信义君御山汇珑花园，总占地面积约3.27万㎡，总建筑面积约23万㎡，计容建筑面积约16.5万㎡，容积率4.81，绿化率40.02%，共由8栋32-45层住宅组成，其中1/8栋住宅45F，2/3/4/5/6/7栋住宅32F，3栋跟4栋是租赁住房，其它都是商品房。

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在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答

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总规划1682户，目前首推的是1/8栋3梯6户，2栋2梯6户，地下室有3层，停车位1600个，车位占比1：0.95。

基础信息

1、开发商：深圳市泉信投资发展有限公司（信义集团）

2、物业公司：深圳市信勤物业服务有限公司

3、物业管理费：4.95元/㎡（暂定）

4、总占地面积：3.27万/㎡

5、总建筑面积：23万/㎡

6、容积率：4.81

7、绿化率：40.02%

8、产权年限：2020年11月16日-2090年11月15日（70年）

9、总户数：1682户

10、总栋数及楼高：8栋，32-45层

11、梯户比：2栋2梯6户/1/8栋3梯6户

12、车位数：1600个

13、车位占比：1：0.95

14、交楼时间：现房

15、交楼标准：精装

项目将怀古的浪漫情怀与现代人对生活的需求相结合，兼容华贵典雅与时尚现代。在设计上则采用“一带多点”的规划结构，形成大庭院景观通廊带以及多个景观节点，形成整个空间开放，宽容的非凡气度。

项目主入口雄狮危坐、入口跌水景观、小区内部泳池，搭配周边景观绿化，水景绿植递进承接，营造亲自然式生活氛围。

小区主入口内部设私享泳池，成人儿童分区设置，夏季畅享水上天地的同时，亦是一线小区景观。

2、项目平面图

93㎡的3房2厅2卫，2栋01/02/06/07户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，得房率约93.62%（包含赠送），西南/东南朝向。

93㎡的3房2厅2卫，2栋03/05户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.6米开间，得房率约93.62%（包含赠送），西北朝向看花园。

99㎡的3房2厅2卫，1/8栋01/02/06/07户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，得房率约93.62%（包含赠送），西南/东南朝向。

99㎡的3房2厅2卫，1/8栋03/05户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.6米开间，得房率约93.62%（包含赠送），西北朝向看花园。

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4、项目周边配套

交通配套

5号地铁线“坂田站”距离约600米，1站可到五和枢纽站，汇聚5/10号地铁线，深惠城际线路，待深惠城际开通后，15分钟可以通达前海。

生活配套

- 教育方面

信义君御山居汇珑花园没有规划幼儿园，不过一路之隔的和成嘉业名园有1所公办幼儿园，根据2024年龙岗区教育局最新公布的学区划分，小学学区划分在扬美实验学校，初中学区划分在坂田扬美实验学校初中部，深实验坂田校区初中部，坂田实验学校初中部，科学高中五和实验学校初中部。

最值得一提的是东侧约400米在建设中的深中坂田南学校，该校是1所九年制72班学校，小学48班，初中24班，如果根据当下的学区范围划分，初中学区是可以就读的，不过个人觉得后期该校投入使用后，教育局也安排小中学区都在学区范围内，具体还是得以教育局公布为准。

- 商业方面

项目自带底商，周边有乐荟中心商业体，云里梦想乐园，天虹商场，百佳华购物中心，坂田商业中心等，大概3公里范围内有还有8号仓奥特莱斯，星河WORLD等商业。

- 休闲方面

项目周边的樟坑径、甘坑、岗头、雪象（建设中）、三联、银湖山6大公园，构成中部最大“绿肺”，随时畅享富氧森呼吸，坂田文化广场举步即达，生活无处不风景。

另外，坂田规划建设“新三馆”——深圳唯一科技会展中心深圳科技博览中心、深圳第二家大型歌剧院坂田国际艺术中心、投资近10亿元的综合文化场馆坂田文体中心，高规格、高标准，建成后将完善坂田的人文配套。