【保利世博天悦】面积 191-207㎡，双面落地窗江景，推出一套 205 平，价格 3000W! 各位追求高品质生活的朋友们，重磅消息来袭！【保利世博天悦】推出一套 205 平的绝佳房源，价格 3000W，面积 191-207㎡的户型，拥有双面落地窗江景，这样的稀缺房源，在上海核心区可是可遇不可求的！

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一、保利世博天悦：28 年匠心铸就的一线滨江豪宅

保利世博项目，是保利 28 年匠心打造的一线滨江豪宅。全新准现房，无需等待，让你即刻拥有梦寐以求的滨江生活。

项目位于黄浦一线滨江，由六幢 8 层洋房组成，堪称藏品级别的住宅。这里有更好的城市景观、高端的产品设计以及极致的滨江视野，低总价买进上海核心区的机遇就在这里。保利世博的脚下，就是黄浦江的 “世界之弧”，地理位置得天独厚。

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项目即将加推离江更近的一幢双面瞰江楼栋（11#），建面 191-207㎡3-4 房楼王产品，仅 60 套，最新已过会，均价 183426 元 /㎡。而这次退出的 205 平房源，更是其中的佼佼者。

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二、11# 楼王价值解析：滨江孤品，优势尽显

11# 楼作为项目的楼王，价值非凡，总结起来有七大亮点：

① 滨江孤品：11# 是绝版双面江景楼栋，两面都能欣赏到黄浦江的美景，这样的房源在整个滨江区域都极为稀缺。

② 360° 全维度景观视野：这栋楼拥有 360° 的全维度景观视野，无论从哪个角度，都能欣赏到城市与江景交融的绝美风光，让你每天都生活在画中。

③ 实景呈现、准现房：11# 楼不晚于 2025 年 9 月 30 日交付，实景已经呈现，准现房的优势让你无需漫长等待，能清晰看到房屋的品质和周边的环境，买房更放心。

④ 南向无遮挡，全天采光全区更优：南向没有任何遮挡，全天都能享受到充足的阳光，采光条件在整个小区都是更优的，让家里时刻充满温暖。

⑤ 15F 小高层、一梯一户，约 82% 的高得房率：15 层的小高层，居住密度低，舒适度高。一梯一户的设计，保证了居住的私密性。约 82% 的高得房率，让你花的每一分钱都物有所值。

⑥ LEED & WELL 双金预认证楼栋：获得了 LEED & WELL 双金预认证，这在行业内是极高的认可，意味着房屋在环保、健康、舒适等方面都达到了国际顶尖水准。

⑦ 全线大师定制：由曾仕乾、园林大师诗加达、室内 CCD 等一众大师携手打造，每一个细节都彰显着高端与品质，让你在家就能感受到艺术的熏陶。

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三、户型赏析：191-207㎡3-4 房，双面江景的极致享受

户型图参考如下：

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世博天悦实景图

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（一）空间布局：兼具功能性与舒适度

191-207㎡的 3-4 房户型，空间布局合理，充分考虑了居住的功能性与舒适度。无论是三口之家还是多代同堂，都能在这里找到合适的生活空间。

客厅宽敞明亮，连接双面落地窗，将江景引入室内，让你在客厅就能尽情欣赏黄浦江的波澜壮阔。卧室设计私密舒适，部分卧室也带有观景窗，让你在清晨醒来就能看到江景，开启美好的一天。

（二）双面落地窗江景：把家安在风景里

这套 205 平的房源拥有双面落地窗江景，这可是项目的一大亮点。站在窗前，黄浦江的 “世界之弧” 尽收眼底，江面上的船只、两岸的繁华景象，都成为你家的天然背景画。白天，阳光洒在江面上，波光粼粼；夜晚，两岸的灯光亮起，璀璨夺目，这样的生活，简直是梦幻般的享受。

四、项目地块前情及基础简介：核芯地段的滨江宝地

2017 年 7 月，保利地产以 49.71 亿元代价获得一宗黄浦江边、规划建筑面积逾 20 万㎡的住宅项目 50% 股权。【保利世博项目】位于浦东世博滨江板块，是黄浦江沿岸核心地段，这里承载着上海的 “世博记忆”。

这幅地块就是曾经的世博村，地上建筑面积达到 16.73 万㎡，项目的总建筑面积（包括地上车库）达到 20.85 万平方米。从地理位置来看，是块滨江的好地，临江无遮挡，瞰江视野开阔，真正做到了与黄浦江零距离接触。

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五、项目产品设计：世界级大师打造的跨时代之作

【保利世博天悦】作为保利 “天字系” 中的 TOP 级产品，特意邀请了罗杰斯、福斯特和曾仕乾三位全球大师进行方案设计。

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最终 SCDA 创始人曾仕乾先生的设计脱颖而出，他通过对建筑元素的巧妙融合、贴合东方生活习惯的设计手法并兼具国际化的独特性，为这片土地创造了一个能够跨越时代的经典之作。

与此同时，保利还重金请来了 CCD 郑忠，程绍正韬，吴滨，LSD 葛亚曦，H.N.LIN 等 5 大鼎级室内设计团队。全球八大 top 级的设计师天团汇集在世博滨江这样的高能级 CAZ 板块，共同打造出滨江独特的城市新名片！

外立面采用开放式铝板设计，平整度、精度远超常规铝板；超大尺度落地窗设计，通透气派，美轮美奂，既保证了室内的采光，又将江景完美呈现。

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项目保留了上海世博村现有的城市结构和界面，并利用建筑和公共景观资源，创造出一个具有魅力和现代感的生态、绿色住宅。

景观设计方面，保利世博天悦采用引江入园、以水带路的手法，将滨江舒阔的国际生活平移到社区内，打造约 6 万㎡景观秘境，可与全球奢华酒店相媲美。采用大面积的留白和现代禅意的表现手法，呈现开阔舒展的质感。

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项目采用空间、光、结构秩序来塑造静谧与典雅的氛围。一方面针对体验进行设计，整合一系列随光线和结构变化的空间，提升使用者的感官体验；另一方面关于如何构建结构秩序，由建筑设计语言决定，将场所营造，文化，工艺等元素融入其中。

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室内设计效果图如下：

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六、黄浦滨江黄金景观：独一无二的居住体验

无论是布局、立面、景观还是细节，「保利世博天悦」都展现出了其他豪宅难以企及的尽善尽美！

（一）最优瞰江角度

项目选取最优瞰江角度南偏东「21° 黄金倾角」，按照江景资源最大化的住宅排布模式对楼栋进行排布，西高东低的建筑布局，形成错落有致的天际线。得益于这样的布局方式，几乎让每一栋楼都可以看到江景！

（二）270° 景观视野

高区户型的 270° 景观视野的转角设计，以及匠心独具的观江阳台，让顶尖的城市精英尽享黄浦江 S 湾的特有风景！

建议旋转手机 90° 欣赏沿江美景：

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七、高端配套：2600㎡双首层地下会所，尊享品质生活

项目配备了约 2600㎡双首层地下会所，只对小区业主开放，为业主提供专属的高端服务。

内部配置 25*11m 半标恒温泳池，泳池配设 4 条泳道，让你在繁忙的工作之余，能尽情享受游泳的乐趣。还有约 180㎡私宴厅，酒窖、会客厅及健身房等功能，满足你宴请宾客、休闲健身等多种需求。

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实景图

会所中定制打造了以 “文明之海、时间之轮、永恒之光” 为主题的艺术品，仿佛置身于一个艺术博览馆，为这座黄浦江畔超级豪宅注入有趣且独特的灵魂。

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实景图

【保利・世博天悦】位于浦东世博之滨，距黄浦江仅约 150 米（仅一条世博大道之隔），真正做到了一线滨江！

图片保利・世博天悦 效果图

八、项目推售情况、户型及装修参考：高端配置，品质之选

（一）项目基本信息

项目名称：保利世博天悦

项目位置：上海浦东新区雪野路 999 弄

产品类型：高端住宅，包括洋房和高层住宅

户型面积：175-400㎡

均价：16.8 万 /㎡

（二）推售情况

项目分多次推盘：

① 第一批：2024 年 4 月 17 日认购，4.25 号开盘，首推 7、8、9、13 栋楼，共 291 套房源，均价 16.8 万；

② 第二批：8 月 10 日，8.16 开盘，推出 5、10 栋楼，共计 172 套，均价 16.8 万；

③ 第三批：11 月 9 号，11 月 15 号开盘，推出 6 号楼，均价约 15.6 万元，共计 88 套房源；

④ 第四批：推出洋房产品，2 号楼、4 号楼两幢景观洋房楼王，共计 58 套房源，均价约 16.5 万；

⑤ 第五批：均价约 16.6 万

⑥ 第六批：11 号楼，60 套，面积约 191-207㎡，均价约 18.34 万

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（三）户型与装修

项目户型图参考

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从「高」到「奢」，一字之别，差别在于品牌的底蕴、材料的稀缺，功能与艺术的融合。嘉格纳、威乃达、当代、唯宝、旭格等鼎级品牌在世博天悦样板间聚首，世博天悦的选品逻辑直白而清晰：并非堆砌，而是有面子有里子。

装修标准参考

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* 实际交付标准以买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准

九、项目综合配套：世博滨江，未来新生活

（一）世博滨江价值：左手繁华，右手静谧

世博滨江是黄浦江与城市的完美融合，不是非此即彼的二选一，而是左手繁华，右手私享静谧的生活方式，是黄浦江宜居生活的更佳诠释。

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世博板块从北到南串起了白莲泾公园 - 世博公园 - 后滩公园 - 前滩友城公园 - 前滩休闲公园 - 前滩体育公园，6 座已建成的公园，让你随时能亲近自然，享受悠闲时光。

尤其是世博文化公园的双子山，已成为潮人们周末的打卡胜地，前来踏青、搭帐篷休闲的年轻人络绎不绝，人气颇高。

世博浓缩了全城优质文艺配套的舞台，梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫、上海大歌剧院、世博展览馆、久事国际马术中心等 13 座高标准的文化体育场馆，如珍珠般串联成一条璀璨的项链，形成了上海独树一帜的文化艺术带。

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相比全球世界 500 强汇聚的金融中心，世博滨江是上海的央企总部群基地，也是浦东第二政务办公中心。这些产业基本都落地了，不是画大饼：高质量产业锁定世博，一方面助力人口导入，增加板块活力；另一方面吸引的人才普遍高收入、高素质，板块内始终保持强劲的购买力。

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（二）丰富配套资源：滨江舒适生活触手可及

交通配套：项目周边路网成熟，两桥两隧四地铁（南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路及打浦路隧道、6、7、8、19 号线）；北侧比邻世博洲际酒店、南侧比邻上海地产集团、西侧比邻世博大道、东侧比邻雪野路，出行十分便捷。

商业配套：尽享世界级滨江艺术带、上海最大开放式绿地 ——2 平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、五国金砖银行、央企总部等国际级配套，满足你对高端商业的一切需求。

教育资源：项目周边有浦东南路小学、上海市上南中学、上南中学东校邹平校区、上海市南洋中学、上海市第八中学、上海纽洋大学等教育资源，为孩子的成长提供良好的环境。

医疗资源：项目周边有上海市浦东新区浦南医院、上海儿童医学中学、第九人民医院浦东分院、上海交通大学医院附属瑞金医院等医疗配套，为你的健康保驾护航。（具体以实际为准）

上海核心地段 + 极致的江景资源价值永远没有上限！近亿总价与 20 万 + 单价充分证明了全国富豪对上海优质资产的认可，对世博滨江的认可，对保利世博天悦的认可。

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这样一套拥有双面落地窗江景的 205 平房源，价格 3000W，在保利世博天悦这样的高端项目中，绝对是难得的机遇。如果你追求高品质的生活，渴望拥有一线江景豪宅，那就赶紧预约看房吧，错过这次，可能就再也没有这样的机会了！