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楔子

今天刷到一则新闻，让我非常震惊。说的是上海嘉定一个小区，开发商为了增加项目卖点，预留了屋顶的外墙，并承诺购房者买了之后会给加屋顶。

但是这个加屋顶哪那么容易啊，所以不少屋顶出现了“蓄水池”。（如上图）

这都2025年了，居然还有开发商宣传“验收后再改造”，是不是太不把法律当回事了呢！

今天这篇文章就来聊聊这个项目，以及这种“偷面积”方式的危害！

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项目介绍

这个叫做铂悦翔湾的小区，位于嘉定区南翔，由上海绣申房地产开发有限公司开发建造 。

项目密容积率1.2，由洋房和类别墅两种产品，而问题就发生在类别墅上。

购房者当初在售楼处选房时，叠墅沙盘模型呈现的是每栋楼顶层都是精致的阁楼。可交房时，却变成了连屋顶都没有的露天围墙。

从建筑立面看，5层位置确实安装了窗户。（如上图）

但是从屋顶看，居然是没有顶板的。（如下图）

我相信买了叠墅的业主没有撒谎，因为开发商用来宣传的效果图也是给5楼安装了玻璃窗。（如下图）

而在上叠平面图上，开发商只给出了2层平面，所以屋顶就是不上人屋面。（如下图）

现在的项目利润都不太“厚”，我相信开发商不会单纯为了造型，平白无故在不上人屋顶安装外窗。

当然，只要开发商没有采取“加顶”行为之前，你也不能说他违法，只能说他是“虚假宣传”！

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问题分析

那么开发商这样的设计，对于建筑安全会不会有什么影响呢？

从建筑师的角度来说，这个不上人屋面只要做好了保温隔热，排水设计又合理，就不应该出现破损、漏水等问题。

但就怕开发商没有做好这些本应该做好的工作，那就只能无休止的维修了 。

所以购买了上叠的业主，如果以此理由要求要求加顶，是站不住脚的。

至于有业主质疑这种设计不合理，我认为也没有根据。因为 没有任何一条建筑法规规定女儿墙不能超过3.0米高 。

既然开发商不再统一加顶，那么小业主可不可以自行加顶？

当然不行，因为加建就是违建 。只要有人举报，城管一定会上门拆违。如果拒不执行，房产会被冻结交易。

开发商承诺了“加顶”却不作为，算不算违约？甚至是违法？

这当然是违约，但是 业主们得有证据证明开发商虚假宣传 。

但是敢于这么操作的开发商，我猜测一定是有恃无恐的，合同里根本不会出现后加顶的条款。

他们肯定 还会设置“防火墙”，最后一定会把责任推到“离职的销售顾问”头上 。

而小业主们闹过一阵之后，多半也就偃旗息鼓，自认倒霉了。

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结束语

不管是开发商觉得自己能“搞定”验收，还是开发商“耍花腔”欺骗消费者，都不是“正规路子”，也不会长久。

但购买这个项目的小业主，这都2025年了，你们难道“心里没点数”吗？

这可是以“守规矩”著称的上海，怎么能贪这样的“小便宜”呢？

现在偷鸡不成蚀把米，得不偿失了！