拿地近4年未动工！通州金沙湾一涉宅用地，被官方收回！

就在刚刚，通州区自然资源和规划局发布《关于南通市通州区2025年运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地价格的公示》。

根据《自然资源部关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》(自然资发(2024)242号)相关规定，我 区 拟收 回收购 以下 1宗 土 地，现就 拟 收 回收购 价格 公示如下：

地块编号为R2021-027，位于金沙湾金乐路东侧、文贤路南侧，土地面积4.0665公顷，土地使用权人为南通金世湾置业有限公司，拟收回收购总价5.563亿元。

根据 相关资料，2021年11月9日，南通神辉置业有限公司以7.1123亿元的价格斩获R2021-027地块，成交楼面价9205元/㎡，房屋最高备案均价19000元/㎡（毛坯）。

相比较竞拍价格，本次回收价格直降近1.5亿元。

地块位于金沙湾板块通州高级中学东侧，周边金沙湾板块内金沙湾学校、休闲公园、体育中心等多项配套均已落地，金沙湾医学综合体、扬子江大桥预计将在今年年内完工。

此外，板块内的商业富力广场已经成功复工，邻里中心项目也已经启动招标，运营后上班内的生活氛围将得到明显提升。

其中，富力广场作为金沙湾新区首个开发建设的高端城市级商业综合体，配套高端商业规划有大商业盒子、开放式步行街、金融中心、产业孵化基地、高端办公等区块，可满足一站式酒店、购物、餐饮、办公、金融、教育等需求。

南通已有4宗地块公示将回收

总价近14亿元

观察君注意到，海门、启东、如皋、海安等地都已经公开了2025年使用专项债券第一批土地储备收回收购存量闲置土地及收购价格。

海门拟回购地块位于江海路东、解放路南，面积为3.5873公顷，用途为居住，权利人为南通市鸿远置业有限公司，拟回购价格为33080.8万元。

根据南通市自然资源网上交易平台信息，该地块出让时编号为CR23013，出让时间为2023年9月，出让价格为43782.9965万元。

启东拟回购地块位于南苑西路北侧，和平路西侧，面积为2.6556公顷，用途为居住、商业，权利人为江苏大雅置业有限公司，拟回购价格为25640万元。

根据南通市自然资源网上交易平台信息，该地块出让时编号为22014，出让时间为2022年12月，距今已超两年，当时出让价格为48530万元。

如皋拟回购地块位于城南街道李渔路以东，惠政路以北，用途为居住，面积为5.0426公顷，权利人为如皋市启恒地产开发有限公司，拟回购价格为41949万元。

根据南通市自然资源网上交易平台信息，该地块出让时编号为R2023010，出让时间为2023年5月，出让价格为45383.4万元。

海安拟回购地块位于钟庄路东侧、学府路北侧，面积为3.7058公顷，用途为居住，权利人为海安市城建开发投资集团有限公司，拟回购价格为40090万元。

根据南通市自然资源网上交易平台信息，该地块去年10月出让，出让价格为47248.95万元。

专项债券收回收购闲置存量土地

多地已经推行！

收回闲置土地并不是突然出现的，去年11月，自然资源部发布了关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的相关通知！

地方政府可使用专项债券收回收购闲置存量土地，且明确提出：优先收回收购企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和商服用地。收回收购的土地原则上当年不再供应用于房地产开发。

截至今年5月，全国已经有171个城市发布收储计划，合计收储金额达到3918亿元，明确涉及收储宅地规模达到6565公顷，据CRIC测算，相当于为2025年楼市去库存加速54%，全国广义库存去化周期下降超过2个月。

当前闲置土地收储已成为各地化解楼市库存、稳定市场的重要政策工具，既可以缓解房企资金压力，又可以通过盘活存量土地来优化供应结构。

而且从目前已经确定的回收地块信息来看，收购价格大多低于土地最初的成交价，这一举措无疑为房企提供了一条体面退出的通道。

展望未来，收储政策有望促进楼市供需平衡与价格形成新的稳定，同时为保障性住房和城市更新提供资源支持。

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