9 折团购价！百万方滨水 TOD 大城，闵行洋房「保利・光合跃城」520 万入住，约 95-143㎡3-4 房热销中！
各位想在闵行安家的朋友们，重磅好消息来了！「保利・光合跃城」正在推出 9 折团购价，520 万就能入住百万方滨水 TOD 大城的洋房，约 95-143㎡3-4 房热销中，这样的机会在闵行主城可是打着灯笼都难找，千万别错过！

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一、低密住宅：为何是购房者的 “心头好”？

众所周知，低密住宅长期以来都是 “高价、高保值率” 的代名词。那为什么低密住宅能一直赢得购房者的青睐，低容积率又能带来哪些切实的好处呢？

（一）更宜居的生活环境

低密住宅建筑密度低，意味着拥有更宽敞的绿地和公共空间。想象一下，小区里绿树成荫，草坪如毯，每天推开窗就能看到满眼的绿色，呼吸到新鲜的空气。而且，低密住宅能获得更多的自然光照，即使是底层住户，也不用担心采光问题，让你享受更为宁静宜居的生活环境。

（二）更舒适的生活品质

低容积率意味着更少的人口密度和更少的建筑拥挤感。在低密社区里，你不会感受到人来人往的嘈杂，孩子可以在楼下安全地玩耍，老人可以在花园里悠闲地散步。你能拥有更多的私人空间和活动空间，享受到更为舒适私密的生活品质。

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示意图，仅供参考

二、上海低密住宅 “一房难求”，闵行主城断供三年终迎机遇

然而，上海最近几年的低容积率宅地供应越来越少！据网上房地产公开数据统计，上海自 2022 年至今，容积率小于 1.2 的新盘，供应占比仅约 3%！尤其是闵行主城，最近 3 年的低密楼盘有且仅有 1 个，而且主力总价已经超过 1000 万！

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示意图，数据来源网上房地产

断供三年，闵行主城终于迎来了低密住区 —— 保利光合跃城！这是闵行主城容积率低至 1.13 的低密新盘，除了超低的容积率之外，项目还是一个一脉直达徐汇、约百万方的 TOD 综合体，更重要的是，项目三房总价仅约 600 万级，现在还有 9 折团购价，520 万就能入住，这样的机会真的太难得！

元江路百万方滨水 TOD 大城，还有一梯队闵实验教育加持，「保利・光合上城」建面约 93-134㎡3-4 房热销中，总价约 623-1198 万；「保利・光合跃城」建面约 95-143㎡3-4 房热销中，总价约 600-1145 万，性价比超高！

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示意图，仅供参考

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三、百万方滨水 TOD 大城：交通与价值的双重优势

「保利・光合跃城」不仅是容积率低至 1.13 的低密住区，还是闵行主城百万方规模的滨水 TOD 大城，15 号线元江路站地铁上盖，三个红绿灯直上中环，交通优势十分明显！

项目位于 15 号线元江路站地铁上盖，步行进站后，向南可至紫竹国家级高新区、交通大学、华东师范大学所在的大零号湾；向北 5 站可至徐汇，直达漕河泾开发区等科创产业基地，通勤非常方便。另外，19 号线（规划）走向已公示，还有机场联络线火热在建中，未来交通会更加便捷！

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示意图，仅供参考

百万方滨水 TOD 除了交通便捷之外，在资产保值方面也非常出色！经过对当前市场上的 TOD 住区进行详尽梳理与分析发现，在二手市场上，TOD 住区的溢价率非常高；尤其是市场下行之际，TOD 住区的保值率要显著超越普通住宅，入手这样的房子，更安心！

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示意图，仅供参考

除了地铁上盖的 TOD 优势，项目自驾也非常方便。3 个红绿灯上虹梅路高架，直通中环，串联徐汇滨江、前滩等各大 CBD！凭借虹梅路高架的优势，项目其实和华泾、梅陇、七宝处于同一价值环线。如今梅陇、华泾的三房价总价都在 800 万左右，反观保利光合跃城三房总价仅约 600 万级，同样都是百平三房，超过 200 多万的差价，性价比高低不言而喻！

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示意图，仅供参考

四、7 大复合业态：百万方滨水 TOD 公园大城的全新生活

作为一座规模约百万方的 “微缩城市”，项目拥有商业、办公、文化、教育、公寓、生态、住宅等 7 大复合业态。生活在这里，业主几乎可以享受到所有维度媲美城央的高能级配套。

更重要的是，这座百万方 TOD 大城已经在国企申通与央企保利的高效资源整合与快速兑现能力的双重保证下，近乎全面且真实地展现在我们眼前，不用等待，就能感受到未来的美好生活！

（一）约 2 万方超级街区光合里：网红街区的烟火气

在商业方面，保利用街区的理念去打造漫游式的城市配套，将各种业态散落在社区的各个角落，成为整个片区烟火浓度最高的生活社交中心。

盖上约 10000㎡凌空街区，将来可能会做空中花园、滨水主题轻餐、艺术交流空间等，非常容易成为网红打卡胜地。盖下约 4600㎡商街 + 约 5000㎡社区配套，未来将再现保利时光里的商业品质，持续引进保利深度合作品牌，为整个元江路地区注入高端商业能量。

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实景图，仅供参考

（二）约 20 万方滨水双公园：自然与活力的结合

不同于常规 “横向生长” 的园林，保利创新性地将公园纵向延伸，以 “层层划分” 的主题性营造，打造并呈现保利光合 TOD 垂直生长的立体城市系统。

约 3 万方体育公园，打造了 1 条约 670 米的悦跑道，“运动 + 休闲” 两大赋能空间，篮球、足球、乒乓球等超 10 项运动休闲场景，满足不同人群的运动需求。约 14 万方潮玩艺术公园，涵盖约 2600 米的滨水悦跑道、约 1300㎡潮玩滑板公园、超 2100㎡滨水阳光草坪、网球场，还有适合小、中、青、老各种年龄层的活力运动场地，生活在这里，充满活力与乐趣。

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实景图，仅供参考

（三）约 1300㎡波普艺术滑板公园：沪上运动胜地

此前，在这座对标迪拜知名 “X-Dubai 滑板公园” 的专业滑板公园举办的首届专业级城市滑板赛，吸引了众多魔都滑板大咖与资深爱好者前来体验，目前已然成为沪上新晋的运动胜地，年轻人在这里可以尽情释放活力！

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实景图，仅供参考

（四）教育与产业：为区域发展注入动力

项目还拥有约 4 万方创智产业，紧邻 2 块教育用地，且与闵行区实验小学教育集团签订协议，建立紧密合作关系！未来学校就在家门口，对于孩子而言，每天上学完全不用着急，多睡半小时也不用担心迟到；对于父母而言更轻松，学校离得近，省去了奔波接送的时间和精力。（* 免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准。）

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签约仪式现场实景图，仅供参考

两所学校紧邻约 20 万方共享商办 + 自有约 4 万方的创智产业，带动片区产业发展升级。项目整体规模庞大且业态完整的规划布局，仿佛将整座城市都浓缩于此，让购房者实实在在地享受到这座 “微缩城市” 所带来的便利。

五、凌空墅质洋房生活：上海 600 万级的终极置业选择

保利光合跃城是一个仅约 1.13 容积率的低密洋房社区。对比平均 2-2.5 的高层住宅项目，项目不仅楼间距更开阔，而且得房率更高、采光更好。而且由于整体建设在标高 17 米的平台上，1 楼实际的高度相当于 7 层，视野和采光在周边没有任何遮挡，让业主享受到凌空般的墅质洋房生活。

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示意图，仅供参考

基于这种上海未曾有过的 TOD 综合体建筑，保利打造了不同于常规 “横向生长” 的园林，创新性地将公园纵向延伸，以 “层层划分” 的主题性营造，打造并呈现保利光合 TOD 垂直生长的立体城市系统。

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示意图，仅供参考

  • 0m 是自然滨水的公园地盘，依托天然的水系为整座城市奠定了富有生机的基底，为人与自然亲近创造可能。

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实景图，仅供参考

  • 10m 之上则是专为生活打造的烟火街区，趋近于将传统的盒子配套以平铺的方式散落在各个角落，便捷性大幅提升。

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实景图，仅供参考

  • 17m 的凌空，是属于生活的纯粹低密住区，如同 “空中巴比伦” 的居住形态，呈现出更高的生活品质。

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实景图，仅供参考

六、户型与装修：高品质的居住体验

（一）户型设计：大师级水准，满足不同需求

除了社区本身的不可复制性，项目户型的设计水准也堪称大师级别！

建面约 106㎡新品 3 房：无连廊，高得房率！

相比市面上普遍带连廊的高层产品，项目建面约 106㎡新品户型全系无连廊，采光更通透，隐私性更佳，得房率超高！客餐厅一体化 + 开放式厨房 + 大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品；主卧大套房贯穿南北，自带衣帽间 + 卫生间 + 飘窗，气度非凡，非常适合三口之家居住。

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建面约 143㎡4 房：全能景观边厅大宅！

该户型是目前闵行改善市场罕见的终极产品，南北通透 + 三开间朝南，采光和通透性俱佳！更令人惊艳的是该户型的无敌视野，一览城市、湖景、街区、公园全新景观，整个大城的盛景尽收眼底，适合改善型家庭。

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（二）装修品质：媲美豪宅的配置

在装修品质方面，项目也完全不逊色于 10 万 + 的豪宅品质！项目 “三大件” 甄选日立顶配的中央空调和全屋地暖 + 全屋新风，让室内环境始终舒适宜人。

在厨卫方面同样甄选全德系 TOP 级精装品牌，包括西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机，唯宝的一体化智能马桶（主卫），高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等，品质有保障。

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样板间实景图，仅供参考

项目在高配置的基础上，还打造了多处智能化空间细节。入户门搭配五合一智能门锁，可以使用人脸、密码、钥匙、刷卡、指纹多种开启方式；踏进家门，玄关上方的感应筒灯会自动亮起，告别回家摸黑；超大玄关收纳空间，纳藏家里的琐琐碎碎；电视背景墙采用仿石岩板和纯铜材质组合，细节之处彰显奢华品质；餐客厅踢脚线和厨房门框均为金属材质，开关面板全部定制同色系，把房屋美学做到极致……

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样板间实景图，仅供参考

一整套光合生活体系和 W + 精奢体系的加持，让这座全上海独一无二的国际健康住宅，已然成为总价约 600 万的置业终极答案！

保利光合跃城 106㎡高性价比三房，出道即巅峰，自面世以来，就凭借超强的产品力和超高的性价比迅速去化，赚足了市场关注度与美誉度，在市场中 “大杀四方”，无不彰显着自身受追捧的程度。

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抛开户型本身的超硬核实力，此次加推的 19# 楼位置更是凤毛麟角，更是综合素质 + 性价比的王炸楼栋。

首先 19 号楼倚靠得力总部、申通花园总部办公及高管别墅区，可谓是总部后花园，享受更直观的一线产业利好！同时，纵揽沪上首个约三万方的凌空潮流体育公园，活力绿意尽在眼前。其次，19 号楼单价更低，预计单价仅约 5.46 万 /㎡起，499 万起抢闵行主城凌空低密墅质洋房，妥妥成为闵行主城性价比之王。

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对项目感兴趣的朋友，请扫描下方二维码进入报名通道，预约咨询、参观，一起来感受这座百万方滨水 TOD 大城的魅力吧！

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免责声明：

本文仅代表笔者个人观点，仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。

1. 本文中对项目周围环境、交通及其他公共设施的介绍，旨在提供相关信息以供参考，可能存在疏漏且并不意味着本公司对此作出了承诺。

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3. 本宣传资料的户型面仅示意建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同，局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准。