们的价格不是由成本决定的，而是竞品的价格决定的。

有人统计了，24家园区上市公司去年的业绩，共计实现营收2854亿，同比下降11%，归母净利润-40.76亿：

同比大跌140%。