⫸⫸⫸—珠海华发香山湖壹号—⫷⫷⫷

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2025年上半年珠海楼市均价微跌2.6%，但6月新房价格环比上涨4.27%。斗门以2079套成交量领跑，华发项目包揽热销榜前三。下半年重点关注华发珠海湾等"四化"新型住宅，政策利好持续释放中。

华发香山湖壹号从24年12月拿地到备案仅2天，即将打造珠海主城又一个“四化”新型住宅，项目整个项目分为2个地块开发，总用地面积7.9万㎡，总建设规模约34.7万㎡，规划14栋住宅，以大户型为主。

值得关注的是，该项目是继华发珠海湾、华发南湾壹号苑后，华发打造的又一个“新一代住宅”。
从效果图明显可看出，项目每户都规划了错层挑高的大露台，届时每家每户均可瞰凤凰山及梅溪水库等景观，可以说亮点十足。
效果图外立面也与华发珠海湾相似，尽显高端。

实际上，早在地块出让时，挂牌文件明确要求，项目将打造为珠海市智慧住宅试点项目，并且要达到智慧住宅三星标准
“四化”新型住宅产品体系试点项目，支持该项目每户设置一处无人机物流投递平台，平台平面净尺寸不小于3m×3m，且两面临空，临空面高度不小于两层层高。

去年12月3日，华发以总价34.53亿成交竞得该项目地块。

根据备案，整个项目总投资高达79亿！
如今，批前公示正式出炉，这意味着，接下来华发香山湖壹号将进入全面建设阶段。

聚焦更多细节来看，外立面采用的是露台错层设计，具有众多符合4.0住宅的特征。

项目还将配套商业及体量不小的室外花园。

也就是说，伴随批前公示的落地，以及上面透露出来的信息，新香洲即将迎来新一代辨识度、竞争力、科技含量极高的作品。

华发香山湖壹号项目，具体位于香洲区健民路北侧、旅游路东侧

项目总投资79.15亿元，建设单位为珠海华谷开发建设有限公司，项目起止年限2025-12-01至2028-12-01

该项目周边已有香山文化艺术中心、香山湖公园、金发广场等配套，背山望水，是名副其实的核心地段。

无论从投资金额、地块量级还是自身优异区位，都是珠海王者级的存在。

项目还将配套商业及体量不小的室外花园。

也就是说，伴随批前公示的落地，以及上面透露出来的信息，新香洲即将迎来新一代辨识度、竞争力、科技含量极高的作品。

且有望今年入市。

值得一提的是，华发香山湖壹号为“四化”新型住宅产品体系试点项目，将达到智慧住宅三星级的标准。

“四化”新型住宅，即为“数字化、智慧化、绿色化、产业化”的新型住宅，创新融入智慧无人机服务、社区养老、智能家居、错层大露台等内容。

华发香山湖壹号支持每户设置一处无人机物流投递平台，平台平面净尺寸不小于3mx3m，且两面临空面高度不小于两层层高，无人机投递平台不计入容积率和产权面积。

可以预见，在智慧住宅 优越区位 丰盛配套加持下，其未来必然将是香山湖板块最为重磅的豪宅项目，也将带来更强的市场竞争力。

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