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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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项目基础信息：
【总占地面积】：约16.2万㎡
【总建筑面积】：约40.97万㎡
【物业类型】 洋房/别墅
【容积率】：2.2
【绿化率】45%
【总户数】：2545户
【土地性质】：70年住宅用地
【交楼时间】：现楼交付
【洋房物管费】：洋房：3元/㎡·月
【别墅物管费】：别墅：A区4元/㎡·月，B区4.5元/㎡·月
【项目地址】广州市番禺区石楼镇亚运大道与石清公路交叉口尚上名筑售楼中心 （导航“信业尚上名筑”）
户型鉴赏
洋房【户型优点】：两梯四户、方正实用、高层、户户朝南
224-245㎡南北对流，低密度，超180%使用率，
三大板块宜居生活圈，未来潜力不可估量
Ⅰ、亚运城：
Ⅱ、中海项目：
该项目原名为“番禺石楼新城地块”，位于亚运大道北侧，尚上名筑东侧，占地2.88万㎡，总建面逾8.6万㎡。2019年4月1日，超20家房企参与此地块的竞拍，但最终，中海以13.9亿的总价，18202元/㎡的楼面价
Ⅲ、华侨城莲花湾项目：
华侨城再在广州再下一子，落地莲花湾项目，助力番禺文旅产业发展。华侨城集团将在番禺区石楼镇片区规划打造“以文化为底蕴，以活力美好生活为愿景，集都市娱乐、人文聚落、艺术品交易、博物馆群多板块于一体”的文商旅项目，并打造为广州最具滨江特色与活力的时尚新地标、番禺产业转型升级与迭代更新的形象新门户、打造成
景观配套：
①、大小浮莲山；与小区隔水相望，仿佛居民的私家小岛；
②、莲花山；距离项目10分钟车程，国家4A级旅游景区，广州著名景点之一；
③、海鸥岛； 距离项目仅10分钟车程，被誉为珠江口最后一块未被开发的绿色岛屿，盛产海鲜，味鲜肉美，远近闻名；
④、莲花山18洞高尔夫球场：球会距离项目15分钟车程，占地广达100公顷，内置十八洞，总长度6218米，七十二杆之国际标准高尔夫球场，是高端休闲运动的理想胜地。；
⑤、国际游艇会、高端聚会、放松方式；
⑥、3亿投资的广州恒大专业训练基地为邻，在家门口就能享受挥杆、出海、登山、足球的自然运动乐趣。
交通配套
①、两大公路（亚运大道、石清公路）
三条高速（南沙快速、广澳高速、京珠高速）
②、2地铁2城轨（海傍站）：
4号线海傍站，向北2站到思科智慧城，3站到大学城，6站到琶洲、7站到金融城，都是广州重点板块。 向南3站到庆盛站，通过广深港高铁，快速对接香港。
除了4号线，在建的3号线东延线、规划中的8号线南延线都将在此交汇。 三地铁出行，项目可直达珠江新城CBD和广州第二CBD黄埔港。此外，这里还是番禺广场，庆盛，海傍三大枢纽腹地，未来出行左右逢源。
③、莲花港码头（直航香港）
东面2.5公里有莲花山港，从莲花山客运港出发1小时畅达香港
④、公交站点为 “尚上名筑站”，公交路线：
【番148】【番148B】【番149 】【番160】
价格洼地：
1、与广州前十房价对比：
①广州排名前十的洋房中，有3个位于天河区，越秀和海珠区各2个、白云、番禺、荔湾各一个。
②其中最低的均价都高达10万元/㎡。
③同为广州项目的尚上名筑山海名苑单价才4-5万元/㎡，无论是未来的稀缺性还是保值性都是潜力无限的，而且价格正处于洼地。
尚上名筑
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✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✨✽✽✽✽
✅5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✨✽✽✽
Part1购房资格
在2024年9月29日，广州出了一系列的政策，广州全面放开了限购，可以买无数套，放开了限售，买了出完证就能马上卖。
Part2贷款资格
广州买房，纯商贷首套15%首付，二套15%首付，公积金贷款商品房首套首付2成，保障房首付1.5成。
贷款的年限最长30年，贷款人最大年龄可以到85岁，比如你55岁，可以贷款30年，到85岁。
目前广州的银行贷款利率都是LPR±基点，2025年2月最新5年期LPR是3.6%，最新的首套按揭年利率是2.9%-3%。
5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。
公积金贷款额度也提高了，具体额度看下表，最高可以到224万额度。
按揭贷款有三种还款方式，等额本息，等额本金，先息后本。
等额本息就是每个月的月供是一样的，30年不变，前面是本金还得少，利息还得多，后面是本金还得多，利息还得少。
等额本金是每个月本金一样，利息不一样，利息前面还得多，后面还得少。
先息后本是前面3到5年只还息，不还本，后面25年到27年按等额本息还款。
Part3购房税费
一手房只有契税，二手房有契税，增值税，个税，具体税费看下表。税费可以通过报低网签价，来合理降低税费成本。还有一些特殊操作的合理避税的方法，可以加我微信私聊我咨询。
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