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双轨交汇，高效通勤
项目邻地铁12号线北岗子站（上盖）与3号线东风站（换乘枢纽），步行300米直达地铁口，出站可以到家。双轨覆盖国贸、望京、中关村等核心商圈，与规划中的20号线，形成三轨交汇枢纽，直达三里屯（8站）、国贸（4站）、首都机场及大兴机场。

自驾方面，紧邻东五环、机场二高速，10分钟接入京哈、京承等高速，可以快速到达望京、国贸等核心商圈

区域价值

东坝自贸CBD：定位为北京第三大CBD，承接国贸、望京外溢产业，规划国际组织总部、数字贸易试验区及高端免税消费中心，未来将形成“第二三里屯”商业区及第四使馆区。金盏国际合作服务区、国际医院等配套加速落地，区域发展潜力对标丽泽金融城

商业：恒大城市广场、金隅嘉品MALL、颐堤港等6大购物中心环绕，社区自持10万㎡TOD商业综合体，涵盖餐饮、零售、娱乐等业态

教育：北京中学东坝校区（2025年交付）、北师大奥林匹克花园实验小学、人大附中朝阳分校等15所优质学校，覆盖全龄教育链

医疗：北京市第一中西医结合医院（三甲）、安贞东方医院（在建），5公里内覆盖民航总院、华信医院等多家三甲医院

生态：东坝千亩湖公园、坝河休闲公园环绕，社区内打造“一谷三环五境”立体园林，绿化覆盖率60%，配备健身步道、儿童乐园等设施

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项目地址：北京市朝阳区东坝乡地铁12号线北岗子站东侧

住宅占地：约19.8万㎡

地上建面：约36.3万㎡

容积率：1.82

绿化率：30%

楼栋数：共34栋，其中落地区13栋，上盖区21栋

总户数：共3078户

产权年限：70年

建筑高度：落地区为20-26层高层；上盖区为6-18层洋房、小高层

交付标准：精装修交付

面积区间：80㎡、93㎡、94㎡两居；109㎡、114㎡、123㎡三居；135㎡、150㎡、170㎡四居等

取证价格：首期取证为西南侧地块，4-10#; 首期成交价格7.9万元/㎡；目前销售均价：8万元/㎡-8.4万元/㎡

得房率：72-74%建筑风格：现代简约

开发商：北京京投润德置业有限公司开发商品牌：京投发展

物业公司：睿德物业

物业费：6.95元/㎡·月

车位配比：1:1.2

车位数量：3511个

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